- ベストアンサー
【質問】住むなら…賃貸と持ち家どちらがお得？
現在、賃貸物件に住んでいます。 一時期、シェアハウスにも住んでいましたが ７．８年は一人暮らしをしています。 持ち家もいいかなと思い始めました。 質問です。 駅近の1DKの賃貸物件（家賃８万円）に住んでいますが 持ち家の方がお得ですか？ 長く住まわれた方のお話も参考にしたいです。 ※東京都２３区在住ですが、ほかの道府県のケースでも 構わないです。ございましたら、参考までに教えてください。
- みんなの回答 （15）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (14)
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
この手の質問は何百とあります。所詮は自分の懐しだいです。私は都心や大都市で賃貸をしています。その理由は儲かるからです。貸し手が儲かることは借り手が損をしているのです。その損を無くそうとすると大金が必要です。 駅近の1DKの賃貸物件（家賃８万円）は東京都２３区では相場より安いぐらいです。一人暮らしなら賃貸が気楽で良いと思います。新聞チラシやボストなチラシが入っているので、同程度の物件の相場は分っていますよね。ローンで買って、返済額と管理費と修繕費と固定資産税を支払うと家賃より少し安い程度です。 お金があれば便利な場所に戸建てを新築して死ぬまで住むのが絶対に得です。50年住める良い建物が必要です。そのためはその場所に住み続けられる家族と相続する息子が必要です。
お礼
ありがとうございます。 やはり、最後は自分次第といったところですね。 ご指摘の通り、現状は8万円と平均的に考えても 安いほうなのです。 ここから買うとなると、はやり月々にかかるお金は多くなってしまうのですね。 一度買ったら、一生のものになる家ですから それだけきちんとえらばないとですね、 家族、子供もいるということが重要なのですね。 色々、チラシ等の資料も見てみます！
- 山田 太郎（@f_a_007）
- ベストアンサー率20% (955/4574)
Q、住むなら…賃貸と持ち家どちらがお得？ A、問題は、都会での一戸建てを手にする費用・・・。 私の住んでいる田舎ですと一戸建てが土地も含めて3,500～4,500万円前後で入手できます。 敷地60～70坪、延床面積50坪の一戸建てを一流のHMに依頼してもそんなものです。15年前までは、こういう一戸建てが主流。最近は、 敷地50坪、延床面積35坪の一戸建て=2,500万円が雨後の筍のように近所に建っています。しかし、東京、名古屋、大阪などの都会では、この格安一戸建ても夢の夢かと思います。 ＞住むなら…賃貸と持ち家どちらがお得？ どちらが得かと論ずる以前に、果たして「敷地60坪、延床面積40坪の一戸建てを入手することができるか否か？」ーそれが問題。 70％の勤労者が非大企業に勤めています。また、40%近くが非正規という待遇に甘んじています。この大多数の勤労者にとって、果たして「（大都会で）一戸だけか？賃貸か？」という問いが現実に検討に値するものかどうか？そこが、問題かと思いますよ。
お礼
比較対象に本来してはいけないものを比較してしまいましたね 失礼いたしました。 高級料理と、ファミレスの定食をくらべるような感覚でしょうか。 私自身も東京に住んでいて、数年前一度調べたところ やはり戸建は高いなと思ってしまっていました。 昨今の経済状況は、好転しているように感じたので ざっくり質問をしてみたいなと思いました。 そんなに数年で価値観は変わらないですよね。 ありがとうございました！
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
この問題は昔から色々ありましたし、ここでも多くの質問がありました。そちらも参考にしてみてください。 私感ですが、得かどうかで判断するのではなく家の購入が必要かどうかで判断するべきで、期間を決めればある程度どちらが得かは試算出来る程度のもでしょう。 それでも一般的には賃貸の方がお金が掛からず、貯蓄を残せることになるでしょうが、これは賃貸の方が狭く設備も安いものになっているという側面があります。それにローンを組めば嫌でも払うことになるので、賃貸の選択時に浮いたお金を浪費してしまえば、これでまた逆転することもあり得ます。 上記した購入が必要かどうかは、結婚して子供が出来て手狭になったとか、賃貸の安っぽい設備では我慢出来ないということが主な理由となります。それでもいつでも誰でも買えるということはなく、あくまで諸費用（物件価格の５～10％程度の現金）や頭金（同20～30％以上でローン残高＞家の価値にならないだけの金額）がないと話にならないでしょう（得かどうか以前に）。この貯蓄があって購入の選択肢があるわけで、無理なローンを組んで返済出来なかったり、闇雲に35年ローンで定年を超える返済とすれば、賃貸と比較することは出来ません。一定期間住むとして比較するのにも賃貸であれば簡単に試算出来ますが、購入すれば最終的に売却しないと比較は出来ないことになります。この時売れるかどうかという問題もあり、売れなければ大きく差が付くことになります。 このように購入はふあっくていな部分も多く、リスクも伴います。賃貸であれば比較的簡単に新築や築浅物件にうつることも可能です。購入の場合は固定資産税（年10万円程度～）や修繕費用（10～20年毎に100間年単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費、駐車場代等）も掛かり、買ってしまえば年々古くなる一方です（寿命もあるので、中古の場合は要注意）。 それでも言えることは、諸費用や頭金があるとかローンを組まなくても良いなら、駅近の新築マンションを買えばまず間違いなく得になるでしょう。値下がりは少ないですし、場合（人気）によっては値上がりもあるくらいですので。
お礼
たいへん失礼しました。 ほかの方の質問も参考にしてみます。 家の購入が必要かどうかは、現状特段、住むところをよくしたいというわけではないのですが 単純に資産を作るべきかどうかで悩んでいます。 買う場合、資産価値の高い家を買わないと、 後々の修繕費等々がかかってきますしね。 万が一の場合、売却するとなった場合も簡単にいかない場合が多いですよね。 新しくて駅近のマンションがやはりいいのですね。 参考になりました。ありがとうございます！
- inugirai
- ベストアンサー率40% (132/328)
定年前なら賃貸 定年を迎えたら持ち家 理由は年金生活で家賃の支払いが負担になるからです。 持ち家なら定年後 固定資産税 マンションなら固定資産税＋管理費、修繕積立金 どちらもローンなしを想定しています。 よって賃貸でお金をためて定年前に一括現金で お住まいを確保されるのがいいと思います。
お礼
ありがとうございます。 定年前は賃貸のほうがいいのですね。 賃貸で住んで、家を買えるまで ためられるといいですが、 そこまで貯められるか心配です。
- 1
- 2
関連するQ&A
- 持ち家か賃貸か？
今、持ち家にするか賃貸で暮らすか悩んでいます。 当方、事情があって障害を持ち、仕事を辞めました。 今は実家で暮らしていますが、近いうちに家を出る予定です。 で、住む場所なんですが、悩んでいます。 賃貸アパートがいいのか、持ち家がいいのかです。 収入は、障害年金が確定して一人暮らしするのに十分な額をもらえることになっています。 貯蓄もあります。 田舎ゆえ、持ち家も賃貸も安く、どっちにしたらいいのか悩んでいます。 持ち家の場合、中古住宅で200万円ほどの物件が地元で売りに出されています。築30年ほどの2階建てです。 賃貸の場合は、上京を考えています。というのも地方ゆえ、交通の便が悪く、将来困るかなと思ったからです。 自分が思っている持ち家と賃貸のメリットデメリットは 持ち家のメリット ・自分の資産になる ・家賃を払わなくても良い（生活にゆとりが出来る） ・自分の持ち物なので好きに使える 持ち家のデメリット ・固定資産税の支払いがある ・車保持が絶対条件（場所が悪い） ・無職ゆえ、家の維持が出来るかどうか（リフォーム等） ・基本、地方一人暮らしなので、友達がいない（孤立する） 賃貸のメリット ・上京するので車を持たなくても良い ・物件が古くなれば引っ越せばいい ・維持費がかからない ・東京には友達がいる 賃貸のデメリット ・老後まで長く住める物件がない ・将来、独居老人になった場合、賃貸してくれる物件がなくなる ・家賃を払わなければならない です。 今最後の決断を迫られています。 どっちがリスク回避できるでしょうか？ なお、収入は障害年金で賃貸でも十分食べていける額をもらっています。 貯蓄は600万円ほどあります。 アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 持ち家、賃貸それぞれどちら派ですか？
持ち家、賃貸それぞれどちら派ですか？ また、買って良かったこと、悪かったこと。 同じく、借りて良かったことや悪かったことはありますか？ 私は、今のところ賃貸派なんですが、良いところ。 (1)毎月の支払いが、家賃のみなので安い。 (2)嫌なら引っ越せる。 (3)金銭的な余裕がある。 (4)頭金を払わないので、貯金がある。 (5)デフレ経済影響ので資産価値の上下動にも気にならない。 悪いところ。 (1)賃貸は一人前とみなされない。貧乏人と思われる。 (2)質感は、持ち家に劣る。これは物件によると思います。 (3)家賃が安いと、周りに貧乏人が多い。旅行に行くときは、なるべくこっそり見られないように出かける。 (4)ご近所付き合いが、持ち家の感覚とは違う。どうせ、仮住まいだし、と親身な付き合いは無い。これは実家が持ち家だった付き合い方とは大きく違います。 とまあ、私の考え付く範囲ではこんな感じです。 自分の親族と比べるとこんな感じだと思います。 デメリットの方が多いですね。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 持ち家か賃貸
持ち家か賃貸で悩んでます。持ち家と賃貸で生涯にかかる費用は、どちらが得なのか回答お願いします。我が家は３０代前半の夫婦で子供は、いません。今後も子供はできないです。主人は転勤族です。将来は老人ホームに行こうと思ってます。９０歳まで生きた場合賃貸なら一生涯で平均して７万の家賃に住んだ場合（引越しは６回）持ち家なら一軒家で２０００万、３５年ローンで購入した場合は、金銭的には、どちらが得なのでしょうか？持ち家の場合は、上記の費用以外に固定資産税やリフォーム等、その他色々かかる金額も含めて、結局死ぬまでには、どちらが得なのか細かく教えてもらえたら有難いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 持家派？ 賃貸派？
ずっと賃貸派だったのですが、家賃がもったいなく思えてきました・・・。 皆さまは持家派ですか？賃貸派ですか？またその理由は？ 戸建てかマンションかによってもだいぶ違うと思いますが、参考までに、お聞かせいただけると幸いです。 私が考えるそれぞれのメリット・デメリット。 持家・メリット ・自分の資産になる（将来的に家賃がかからない） ・自分の好きなようにリフォームできる ・いざというときに売って資金化できるかもしれない 持家・デメリット ・維持費がかかる ・気軽に引っ越せない（子供がひどい虐めにあったら？とか考えてしまう） ★いざというときに売れなくて、固定資産税・維持費がかかり続けるかもしれない（2019年問題＝世帯数減少） 賃貸・メリット ・修繕は大家さん持ち ・気軽に引っ越せる（ご近所トラブルとかもありえるので） ・手放せなくなるリスク（固定遺産税・維持費）がない 賃貸・デメリット ・どんなに家賃を払い続けても自分の資産にならない ・将来入居できる家がないかもしれない ・好きなようにリフォームできない 私は、将来は老人ホームに入りたいと思っているので、持家の場合、手放せなくなるリスクが一番怖いです。 確実に売れるなら、老人ホームの初期費用に充てられるし、迷わず持家派に転向するんですが…。 持家派の方には、特にこの「手放せなくなるリスク」をどうお考えかお聞きしたいです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸か、持家か、どちらがベスト？
閲覧ありがとうございます。なるべく多くの方の意見を参考にさせていただきたいと思っておりますのでよろしくお願いします。 私は10年ほど前より母子家庭です。今のところは正規社員で働いています。 実家には土地があり、一応私に相続させようとしている土地があるようです。 ですが家を建てる勇気も自信もなく、6万円の賃貸アパートではや10年経過してしまいました。 子供もまだこれから高校、大学となるので出費もかさむだろうと思われます。 しかし、今後のことを考えると毎月6万円の賃貸よりも、小さくても持家を考えたほうが得なのか？と思うのです。と言いますのも、子供の通学の関係で引っ越しを考えているからです。 家賃も変わらない程度のところで賃貸アパートを探し始めているのですが、この先のことを考えると 少し無理をしても持家を考えたほうが自分のものになるワケですし、得なのかなぁと考えはじめたのです。 どんなことでもいいですので、何かしらアドバイスいただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- あなたは賃貸派？持ち家派？
住まいについてのアンケートです。 あなたは、賃貸住宅と、住宅を購入する持ち家（一戸建て、集合住宅問わず）とでは、どちらがいいですか？ 現実は○○だけど、できるならば△△の方がいいという希望でもかまいません。 どちらが好みかお答えください。 また、家賃を会社で何割以上出してくれるというのなら賃貸の方がいいですとか、自己負担が何万以下なら賃貸がいい、マンションなら賃貸の方がいいけれど、一戸建てなら持ち家がいいなど、細かい条件がありましたら、それも添えてください。 あくまでもアンケートですので「○○の方がいいですよ」的なアドバイスは必要ありません。
- ベストアンサー
- アンケート
- 老後は賃貸より持ち家のほうがいいのでしょうか？
２６歳男性滋賀県在住の者です。質問ですが、老後は賃貸より持ち家のほうが経済的に楽なのでしょうか？ 最近TVを見ていると少ない年金から家賃を引かれて食べる物にも困っているお年寄りの映像を見ていてそう思うようになったのですが、持ち家のほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 持家を賃貸に出した後、戻ってきてどうでしたか？
今、マンション(持家）を転勤のため賃貸にしています。４年で戻るのですが、その時にやはり覚悟をしておいたほうがいいですか？ かなりひどい使われ方をすると聞いたのですが、実際に貸していた物件が戻ってきたときどうでしたか？ 一応、壁紙は全部新しくして、トイレは床と壁紙を替え、畳とふすまを新しく張り替え、ハウスクリーニング（特に水回り）は戻るときにするつもりですが、これで気持ち良く住めますか？ ちなみに築10年です。賃貸に出すときに壁、ハウスクリーニング、畳を替えました。 この時にかかった費用は15万でした。 自分たちが戻るとき30万ぐらいをみているのですが、甘いでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 海外転勤中に持家を賃貸にまわす
一年後くらいに海外転勤（おそらく三年から五年くらいだと思われる）の可能性が高いものです。今とても気に入っている駅近のマンションの物件を見つけました。駅近で賃貸にまわしても借り手がつくだろうという環境ではありますが数か月か一年くらいしか住まずに人に賃貸で貸すことになるともったいない気もするし、家賃収入が入るので返済が少し楽になるのかも？というあわよくばというような期待もあったりします。そういう状況ですが、実際に買ってもいいと思いますか？それともちゃんと帰国してからその時に気に入ったマンションを買ってからでも遅くはないかどう思いますか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
お礼
細かい説明ありがとうございます。 同じ場所に住むとなると、その数十年の間に 国や地域の状況も変わっていきますし、自分自身や家族も変わっていきますよね そういったすべての状況を勘案して、「買って住める家」を探すのは なかなか至難の業だと思います。 私が生まれる30数年前に戦争があったことをふと思いだして 世の中って変わるものだと先ほど思っていたところです。 シミュレーションサイトおよび徹底比較のサイトも参考になりました。 比較的、「賃貸のほうが安く済むのでは？」という意見が多い中 この徹底比較では、50年住めば、2000万も持ち家のほうが安くなるというのは 驚きでした！ おっしゃる通り、市場価格が下がっていて狙いどきなのかも と思ったのです。 ここまで書いていただき、本当にありがとうございます。