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セキスイの一括管理と集金管理
セキスイでアパートを建てようと考えています。 １棟3階建て6戸です。 セキスイの場合（積和不動産）には、一括借上と集金管理があるようですが、一括借上でなく集金管理にしようと思います。 そこで、セキスイでアパート経営をされている方がいらっしゃいましたら、この２つを比較した場合に、パンフレットに載っていない情報を教えていただきたく思います。 また、集金管理について、生の声も宜しくお願い致します。
- ohayou2075
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- rpm243
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一括借り上げ＝サブリース(30年○○と言うやつ) 実際には30年家賃保証なんて無し 集金管理＝通常の賃貸管理
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先月、新築アパート（土地・建物）を不動産業者から購入した新米（サラリーマン）大家です。 売主の不動産業者からは一括借上げを勧められましたが、それは断り、建物一括管理契約のみ結びました。 今月、一括徴収した家賃がその業者から振込まれたのですが、明細を見ると建物管理料（家賃等の5％）の他に集金手数料としてさらに総家賃の5％が差引かれていました。 管理委託契約書を確認しましたが、管理報酬の欄には管理業務委託料（総集金の5％）しか記載されておらず、集金手数料については定めもありませんし、管理契約を結ぶ時にも聞いていません。 通常は管理委託料（家賃等の5％）以外にも集金手数料としてさらに家賃の5％も支払うものなのでしょうか？銀行の借入の支払にも影響してくるのでできれば払いたくないのですが、どなたか詳しい方、ご教授宜しくお願いします。
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大手ハウスメーカーでアパートを建て、賃貸業を計画しています。 今までも親がアパート経営（40年間）をしていたので、ある程度のノウハウは見てきました。 最近は「一括借り上げ」と言うものが出てきて、これを勧められています。 私は他に仕事（自営業）もあるため、賃貸業に専念するのは厳しい状態なので、何らかの管理をハウスメーカーの管理会社にお願いする予定でいます。 この場合に、「一般管理」を依頼した時に、入居者の募集に力を入れてもらえるのでしょうか？ 私が思うには、 「一括借り上げ」は空室でも賃料を保障とあるので、仮に入居者がいた場合には、その入居者に「一括借り上げ」の物件を強く勧めて回り、「一般管理」を依頼した物件には入居者が回ってこないように思います。 アパート経営を行っている方のご意見を承りたいと思います。
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