もち家の名義変更の件

質問

今、北海道旭川市に主人の元妻と子供が住んでいる持ち家のローンを払い続け、来年の6月末に支払いが終わります。
離婚したときの約束で、ローン終了後に元妻の名義に変更する事になっています。
今、私達夫婦は、茨城県の会社の社宅に住んでいますので、変更手続きは、どのように進めていけば良いのか？まったくわかりませんので順序良く教えて下さい。
家の権利書やすべての書類は、元妻が持っています。（主人は、実印だけ持っています。印鑑証明書は、茨城県で登録しています。）

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

以下の物を用意して、法務局で「所有権移転登記」をします。

登記済証または登記識別情報（元妻が持っている権利書(※1)のこと）

夫（不動産を渡す人）の、印鑑証明書（発行から３ヶ月以内であること）

夫（不動産を渡す人）が、実印を押した委任状（夫本人が手続きするなら不要）

元妻（不動産をもらう人）が、実印または認め印を押した委任状

登記原因証明情報(※2)になるもの（離婚給付契約公正証書や、離婚協議書あるいは離婚給付契約書）

元妻（不動産をもらう人）の、住民票

名義を変える不動産の、固定資産税の評価証明書

※1
現在、不動産には「権利書」というのは存在しません。権利書の代りに「登記識別情報」という「十数文字の英数字で出来た、暗証コード」が所有者に与えられます。

この「暗証コードを知っている」と言う事実が「不動産の所有者である証明」になります。

そして、この「暗証コード」は、登記後に法務局から「登記識別情報通知書」という書類で通知されます。

※2
登記原因証明情報になるものは、離婚の際に取り交わした「離婚協議書」などです。

以下の事項が明記してある必要があります。

不動産を手放す人ともらう人
離婚の日と財産分与の話し合いの成立の日
上記の意思表示により所有権が移った事実と、その日
名義を変える不動産

お礼

詳しく教えて下さり、本当にありがとうございました。
自分でも出来そうですが、元妻とも連絡を取り合わないと進みそうにないことがわかり、旭川市の司法書士にお願いするのが、ベストかなと、（主人も元妻と直接話したくないらしいので）考えております。

回答No.3

k205t

司法書士に頼めばと思います。
ネットで調べれば数千円でやる所もありますよ。

お礼

明確な回答、本当にありがとうございました。
旭川市の司法書士にお願いするのが、ベストかなと考えております。（主人も元妻と連絡取り合いたくない）と言うので、司法書士の方に入っていただき、直接、コンタクトとらなくても良い方法が、良いのか？と思いました。

補足

所有権登記変更をお願いするのは、やはり土地、家のある旭川市で司法書士をさがすのが、ベストですか？
その費用は、どのくらいの金額の幅があるのか？教えて下さい。

回答No.2

3318r

司法書士に依頼→登記手続完了後に支払いをする

お礼

明確な回答、本当にありがとうございました。
自分でも出来そうですが、元妻と連絡を取り合わないと進みそうにないことので、旭川市の司法書士にお願いするのが、ベストかなと、（主人も元妻と話したくないらしいので）考えております。