基礎コンクリの割れ目補強

質問

先日、シロアリ業者が私の家に定期点検に来て、床下を調査した結果、基礎コンクリに割れ目が生じているところが６か所あることを見つけました。これは補強工事をすべきである、割れ目にアミラド繊維シートを貼り、全面にエポキシ樹脂を塗る、工事費用は合計４０万円、と告げました。家は木造２階建て、築２０年ほどです。この業者は定期点検の度に床下の湿気がひどい、換気システムを設置して湿気を除くべきだとか、提案してきます。私は半分は事実で、あと半分は何かと仕事を作ろうとする業者利益本位の視線を感じています。コンクリの割れ目など、家の耐震強度にそれほどの問題はないのでは、と思うのですが、専門知識をお持ちの方がおられましたら、アドバイスをお願いします。

回答No.5

nsan007 · ベストアンサー

私は建築士で、県からの依頼で「リフォーム詐欺にかからない為に・・」等の講演をした事が有りますが、その時に調べた事例のそのままです。

定期点検と言う事は、すでに訪問された業者に白アリ駆除の工事をされたと思いますが、一度やると良いお客としてリストに載っています。
その会社のみならず関連の会社にも顧客リストで廻りますから、今断ち切らないと次から次へと訪問されて困る事になるかも知れません。
無料で点検、調査等はリフォーム詐欺業者以外はしません。
適切な工事費でまともな工事をする所は、無料で廻るような人の人件費は払いません。
「今なら、モニターとして」「今は特別に安く・・」と言われるのもリフォーム詐欺以外にあり得ません。

基礎のクラックも単にコンクリートの伸縮か、構造的な基礎の不動沈下なのかは、クラックの位置や大きさで、建築士なら判断出来ますから、相談すればいいですし、白アリ業者の素人さんは、会社のマニュアル通りの誘いをしているだけです。
床下の換気扇なども、直ぐに壊れるような１万円で買える物を５万円くらいで売り付けるだけです。

床下の防湿用の砂も1袋で数千円もしますが、効果は０です。

まだ更に、白アリ業者が良く勧めるのが耐震金物の補強です。
専門家が耐震診断をして、必要な個所に必要な物を付けないと逆効果です。
施工された家の床下や天井裏を見ましたら、取付出来安い所に意味もなく沢山付けて、必要な所でも難しい所は付けて無い・・・これなら余計にバランスを崩して弱くなると思われる例もあります。

講演会でもお勧めする方法ですが、なかなか断るのは難しく勇気が居ると思いますから
「私の兄が(息子でも誰でも)一級建築士で、帰って来たので相談したら兄が勝手によそに頼むなと言われ、必要な物は兄が工事をしてくれるのでお宅はお断りします」と言って下さい。
嘘も方便です。相手は専門的な人が付いていると思えばそれ以上来なくなる筈ですし、顧客リストからも外れる可能性が有ると思われます。

無料で・・などと言って来る訪問販売等は、ある意味悪質なお金儲けの会社ばかりですから、例えば屋根の葺き替えや外壁の塗装等でも、お近くの工務店などに見積もり依頼をこちらか行ってして貰って下さい。
特別安くは無いかもしれませんが、ぼったくりも有りません。
しかも近くに事務所が有れば何時でも文句を言って行けますし、相手も誤魔化しの工事はしません。

耐震等の心配が有る時は市役所等の建築関係の窓口、あるいはネットでお近くの建築設計事務所か、その人達の集まる建築士事務所協会に相談してみて下さい。
日当などの実費を支払えば間違いの無い調査もアドバイスもして貰える筈です。

お礼

詳しいご説明をしていただきまして、本当にありがとうございます。
「適切な工事費でまともな工事をする所は、無料で廻るような人の人件費は払いません。」本当にそうですね。私も建物の問題点を改善するには、調査費用・設計費用をかけてやるべきで、何かの片手間でやるのは日曜大工のレベルだと、思っています。
訪問販売のようなやり方には本当に要注意ですね。
詳しいご説明とアドバイスをいただきまして、ありがとうございました。

アドバイスをいただきました、5名の皆様に改めて感謝申し上げます。
5名の皆様全員の意見が一致しています。結論は明らかです。
私の思いを補強していただきました皆様にもう一度感謝させていただきます。ありがとうございました。

回答No.4

toiawasedesuyo

５５歳　男性
シロアリ業者なのにどうしてコンクリート補強が出来るのでしょうか
専門外ですよね
私の家の場合、無料でシロアリ調査と言うのでお願いしたら
コンクリートの空気穴が大きいのでゴキブリが入る
一カ所２万円で４カ所で８万と言われました
場所を教えてもらい、作業は断りました
ホームセンターで材料を買い自分で工事した費用は３０００円でした
業者の名刺もらいましたか？
営業内容にコンクリート補充などの営業品目が書いてなければ悪徳業者ですね

お礼

偶然訪問してきた業者ではなく、以前に別の場所にシロアリが発生したとき駆除を依頼した業者ですので、名刺ももらい、所在地もわかっている業者です。私も用心深いほうですから、偶然の訪問業者はすべて断っていますが、一度お世話になり、その後定期的に点検に訪れる業者ですので、にべもなく断るのは失礼になると思い、ここでアドバイスをお願いした次第です。
アドバイスいただきまして、ありがとうございました。

回答No.3

hkinntoki7

シロアリ駆除業者を床下に入らせるとか屋根工事業者を屋根に上らせたらダメです。断るべきです。
　基礎の補強が必要かどうかなんてシロアリ駆除業者にわかるわけがないです。半分どころか全部嘘でしょうね。そんな業者を床下に入れたらシロアリの卵を撒かれますよ！

お礼

大変厳しいご指摘をいただきまして、ありがとうございます。
本当に用心したいとおもいました。
ありがとうございました。

回答No.2

kimamaoyaji

そもそもがシロアリ駆除業者が、建築士の資格があるのか？また強度計算が出来るのは１級建築士ですし、元々の設計図があっても難しい物を、見ただけで判るか？？と言う疑問があります。
＞割れ目にアミラド繊維シートを貼り、全面にエポキシ樹脂を塗る
なにそれ？？アラミド繊維シートって、ポリイミドシートやカプトンテープだと思いますがエポキシなど浸透しませんし、割れ目に充填せずに表面を貼ってどうするのか？
コンクリートは気温で膨張と、伸縮をするため、よほど沢山の鉄筋を使用しないかぎりクラックが入ります、冬場伸縮して隙間が開いていてもそこを下手に充填すると、膨張した時に吸収できなくなり別の場所にストレスがかかりクラックが発生する場合もあります、また相手がコンクリートなので接着というのはあまり意味が無く、虫や水の侵入を抑えたいなら、シリコンコーキングボンドを充填するほうが良いです、シリコンゴムですから、伸縮や膨張に対しても変形するだけです。

お礼

シロアリ業者が建物の強度についてあれこれ言うのは確かにおかしいですね。業者としては割れ目からシロアリが侵入する可能性がある、と言いたいのでしょうが、私の感触では、その理由の説明よりも、私が不安を抱き、わけもなく何とかしなければという気持ちを持つように誘導しさえすれば、それで自分の目的は達成しているとみなしているように推測できる説明の仕方でした。
コンクリは気温変化により膨張・収縮するので、割れ目を完全に無くすと、別の場所にストレスがかかりそこに再びクラックが生じることになる、など成程と思いました。シリコンコーキングボンドを割れ目に充填するほうがよいとのアドバイス、ありがとうございます。検討してみます。
ご意見いただきまして、ありがとうございました。

回答No.1

qwe2010

基礎のひび割れがなくなったのは、ベタ基礎になってからです。
２０年ほど前なら、基礎の内部には鉄筋が組まれていますから、それほど心配する必用はありません。
又基礎は、上部の木材とも、ボルトで固定されています。
家は、弱い物を組み合わせて全体が強くなっています。
シロアリの業者は、屁理屈を言って効果のないことばかりやらせようとしています。
断ってください。

お礼

基礎内部には鉄筋がくり込まれ、また基礎は上の木材とボルトで接続されているので、基礎コンクリに割れ目が入っても、それほど心配いらない、ということですね。教えていただきまして、ありがとうございます。よくわかります。断ります。ありがとうございました。