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住宅ローンの借り換えについて・・・

6年前から公庫と銀行ローン（変動）を併用しています。今この時期、低利な固定ローンに借り替えた方が得でしょうか？また、借り換えの計算ができるサイトはありますか。教えてください。

みんなの回答

  • tamaya78
  • ベストアンサー率50% (9/18)
回答No.2

我が家もただ今、借り換えで、 何件かの銀行に相談しているところです。 いくらくらい残債があるか分からないので なんともいえないですが。 大手銀行が担保価値が下がっていても対応してくれやすいですよ。 ３年固定で0.98％の三井住友もお勧めですね。 三井住友のホームページ上でも借り換えシュミレーションはできます。 たいていの銀行のホームページで借り換えシュミレーションはできますので試してください。 金利4％で年間返済が年収の30～35％で収まるライン だと借り入れ可能と判断するのが、大手のやり方だそうです。 大手以外でもいろいろと低い金利が出ていますが、 購入時に３割の頭金が入っていないとそれだけで けられる銀行もありますので、 担保われしていると思われるなら、 なるだけ審査基準のゆるいとこを探して 審査をかけることをお勧めします。

chippuc
質問者

お礼

いろいろ検討してみます。ありがとうございました。

noname#24736
noname#24736
回答No.1

一般的に、住宅ローンの借替えは、金利差が１％以上・残高が1000万円以上・期間が１０年以上の場合に有利だと云われています。 こちらをご覧ください。 http://www.saveinfo.or.jp/kinyu/arekore/are9902.html 借替えのシュミレーションは、下記のページと参考urlをご覧ください。 http://www.fukushimabank.co.jp/shimyu/karikae.html

参考URL：
http://www.mfbene.com/simulation.html
chippuc
質問者

お礼

ありがとうございました。いろいろ研究してみます。

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