住宅ローン【夫名義】事前審査について

質問

いつもこちらで色々教えていただいております。
この度、夫名義で事前審査を受けることとなりました。
夫婦共働きで、夫年収600万で、3500万の借入を希望します。
住宅控除等も考え、試算したところ、夫の方で引ききれるため、夫単独の借入を希望することにしました。
この場合、夫のみで借入が可能なのか、妻を保証人として求められるのか、どうなのでしょうか。
個人情報については、事前審査申込書を見ると、保証人でなければ見られないようですが、調べられてしまうのでしょうか。

回答No.2

ymzimss · ベストアンサー

ご主人単独では厳しいと思います。

年収600万円とのことですから、借入限度額はその5倍の3,000万円程度です。
自己資金を積み増すか、貴方を収入加算者に追加する必要があると思います。

収入加算者になる場合、住宅ローン申込書の連帯保証人欄に自署捺印、年収も記載することになります。同申込書には、個人信用情報照会を行っても構わないと謳ってあります。そして、連帯保証人として、今後発生する毎月の約定返済を連帯して履行する義務を負いますから、当然ながら個人信用情報に加えて属性（反社会的勢力の方でないことや行為能力者として相応しいか等）を調査されることになります。

また、収入加算者ではないが、自己資金相当を拠出して、物件の持ち分を得る場合、物上保証人（担保物件を提供する人）となります。物上保証人は、あくまで担保提供を行うのみで、連帯して債務を負いません（毎月の返済義務はありません）ので、個人信用情報は調べられません。ただ、主債務者（ご主人）が返済不能となれば、担保提供物件を処分されてしまうことになります。

事前審査と本審査の違いは、申込み時の申告が正しいか公的証明を添付するか否かだけです。従って、金融機関は、予め属性・個人信用情報は十分調査の上、採り上げ可能となれば、公的証明（印鑑証明、年収証明、不動産登記簿謄本等）を取得させ正式申込みを促すのです。事前にダメであれば、公的証明を取らせない（無用な費用を負担させない）ように配慮しているだけです。