中古一戸建の手付金10万円は？

質問

この度、中古の一戸建を購入するにあたり、色々納得がいかないことがあり悩んでおります。

普通、物件をおさえる為の申込金（？）として、
10万円を払い→それからローン審査→ダメであれば10万円はそのまま戻ってくる。
…っというのを聞いていたのですが。
中古物件の場合それは必要無いのですか？
不動産屋に聞いたら「ウチはいりません。」と言われましたが、『ウチは』って？？？
カード等の個人情報の調査は「大丈夫でした。」と不動産屋から、昨日連絡があり。
それでもう、いきなり明後日、手付金300万円とローン手数料31500円と印紙代1500円を持って来いと言われました。
それで、ローンが通らなければ、手付金は戻ってくるが、手数料や印紙代は戻ってこないと言われました。
普通どこでもそういうものなのですか？？
それらを払わないで済ませる方法は無いのでしょうか？？

物件は築26年になる中古で3200万円です。
売主は家主さんで、仲介です。
頭金800万円を用意し、何処の銀行で借りたら得なのか、よくわからないでいるのですが、不動産屋に言われるがままに、某大手銀行を薦められました。
そこでは、優遇-0,7を受けられると思います。と。
しかし、その銀行に決めたわけでもないのに…。
手数料だ何だ…って、一体？？？

転職し、中小企業に勤続年数が2年半過ぎの夫なので、なかなか条件が合わないのではないかと思っていたのですが、その銀行で大丈夫かも、と言うのなら、他の銀行でも検討してみたいのです。
どうしたらいいのでしょう？？

支離滅裂ですみません。
一生の買い物で、金額がでっかい上に、明後日300万で、ちょっとパニックです！！

宜しくお願いします。

回答No.3

amondyuru

申込金100,000円は、建売住宅や建築条件付の土地の購入の時に支払うものですが、手付金ではないので契約しなければ、全額戻ってくるとの話でした。
　契約書や申し込み書の内容にもよりますので、絶対ではありませんから、必ず書類には目を通しておく必要があります。
　ローン手数料や印紙代は手続きの中で費用として出てくるものなので、払わないことはできないと思います。
　他の銀行で検討しても同じ位の費用はかかりますが、おっしゃるとおり他の銀行でも融資可能でしょう。
　手付けは他の人と交渉させないための損害金的な性格のものなので、支払わずに済ませることは信義に反しますが、あなたが入居している以上、他の買い手がつく可能性はまずないので、金策がつかないといって引き伸ばしても問題はないと思います。