- 締切済み
アパートの家賃は、管理費と分けたほうが得でしょうか
detekoiyaの回答
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
申し訳ないけど ＃1の回答はドシロウト 月額都支払総額は一緒だけど 更新料や仲介手数料、礼金は家賃部分に対して 0.5とか1ケ月分（税別）だから 分けてある方がいくらかは得になる、が正解。
関連するQ&A
- アパート家賃の値下げ交渉ついて
現在のアパート(築16年)に住み始めて5年目になります。 家賃、共益費、駐車場代(2台分)で合計65,000円で契約しています。 先日、仲介していただいた不動産屋のHPを見ていたところ、隣の部屋 が家賃が下がり、共益費と駐車場代(2台分)の合計で60,000円で募集が 出ていました。 （つい先日人が入りましたが、HPの更新が遅いようで広告が残ってい たようです。） また、最近下の部屋の方が退室され、今度は管理会社の広告を見たと ころ、隣の部屋よりは家賃が高いですが、駐車場代が2台目無料で共 益費と合わせてこちらも合計で60,000円で募集が出ていました。 因みにどちらの部屋も私が入居したときには無かった追い焚きとエア コン（1台）が今回の募集から付いています。 よく契約更新時に値下げ交渉するのがよいと聞きますが、今のアパート は契約更新といった手続きが無く、2年おきに火災保険の保険会社が 契約更新に来るのみです。（退室の申し出が無ければ自動更新される ようです） このような場合、値下げ交渉はどのように行えばよいでしょうか？ また、交渉はどこと（大家さん、不動産屋、管理会社）行えば良いの でしょうか？ 因みに管理会社は大手不動産会社です。また、不動産屋は大手不動産 会社の物件以外にも近隣の色々な物件を扱っている賃貸専門の不動産 屋です。 交渉のコツなどがありましたら、アドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の減額を管理会社に申し立て出来るのでしょうか？
家賃の減額を管理会社に申し立て出来るのでしょうか？ 賃貸アパートに住んで13年になります。 家賃38000円＋共益費5000円＋水道代2500円＝45500円を 毎月支払っています。 13年前から家賃は全く変わっていません。 最近、賃貸サイトで隣りの部屋の物件を偶然発見しました。 間取りなど全く一緒なのですが、 家賃35000円＋共益費0円＋水道代0円＝35000円となっていました。 新しく入居した人は共益費・水道代を払わなくていいのに 今自分が、共益費・水道代を払っているのが納得出来ません。 このような場合はどうなるのでしょうか？ やはり契約したことなので、今後も払い続けなければいけないのでしょうか？ お詳しい方、どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家賃値下げ交渉の妥当性
2年前から賃貸アパートに住んでおり、本日アパートの管理会社から更新手続きをするようにとの知らせが届きました。 それには、更新料、保険料のほかに賃貸借契約書には全く記載のない更新手数料(新家賃の15%)も支払うようにと書いてあり、支払いの必要性について疑問に思ったため調べていたところ、更新手数料の支払いに関して交渉するよりも、払ってその分貸主との賃料値下げの交渉に動いてもらった方がいいと思ったため、家賃の値下げが果たして可能な状況であるのか、交渉の余地があるのかを教えていただきたいです。 今回の契約更新では、家賃の変更はないとなっています。 現在私の借りている部屋の隣の部屋は、1年半以上空き部屋の状態が続いており、管理会社のホームページで確認したところ私が今の部屋を契約した時は敷金礼金がともに家賃の2カ月分であったのが、現在隣の部屋は敷金が家賃1カ月分、礼金0円となっていました。 隣の部屋は面積は記述によれば私の部屋と同じですが、私の部屋が部屋と部屋に挟まれているのに対し、隣室は角部屋で、窓の数も多いため私の部屋より条件がいいように見えます。 隣室の現在の家賃は私の部屋の家賃と同じになっていますが、2年前の家賃がわからないため、この2年の間に変更があったかどうかは不明です。 この状況で家賃の値下げは可能でしょうか。また、もし下げられるならいくら位が妥当でしょうか。 もちろんこれは「交渉」であって貸主側に賃料値下げの必要性がないことはわかっていますが、借主としてはは契約を更新するよりも隣の部屋に引っ越した方が敷金の返ってくる金額によっては得になるため、十分交渉の余地があるのではないかと私は思っています。(できれば引っ越しはしたくないです) 読みづらい文章で申し訳ないですが、ぜひご意見をください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃の値下げ交渉をするタイミングは？？
最近(2008/11月）アパートを借りました。 築10年ほどの物件だったんですが、割と綺麗な物件で 入居を決めました。その時に家賃の値下げ交渉をして 家賃・共益費・駐車場2台分を含めて提示家賃より6000円ほど 値下げ交渉に応じてくれました。（63,000円から57,000円） 今現在2部屋ほど空き室があり、ネットで今のアパートの 家賃を調べてみたら、私の契約した家賃より5000円安くなっていました。もちろん家賃・共益費・駐車場2台分での家賃です（52000円）。 2年更新の契約になっているのですが、この場合は次回更新時まで 値下げ交渉はできないのでしょうか？ 5000円安くなっているネットの表示画面を印刷しておいたのですが、 コレを大事にもっておいて次回更新時に交渉すべきでしょうか？ または直ぐにでも管理不動産会社に交渉してもいいのでしょうか？ おわかりの方がおられましたらご教授の程、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃の値下げ交渉
今住んでいる賃貸アパートが3月で契約更新になります。更新の資料を今週中に返信するよう連絡が来たのですが家賃について悩んでます。 今の家賃が月53,000円なのですが同じアパートの同じ階、同じ向き、同じ間取りの部屋が46,000円でアパートの管理会社のサイトに掲載されていました。 今まで6年暮らしてきて家賃が変わっていることにまったく気づかなかったので値下げになるとうれしいのですが・・・ これって値下げできる余地はありますか？ こういう時ってどのような交渉をすれば良いのでしょうか？ ちなみに直接管理会社に行って交渉とメールで交渉するのはどちらが良いでしょう？ 教えてください!よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの家賃は、同一物件でも違うものなのか？
賃貸アパートに住んでいます。 最近知ったのですが、となりの空き部屋の家賃が安く設定され募集されていました。 これは、 更新手続きのとき、家賃が上がっていくので仕方ないことでしょうか？ それと、駐車料が有料から無料になってました。 わたくしは、自動更新になっており、交渉するには、次回の更新時まで待つしかないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートの家賃についてです。
アパートの家賃についてです。 現在入居８年目です。 家賃は７万なのですが同じアパートの 同じ間取りで新しく入居されるかたは５０００円安い ６万５千円の家賃です。 年間６万も変わってしまいます。 そこで１０月に更新なので家賃の値下げ交渉をしたいと思うのですが 感じ悪いでしょうか？ やはり８年前に最初に契約した通りにしなければ いけませんか？ またどう話をもっていけば良いでしょう？ 駄目と言われても更新して住まなければならないので あまりもめるのは避けたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート家賃値上げについて
アパートの賃貸契約について質問です。 現在のアパートに入居して3年になります。 同じアパートに8世帯が入居しています。 入居時、広告にあった通りの家賃で契約し、現在もその金額を納めています。 先日、別件のクレームがあり、不動産業者と話をしていたところ、次の更新で家賃を上げる予定があると言われました。 理由としては、私の借りた家賃額は同アパートの他世帯よりも安いからあげます。と一方的に言われました。 私が借りた時に何か理由があって、他の部屋より価格を下げたらしいのです。 契約書に更新時家賃の見直しをし、これに応じなければならないというような記載がありますが、このような安い値段で釣ってあとから値上げのようなことはまかり通るのでしょうか？ 更新は1年後で値上げ額はまだ提示されていません。 ですが、知識として準備しておきたいのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃/更新料の交渉に関する質問
現在、同じマンション（京都市内）に10年住んでおり、今年度3月での契約更新の通知が届きました。 今まで契約期間2年に対し更新料は家賃2ヶ月分だったのですが新契約は契約期間1年に対し更新料は 家賃2ヶ月分となっていました。インターネットや情報誌で周辺地域の物件の契約更新の条件を調べてみた ところ、多くの物件は契約期間2年に対し更新料は家賃2ヶ月分、または契約期間2年に対し更新料は 家賃1ヶ月分となっており、契約期間1年に対し更新料が家賃2ヶ月分という物件は見当たりませんでした。 新契約に際し更新料だけでなく家賃のことも気になったので、HPにて同マンションでの居住者募集が 出ていないか調べてみたところ以下のように掲載されておりました。[09/01/09 情報更新] 掲載物件（築 198X年4月/戸数20） 1.家賃5.8万円/共益費4千円 階層3/4階 敷12万円/礼無し 更新2年/更新料無し 2.家賃5.8万円/共益費4千円 階層3/4階 敷12万円/礼無し 更新2年/更新料無し 3.家賃5.5万円/共益費4千円 階層1/4階 角部屋 敷12万円/礼無し 更新2年/更新料無し 現在の自分の契約状況（10年間変化無し 今年度3月末で2年間の契約期間終了） 家賃6.5万円/共益費4千円 水道代2千円 階層1/4階 敷15万円/礼10万円 更新2年/更新料家賃2ヶ月分 → 新契約 更新1年/更新料家賃2ヶ月分 ※住所及び写真で外観/間取り/内装が掲載されていた為、同マンションであることは確実です。 間取り/方位/設備は全て同じ、ちなみに現在空き部屋となっている2戸隣の角部屋が 上記3.の物件だと思われます。不躾ながら隣の部屋の方に家賃等を聞いてみたところ 3年前にこちらに引越し「家賃5.5万円/共益費4千円 更新2年/更新料無し」だそうです。 HPで調べた後、敷/礼が異なるのは理解が出来るのですが家賃や更新条件にあまりにも違いがある為、 新契約を機に交渉してみようと思った次第です。 そこで質問、ご相談となる訳ですが、交渉は大家さんに直接交渉した方がよいのか、管理会社を通して 交渉した方がよいのかどちらがよいでしょうか。 大家さんは同マンションに住まわれており、日頃から挨拶も行っており問題無く接しているつもりです。 また、このようにすると良いなどのアドバイスもあれば宜しくお願い致します。 長文失礼しました。
- 締切済み
- 賃貸・アパート