駐車場

質問

隣人から自宅の一階にある駐車場を貸してくれと言われています。
料金についてですが、固定資産税は全額経費にできるのでしょうか？ほかに経費にできるものはあるでしょか？保険は隣人がはいっているので　必要ないといわれていますが少し心配なので
加入するか迷っています。その場合　損害保険に加入すればいいのでしょか？

回答No.1

fujic-1990

自宅１階駐車場に貸すと、隣人さんが深夜に帰ってきたり早朝に出かけたりするとき、エンジン音やドアを閉める時の振動で目が覚め、朝まで眠れないなんてこともありますよ。

　知らない間に家の壁に傷がついていた、誰が何時？、なんてことで揉めることもあります。

　だからと言って、途中で貸すのを断れば、その場所をアテにして車を増車した時など、「一体どこへ置けというのか！」なんてことになって隣人関係が壊れることも。

　お金を貸すのと一緒ですが、覚悟はできていますか？

　それと、固定資産税などを経費にするなら確定申告が必要ですが、確定申告を他人任せにすると費用がかかります。

　この場合の「他人」とは税理士でなければなりませんので、駐車料の２・３か月分吹っ飛ぶかもしれませんが、大丈夫ですか？

　さて、お尋ねの件、自宅などを事業用にも使っている場合、固定資産税は面積比で負担する場合が多いです。

　敷地全体の中の駐車区画の割合が１割なら、固定資産税も１割が経費になるものと考えられます。しかし実際のところどうなんでしょ、駐車区画は敷地全体の１割にも満たないと思いますが。

　ただ、『自宅の一階にある駐車場』なので、屋根付き駐車場と考えると、建物の固定資産税も面積割で経費になるかもしれません。

　保険ですが、どっちのことを心配されているのですか・・・ Ａ：隣人の車が家を壊すことですか、Ｂ：質問者さんの管理が悪くて（例えば日曜大工で使った釘を片付けなかったのでパンクした等）隣人の車が壊れることですか。

　書いていらっしゃらないのは意識していらっしゃらないからで、意識していらっしゃらないのは、「貸す」ことのリスクを真剣に考えていらっしゃらないせいでは？、と心配しております。

　Ａなら、隣人が「対物」保険に入っていればＯＫかな。質問者さんも入るなら、損害保険でしょうが、そういう場合にも保険金を出してくれる保険かかどうか不明です。加入交渉のときご確認下さい。

　Ｂだと、隣人が「車両」保険に入っていればＯＫか・・・ な。事故原因が質問者さんにあるなら、質問者さんが賠償するのが本筋なので、車両保険は出ないかも。出ても、質問者さんに求償されるかもです。
　この場合に質問者さんが入るのは賠償保険でしょうね。