名義人以外の住宅ローン控除

質問

• 離婚後、私が名義人以外の住宅ローンを支払っていますが、年末調整できないので残念です。
• 銀行の対応が悪く、名義変更がまだ完了していません。住宅ローンを支払いつつも、年末調整ができないか悩んでいます。
• 離婚後は名義人以外なのに住宅ローンを支払っていますが、ボーナス払いの時期で年末調整ができないことが非常に残念です。

回答No.4

86tarou · ベストアンサー

銀行の対応の悪さに苛立ちを感じています＞
何の名義変更でしょうか？
不動産名義なら、元旦那さんとあなたの間で行うべきもので、法務局で所有権移転登記することになります。
ローンの名義変更というのは出来ませんので（これが簡単に出来れば、審査なんて必要ないことに…）、あなたが新たにローンを組むことになります。ローンの申し込みはしましたか？当然審査があるので、あなたの収入と年齢から計算される借入可能金額以内でないと審査には通りません。あと、担保価値が足りているかということも問題であり、足りなければ差額を払わないといけないことになります（年々、建物価値は下がっているはず）。
これらを何もせずに文句を言ってるなら、単案るクレーマーに過ぎないでしょう。もしそうなら、この人何言ってるみたいな感じで思われてるでしょうね。

数ヶ月分の住宅ローンと今回のボーナス払いの分が年末調整できないのは非常に残念なのですが、どうにか年末調整できる方法はないでしょうか？＞
住宅借入金等特別控除は年末時点のローン残高の１％が税額控除されますので、幾ら払ったかは全く関係ありません。それにローンを組んだ人に控除する権利があるので、現状は元旦那さんが控除することが出来ます（元旦那さんのローンを、あなたが勝手に払ってるだけの状態）。
なので、控除するためにはあなたがローンを組む必要があり、ローン審査にも通ることが必須となります。控除の要件として、夫婦間の譲渡（離婚後に不動産名義変更）や贈与（財産分与であることの証明）でないことが条件です。その他の条件については、↓をご覧ください。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm
なお、住宅借入金等特別控除は初年度は確定申告が必要であり、２年目からは年末調整でも可能です。今年ローンを組めるのなら、来年年明けに確定申告してください（今年分）。年末調整は来年年末からとなります（来年分）。

参考URL：

http://asu1.net/kouzyo.html

お礼

ありがとうございました。
不動産名義、変更しています。
ローン名義は借り換えという形と名義変更どちらにするかと言われたので、手持ち金は少しでも残しておきたかったので、借り換えという形で進めています。（名義変更の場合はローンに手数料等が組み込まれない為）
団信通過しており、現在本審査中です。収入の面では元旦那よりあります。

ただ、ここまで来るまでに、言っていることが二転、三転しておりました。
また、銀行側が忙しいのもわかりますがやはり一般人だからか放置されておりました。

以前に借り換えた時も担当者のミスのおかげで数十万円損をしてしまうということになり、騙されたという気持ちもあった為、それも合わさりイライラしておりました。

年末調整については皆様、詳しく説明して頂きありがとうございました。
名義が変わる前までの分は元旦那が控除でき、それ以降は私が控除できるものだと思いこんでおりました。
（それ故に対応が遅いことに焦りを感じイライラしていました）

ありがとうございました。