マンション経営での節税とは

質問

マンション経営の営業担当と話をする機会がありました。
「節税できる」や 年間の経営に関わる収支（ローン、家賃）は年末調整すれば還付される金額でまかなえ、支出はほぼゼロ。とのこと。
これって、２０、３０代のサラリーマンでの話のように思えるのですが。
残り数年の５０代サラリーマンでは、退職後はどうなるのですか？
営業担当の言うことは間違いではないと思うのですが、それは現在の私の収入がマンションのローン完済まである前提のような気がします。いかがでしょうか。
よろしくお願いします。できれば本日中に。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　増税、というか、税金が増えそうな物件を買われることをお勧めします。

　質問者さん自身の「住宅」を買う場合と異なり、儲けるための物件には「優遇はありません」。

　税金が減るのは、「損している場合だけ」です。

　そのセールスが本気でそう言っていると思ったら、そのセールス自身がなぜ買わないか、聞いて見ればよかろうと思いますよ。

　そもそも、返済し終わるまで「家賃を払う借主がいる」という保証はどこにあるのでしょう？空室になったら、返済金や利息、管理費、修繕積立金、その他全額持ち出しですよ。

　※もともと返済金は経費になりません。

　地震で倒壊というリスクもありますが、倒壊したって借金は返済しなければなりませんよ。

> 営業担当の言うことは間違いではない思うのですが

　「間違い」ではなく、「ウソ」と言うべきでしょうね、故意の、悪質な。

　なんでしたら、そのセールスに、「私の言う説明は本当ですよね？」とこのサイトで、理屈や計算式などを書いて質問してみるよう勧めて下さい。

　「間違い」なるものを指摘する、たくさんのコメントが付くと思います。

　そうわかっているから、断ります。

　私らは、「これは儲かる（税金も盗られるが）」と確信した物件だけを買いますが、それでも大損して投げ売りすることも少なくありません。

　せめて、最低限、「儲かる（税金が増える）と思う物件」を買うべきです。

回答No.2

titelist1

新築のワンルームマンションの賃貸経営のことでしょうか。彼らの説明の中にも金儲けの智恵があるので良く聞きました。しかし結論的にはローンを組んでやるほどの価値はありません。利回りから物件価格を決めているので値段が高すぎるのです。その中に彼らの儲けがたっぷりと含まれているからです。
したがって、適性価格で購入できる普通の中古マンションを自己資金で購入し、賃貸経営するとうま味があります。日経新聞の記事でも平均の表面利回りが9%です。私が保有しているものは15%にもなります。

回答No.1

atelier21

詳しい事情が解らないと解答には為らないが

営業マン口先には注意しましょう

其れに載せられて自殺までした方の後処理もした

一流銀行と組んでの合法的な詐欺かと思いましたが

他にも破さんした人も見ている

そんな美味しい話　営業マン氏(身内)にも勧めてる？