管理組合を提訴した人がマンションのヒーローになる日

質問

私は現在、マンションの理事会で理事長をしています。法務部会ではリーダーをしています。実は今期、管理組合の組合員で理事会の理事を務める人物から、管理組合を被告として提訴する事件がありました。請求の趣旨は、「託児所への補助金の支出は管理規約違反であり、無効である」というものです。そこで、どういった経緯で託児所へ管理組合の補助金が支払われていたのかということをご説明します。

当マンションには、入居開始から託児所が設置されており、それがマンションの資産価値を高める材料の一つであった。しかし、利用人数が最大で12人となったとしても赤字であり、これまで黒字となったことはない。

入居時の重要事項説明書には、入居開始からN年間は、デベロッパーが託児所に補助金を出すことが明記されていた。しかし、第N+1期からはデベロッパーからの補助金が無くなるので、第N期の理事会は、利用料金を増額するか、管理組合が補助金を出すかを判断しなければならなかった。そこで、第N期理事会は補助金の必要性に関するアンケートを実施した。その結果は、次のとおり。

【アンケート結果】
１． 必要　　　　　　　　　・・・　約25％
２． 不要　　　　　　　　　・・・　約50％
３． どちらでもない　　　　・・・　約25％

アンケート結果からは、補助金を出すべきでないという結論になるが、託児所賛成派が署名運動を行い、数百人の署名を集めたことにより、第N期理事会は、第N期臨時総会で今後M年間という期限付きで、毎年利用者数を見ながら1年毎に補助金支出を継続するかどうか審議をするという条件で補助金を出すという決議を可決した。ただし、託児所に出す補助金が管理規約上管理費を充当する経費とは定められていない。

第N+M期に入り、理事会は来期以降の補助金の支出と託児所契約継続に関して総会決議を実施しなければならなかった。つまり、管理規約を改正して補助金の支出を管理規約で容認すること、契約継続が認可されることの２つの決議が必要だった。その総会決議結果は次のとおり。

【第N+M期通常総会決議結果】
第L号議案　託児施設補助金支出のための管理規約改正に関する件　・・・　否決
第L+1号議案　託児業者契約継続に関する件　　　　　　　　　　　・・・　可決

つまり、託児所契約継続は賛成だが、補助金の支出は反対だよという結果だった。ただし、第L号議案は特別決議であり、全組合員の３／４の賛成が必要だったのに対して、第L+1号議案は普通決議であり、出席組合員の過半数の賛成で可決するというものであった。しかし、第N+M期理事会は、託児所の補助金を打ち切るという不人気の施策を実施することを躊躇して、補助金の支出を継続しながら託児所の契約継続を行った。

そして、第N+M+1期に入り、管理組合の組合員で理事会の理事を務める人物から、管理組合に対して提訴が行われた。その請求の趣旨は、「託児所への補助金の支出は管理規約違反であり、無効である」というものだった。

そこで、第N+M+1期理事会は慌てふためき、なんとかこの急場をしのごうと、第N+M+1期総会で、理事会は来期以降の補助金の支出と託児所契約継続に関して総会決議を実施しなければならなかった。そして、補助金の廃止と託児所契約継続の議案が上程された。

【第N+M+1期通常総会議案】
第P号議案　　託児施設補助金支出の廃止に関する件
第P+1号議案　託児業者契約継続に関する件

ここにきて、やっと理事会が重い腰を上げました。つまり、託児所への補助金支出が管理規約違反であるということは誰でも知っていました。しかし、歴代の理事会・理事長は、不人気の施策を取ることを嫌がって行っていませんでした。つまり、管理組合を被告として提訴した人物が、理事会を目覚めさせたのでした。第N+M+1期通常総会の日が、管理組合を提訴した人物がマンションのヒーローになる日です。

私は第N+M+1期通常総会で、今期の理事長としての任期が切れます。彼がヒーローになった暁には、来期の理事長として彼を推薦したいと思っています。そして、法務部会リーダーを引き継いで欲しいと願っています。

回答No.3

topitopia · ベストアンサー

法律的にみて、筋の通った、もっともな意見だと思います。

お礼

公正公平なご意見、誠にありがとうございます。

補足

公正公平なご意見、誠にありがとうございます。

ところが、マンションでは、公正公平な意見が通らないことがあります。
例えば、元理事長に疑惑があるのではないか、といった意見がありました。
しかし、その件を口にすると組織的に締め出される、あるいは発言を封殺されるといった
ことがあったようです。

また、前監事の女性が清掃業者に嫌がらせをしていたという事実が、
わざわざ理事会に清掃業者を呼んでまでして明るみに出たことがありました。
しかし、理事会はそれを厳しいクレームだと言って前監事を救ってしまいました。

こういった一つ一つの問題に対する対処が甘かったことが、
これだけ問題をこじらせ、訴訟にまで発展させてしまったのだと思います。

ただし、もし来期この人物が理事長になることになれば、
理事会は今後、浄化されていくことなると思います。
それを期待したいと思っています。

回答No.4

ゴルゴ 13（@golgo13--）

理事長として理事会の運営の仕方がヘタ。
あなたは糾弾されて当然
あなたは理事長に不適

まるでウチのマンションの解任された前理事長のような人だ

責任を取って自ら辞任しない往生際の悪さもそっくりです

お礼

これまでの理事会の運営の仕方が非常に甘かったと反省しております。

例えば、これまでこんなことがありました。

（１）管理規約にない理由で役員立候補を排除した。
（２）元理事長が庭園の改修工事を総会決議無しで縁故の会社に発注した。
（３）監事の女性が清掃業者に嫌がらせをしていたが、理事会は見て見ぬふりをしていた。
　　　その後の理事会の調査と議論の結果、嫌がらせが事実であることが判明した。
（４）前監事の女性が、居住者用掲示板で社外的名誉を低下させる事実を適示した。
　　　しかし、理事会の審議によって、事実無根の名誉棄損をしていたことが判明した。
（５）管理会社変更の際、入札金額に20%上積みされた金額で契約を締結した。
（６）元理事長の妻に、定期的に管理会社から“お花代“と称して現金が支払われていた。
（７）管理会社変更時に、会計不整合があり、使途不明金になることが判明した。
　　　ところが、当時の監事の女性は、「適切に処理しました。」と述べていた。

これらは全て、理事会の運営が非常に甘かったからだとつくづく反省しております。
しかし、来期は管理組合を提訴した人物が理事長になり、このようなことが二度と繰り返されないよう、理事会を浄化していくことを期待したいと思っています。

補足

貴重なご意見ありがとうございます。

回答No.2

n_kamyi

ここはＱ＆Ａのサイトなので、意見募集は他所でどうぞ。

補足

貴重なご意見ありがとうございます。

回答No.1

norikhaki2003

で、質問は何でしょうか？

補足

これまでのマンションの理事会の姿勢、管理組合を提訴した人物の評価、私の意見について、ご意見を頂戴できれば嬉しく思います。