建物の区分について

質問

マンション等の区分所有法において、
玄関ドアについては、共用部分に成るのでしょうか？
それとも専有部分になるのでしょうか？
具体的に条文では解釈しづらいので、
お詳しい方のご助言戴きたくお願い致します。

回答No.1

utama · ベストアンサー

一般的なマンションを想定して，各区分所有建物と共用部分通路との間にある「玄関ドア」ですよね。

基本的には，規約の定め方によります。現在のモデル約款ですと

二 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

とあるので，玄関扉の内部塗装と，錠については，個人の所有物として自由に変更できるということになりますね。

区分所有者が勝手にドアやサッシを取り外すことができると，風雨が吹き込む状態で躯体が傷んだり，防災防犯上の問題もありますので，共用部分として，区分所有者が勝手に変更できないようにしているのが通常ですが。

お礼

ありがとうございます。ですが区分所有法を良く見たみると
専有部分に個別にうながる部分は法定共用部分では無いとの見解
もあるので、迷っていました。