- ベストアンサー
マンション玄関扉の錆つきの補修費は誰が負担する？
kamaryuの回答
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
管理組合の様々な問題での解決法の一つは、公平である事に尽きます。 これまで組合負担でドアの補修をしてきたのに、今後は個人負担とすると言ってもなかなか理解しては貰えないと思います。 基本的にはドア内部のサビは専有部分とも解釈されるので、所有者にして貰いたいところですが、これまで管理組合でして来たのなら続ける事はできませんか？ １Ｆの住宅のドアが錆びるというのも、所有者の責任ではなく構造的な問題と捉えるべきでしょう。 ドア交換ではなく、塗装やシート貼り等なら費用も少なくなると思いますよ。 鉄扉は遮熱機能が無いので、この際軽くて暖かい扉や地震の際に閉じ込めを防止する扉に全部を替えるというのも一案です。 また専用使用権者負担としている下記の部分ですが、すべて管理組合負担とすべきです。 ・雨露による錆：使用者に責任が無い ・バルコニー手摺の雨露による錆：同上、計画修繕に組み込むべき ・窓ガラスの直射日光による膨張による割れ：同上 また仙台地裁での裁判例を上げておられますが、この案件は「はめごろし窓」のパッキンの補修のことです。 当然区分所有者には管理の術も無く、区分所有者負担とするのはあまりにも杓子定規で地元で問題になっていました。 マンション管理センターの見解は正しいです。 専用使用部分の管理を怠った為に生じた補修は区分所有者負担ですが、それまで管理組合でやってきたのなら管理組合でするべきです。 私は、専用使用部分の経年劣化は組合の計画修繕でやるべきだと考えております。
関連するQ&A
- マンション共用部分の補修について
分譲マンションに住んでいます。先日、共用部分である集合郵便受けの鍵部分が破損しました。おそらく経年によるものか、新聞または郵便配達の際、内容物がぶつかって内側部分が壊れたものと思います。 管理組合に修繕を依頼したところ、「そこは自分で直す部分」と言われました。 私が壊したわけでもないのに？規約には「敷地および共用部分の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただしバルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行う」とあります。 では、窓ガラスやバルコニー等においても、自分が壊したわけでもないのに、事故性や経年で劣化したものはすべて組合員が自費補修する責任があるのでしょうか？ 事故の場合は保険適用でしょうが。。。修繕積立金は、専用使用権のない、共用部分の補修だけのために積み立てているものなのでしょうか。 どなたかご教示ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション計画修繕と玄関扉
築２５年になる小規模マンション（計１８戸）に５年前より住んでいます。１週間後に開かれる管理組合の通常総会で、我が家の玄関扉取替に関する議案が取り上げられるため、助言をお願いします。 当マンションは７年前に大規模修繕を行い、外壁の塗り替えはもちろん、各住戸の玄関扉および窓の面格子を取り替えていますが、当時の所有者（ヤクザ）が修繕費等を滞納していたことと居住者がいなかったことを理由に、我が家を含む７階の２戸だけ、玄関扉と面格子の取替をしていませんでした。私の購入時には我が家の居住部分に関しての未納金は清算されたものの、玄関扉等の取替は行ってもらえませんでした。ここに来て、玄関扉の劣化（サビが原因）が激しくドアの開閉がままならなくなったため、組合理事長および管理会社に取り替えてくれるよう依頼しました。 とりあえず、総会の議案には組み入れていただきましたが、理事長も管理会社も「通常使用による不具合で、基本的には専用使用者の負担による修理にあたる」との解釈で、組合と私との折半を考えているようです。 私としては、管理規約にもあるように玄関扉（錠と内部塗装部分のぞく）や面格子は共用部で組合が計画修繕で取替を行うものであり、１００％管理組合の負担で実施していただきたいのですが、どう説得すれば良いでしょうか。 ちなみに７年前に修繕から除外していた７階の避難ハッチは、さびなど劣化が激しく３ヶ月前に組合が新品のものに取り替えています。もう１戸の住人は、特に玄関扉に不具合もなく入居間もないという遠慮から、急いで取り替えてもらう必要はないとのことです。 通常、総会には約３分の２が白紙委任状を提出し実際に出席するのはごく少数です。理事長以下理事会メンバーは５年も１０年も同じ人が担当しており、規約よりも村社会的な感情論で物事を進めて行く傾向にあるうえ、理事長とはある事件をきっかけに４年前から疎遠になっています。このままでは理事長の思うままの結果になりそうなのです。 市の住まいの安心支援センターに相談したり、管理会社の担当者（まだ若く１年前に当マンションの担当になったばかり）に働きかけたりしていますが、孤軍奮闘で不安が募ります。具体的な助言をいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 区分所有マンション専有使用部分の補修費用負担は？
区分所有マンション管理組合の役員をしています。 専有部分（居室）とは別の場所に物置（トランクルーム）があります。 そのトランクルームは共有部分ですが、鍵がかかる構造で、組合員が専用使用権をもって利用しています。 その鍵の部分であるドアノブが壊れシリンダー部分にも不具合が発生しました。 補修費用の負担者は組合でしょうか、それとも専用使用権を持つ組合員でしょうか。 残念ながらこのマンションの管理規約では記述がありません。 国土交通省の「標準管理規約」によりますと、２１条で「専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない」とあります。 他のトランクルームで同じ部分が壊れた事例がなく、そのトランクルーム固有の事象なので専用使用権を持つ組合員の負担というのが合理的ではないかと理解していますがいかがでしょうか。 理事会で相談するために合理的な考え方を整理する必要があります。 また「標準管理規約」７条では、専用部分の玄関扉の錠は専有部分と指導していますが、トランクルームの錠を専用部分と解釈するには無理があるのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 分譲マンションの玄関ドアの補修責任は？
分譲マンションの理事長をしています。 築年数が経って、最近玄関ドアのゆがみによる開閉時にすれて音が出る。 閉まり難い等の相談がよく来ます。 (枠のゆがみによるものなのか、ドア自体なのかはケースバイケースです。） そこでお聞きしたいのは、修理責任はどこにあるかと言うことです。 区分所有者？ 管理組合？ 管理規約を見ると、玄関ドアの鍵、ドアの内側は専有部分となっていますが、 ドア本体は専用使用権のある共用部分となっています。 これらを考えると、やはり管理組合の修理負担では？と考えています。 ご意見をお聞かせください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 分譲マンション玄関修繕費用について
新築で現在１４年目になるマンションの扉の下に隙間ができています。外の光が見えています。隙間風が入ってきます。 業者さん曰く「扉が膨張して変形している。扉の交換は無理なので隙間のところのゴム部分を調整して修繕します。費用は１７０００円です」 扉は個人の資産ですか?と聞いたところ業者さんが「自己負担が管理組合負担かということですね。管理会社に確認とります。とのことでした。 この関係なのかわかりませんが施錠箇所が上下についていますが、下の方は鍵が回らなくなっています。扉の取っ手の部分を強く押さえると稀に回ることがあります。 鍵を閉めても次に空ける時にまた回らなくなりにっちもさっちもいかなくなることがあります。この旨も業者さんに話すと「キーサービス専用の油さしをするか、もしくは中の部品?が悪くなっているかもしれないので交換か、理由がわからないです、専用の油さしをされてもそれが原因でない場合は外の理由かもしれないのでまたそちらで試してみないといけないです」とあいまいな回答でした。 このような場合どうしたらいいのでしょうか。 ご教示いただければと存じます。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築マンション
- マンション補修について教えて下さい
築１２年目の分譲マンションですが1階共有部分の大理石？タイルが雨の日に何か所も下部からだと思いいますが浸みてきます。上から叩きますと空洞の様な高い音がする個所が何ヶ所も有り、その様な部分がこの半年で広がっている様なのです。いったいどうなっているのでしょう？この修繕はマンションの管理組合が補修費でするものなのか？施主にしてもらうのか？施工会社にしてもらうのか？お分かりの方よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンションのPS扉の修理
マンション管理組合の役員です ペンキの重ね塗りと経年劣化(30年超)で 一部の住戸のPS扉が完全には閉じなくなってしまっています こういうものの修理は何処に依頼するのが妥当なんでしょうか？ 板金屋？工務店？ 出来るだけ安く済ませたいです
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 分譲マンション 玄関扉の修理代の負担
分譲マンションに居住してますが高層階の住人の方が風の強い日に玄関扉を開けるときに扉が強風に煽られてヒンジの部分が破損してしまいました。 この倍の費用負担について管理規則には具体的な決め事が書いてませんでしたが、原則的な標準的な考えとしては修理代は自己負担と管理費から拠出すのとどちらが良いのでしょうか。 扉の外側は共有部で内側は専有部とかの決め事は書いてますが修理の具体的な規則が、特に扉のヒンジの修理までは決めてないようです。 どう判断すべきか教えてください。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 賃貸のユニットバスに錆が。補修費は誰が払うの？
１９９５年築のハイツに住んでいます。 入居は９９年でした。 １年ほど前からユニットバスの壁の継ぎ目の部分に錆が出始めまして、 ぷくぷくとふくらんできました。 茶色い錆色も出始めまして、このままではユニット縛の壁に穴が空くのでは？と心配です。 幸い、１階に居住していますので下階への漏水は心配ないのですが、 補修代は借家人の私が負担するのでしょうか？ ユニットバスには小さな小窓がついていて換気ができるので、 できる限り解放していたのですが流石に湿気がこもりがちでした。 管理会社に電話をしようとは思うのですが、 自己負担だとそれなりの覚悟をしなければいけないようなので・・・。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションバルコニーのひび割れ補修について教えてください。
マンションバルコニーのひび割れ補修について教えてください。 マンションのバルコニーの壁と手摺壁の接合部に発生したひび割れです。 打継ぎ部分に当たると言うことです。 画像を添付します。 ひび割れの程度として・・・１センチ以上のひび割れです。 ★この場合の最適な補修・修繕方法を教えてください。 また、このひび割れは一度表面だけをコーキング法で補修してもらいましたが 経年経過により・・・再発している状況です。 当マンションでは、今年から大規模修繕に向けて 管理組合にて話し合いが始まります。 このひび割れは、うちだけではなく、他の住戸でも発生しているようなので 大規模修繕に合わせて補修・修繕を行ってもらうことが良いかと考えてます。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
ご回答ありがとうございます。 今まで、管理組合でやってしまっていたというのが問題です。 それをいまさら、といのが今回、補修を要求している組合員の主張です。 「バルコニー等の通常の使用に伴う管理は専用使用権者の負担と責任で」 という管理規約の解釈をどうしたらいいのか、本当に頭を悩ませています。 補修を今後組合負担でするとすると、「細かい錆だけでも組合負担か。」 ということになりかねませんし、逆に専用使用権者負担とすると、「不公平だ」 とうことになります。