名義人以外の住宅ローン控除

質問

• 離婚後、私が名義人以外の住宅ローンを支払っていますが、年末調整できないので残念です。
• 銀行の対応が悪く、名義変更がまだ完了していません。住宅ローンを支払いつつも、年末調整ができないか悩んでいます。
• 離婚後は名義人以外なのに住宅ローンを支払っていますが、ボーナス払いの時期で年末調整ができないことが非常に残念です。

回答No.3

oska

＞自宅は、住宅ローン名義人が出て行き、私が現在住んでいます。

誰が住んでいても、住宅ローンに関しては不問です。
返済事故が無い限り、「賃貸」にする事も暗黙の了解なのです。
住宅を購入した転勤族が、よく行っている方法です。＾＾；

＞離婚後すぐに住宅ローンの契約をしている銀行へ相談に行きました。

基本的な情報が無いのですが、不動産名義人・住宅ローン債務者は元配偶者なんですよね？

＞実際は同じことの繰り返し＆こちらから連絡をしないと連絡がきません

銀行としては、所有者を変更する場合は「所有者・質問者さまの、契約書」が必要です。
その住宅を「慰謝料として質問者さま名義とする」「質問者様と、売買契約を結ぶ」
これらの効力を持った書類が無いと、銀行は動く事が出来ません。
書類が無いと、法務局での「所有権移転登記」が出来ません。
（根）抵当権を抹消するには、住宅ローンを完済する必要があります。
不動産と抵当権は、同じ人物である事が原則です。

＞銀行の対応の悪さに苛立ちを感じています

苛立つのは、自由です。
が、必要書類を提出しない質問者さま・元配偶者にも非があるかと・・・。
（協議）離婚合意書に「この不動産は、○○とする」という内容を記載していますよね？
この（協議）離婚合意書は、提出していますか？
提出している場合は、元配偶者からの委任状・実印・印鑑証明書の提出が遅れているのでしよう。
提出していない場合は、質問者さまが勝手に（元配偶者に代わって）住宅ローンを払っているに過ぎません。
銀行は、原則関与しません。

＞数ヶ月分の住宅ローンと今回のボーナス払いの分が年末調整できないのは非常に残念なのです

他にも回答がありますが、年末調整は「払った住宅ローン額」ではありません。
あくまで、住宅ローン残高です。
現状では、質問者様でなく元配偶者に年末調整の権利がありますね。

＞どうにか年末調整できる方法はないでしょうか？

離婚合意書の内容を確認する事。住宅の名義・住宅ローンに関する記述が無い場合は、急いで元配偶者と協議する事です。
記述がある場合は、（もちろん銀行に提出している合意書）元配偶者に「早く委任状。実印押印・印鑑証明書を送れ！」と催促する事です。
「売った・買った」「譲る・貰う」は、口頭でも当事者間（質問者さま・元配偶者）では合法的に効力を持ちます。
が、第三者（銀行）には効力を持ちません。
法的に効力を持った書類が必要なのです。