鉄筋のワンルームマンションは何年もつ？

質問

鉄筋コンクリートの賃貸マンションに住もうと思っています。
マンションは七階立てで、ワンルーム20平米が36戸程あり、築年数は今年で27年になります。
賃貸仲介業者の人はマンションの事を、きれいではないけど汚くもないと言っています。
なるべくならずっと住みたいのですが、1990年に造られたマンションは何年もつでしょうか？
あと、マンション自体が古くなる前に水道官などが壊れたら、水道官を修理する事ってできるのでしょうか？
それではお願いします。

回答No.2

guess_manager

建物の寿命とは何か？という話になるかと思います。

税金：税務上の減価償却期間は鉄筋コンクリート造は65年となっています。

躯体寿命：近年(2000年以降)に建てられた庁舎などの公共建築は100年は持ちます。しかし、施工の品質により劇的に差が出てくるのが鉄筋コンクリート造です。特に、賃貸専用に作った建物は、表面だけ取り繕った粗悪なものがたくさん出回っているので注意です。（と言っても素人には見分けがつかず、つかないからこそ出回っているのですが・・・）

設備：設備は20年でボロボロになります。これを修繕するために、修繕積立金が必要になります。設備に余裕スペースがなかったり、足場を大量に必要とするなど、修繕積立金が破綻しているマンションがたくさんあります。川口に建てられた松井選手が住んでいたという55階建マンションは、もはや修繕不可能と言われています。もちろん金を払えばどんなことでもやってくれますが、その金を出すのはもちろん住民です。

陳腐化：建物は、市場原理に基づいて価値が評価されます。今後、大量の空き部屋ができ、住みにくく使いづらいプランのマンションは、他の優良なマンションに人が流れ、高齢化が進んで管理費が払えなくなり共用部が放置されます。そうしたマンションにはホームレスが住み着きます。ヤクザやホームレスがウロウロするマンションに住もうとする人はいなくなります。これはニューヨークの例ですが、最終的には行政が爆破することになります。2025年以降は、人口は減り始めます。もちろん、移民政策が実行されれば外国人が一族郎党大挙して押し寄せることになります。もちろん、ワンルームマンションに押し寄せてくるのは本国で食い詰めた貧民・犯罪者や、北出身の人間です。

近隣：近頃増えているのが近隣トラブルです。隣にキチガイがすんでいたら、もう終わりです。住んでいなくてもキチガイが引っ越してきたり、下の階のバカ息子がキチガイになったり、キチガイが近隣になる可能性は非常に高く、気をつけても切りがありません。逃げる以外の選択肢がないのが実情で、購入するときはキチガイを抱え込む、というリスクを購入することになるということをよく考えてください。

賃貸なら構いませんが、購入はよくよく考えないと大損をぶっこきます。水道管の更新に関しては、共用配管が廊下などの共用部からメンテナンスできれば良いのですが、質内に縦管が走っていると、他の階も全て室内に立ち入ることになる可能性が高く、大変です。

室内の間取りだけでなく、共用部のメーターボックスの中も要点検です。（とはいっても素人は見てもわかりませんが。）

また、屋上も観察すべきです。防水がいい加減で防水層がダメになっていると、屋上から水が漏れ、最上階が雨漏りします。躯体は共用部分なので、最上階の人だけでなく全員負担になります。

お気をつけ下さい。

お礼

ありがとうございます。
これからは住民の質やマンションの雰囲気なども気をつけます。
もう築27年の賃貸のワンルームマンションを借りようと思っています。やはり賃貸用というのが気になりますが、コンクリートの配合がどれ程か、水道管のメンテをどれ程をしっかりやっているかはどう判断したらよいでしょうか？
それではお願いします。