雑種地について

質問

会社の駐車場として使用している土地（不動産登記上は「雑種地」）に関して、
ご相談させてください。

調べ方が分からないので、こちらに質問を致しました。
上記駐車場が砂、土の未舗装の駐車場で、雨での水溜り、砂利が発生することと、
周囲に街灯が少ないことも手伝い
「危ないから埋めるなり、修繕を検討できないか」
意見が上がってきました。

雑種地には、構築物（例：立体駐車場）などは不可であることは、
知っておりますが、埋め土をするなどで荒れた地盤を、所有者の意思で
修繕、変更することは可能なのでしょうか。教えて下さい。

※
同様の内容のインターネットでの検索の仕方でも
結構です

よろしくお願いします。

回答No.1

guess_manager · ベストアンサー

不動産登記が何のためにあるかというと、他人がその土地に対して所有権やら何かを主張してきたときに対抗できるようにしておく、というものです。

ですので、砂利敷を修繕するにあたって、登記がどうのという話は全く関係ありません。

雑種地には、構築物（例：立体駐車場）などは不可ということも間違いです。

建築物となる駐車場を建築する場合は地目を宅地にする必要がありますが、これも建築基準法上は確認されるものではありません。ただし、地目を変更しようとすると開発行為に該当し許可が必要になる場合があります。

問題となるのは、その土地にかかる税金ですが、税務署は、登記簿上の地目がなんであろうと実態判断します。
http://www.city.awaji.lg.jp/soshiki/zeimu/awajizassyuti.html

結局は、駐車場を修繕するにあたって登記簿は一切考慮する必要はない、ということになります。