高級マンション 広告費

質問

相続により高級マンションの管理を始めた者です。仲介業者に払う広告費ですが、相場が家賃1か月分と考えた場合、高級マンションでも同じでしょうか。当該物件は家賃60万～1１0万/月ですが、そのような高額物件でも1か月分丸々出す必要があるのでしょうか。また、広告費は家主が一方的に決めて大丈夫でしょうか。それとも仲介業者と相談しながら決めるべきでしょうか。当該物件の場合は、仲介業者さんが「1か月分で」と指定してきましたが、それをそのまま飲むべきでしょうか。最終的には自分次第だと思うのですが、皆様のご意見をお聞かせ頂けたら幸いです。

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

宣伝広告費の相場は家賃1ヶ月です。安アパートでは2ヶ月を出す大家もいます。家賃100万となるとその実例を聞いたことがありませんが、決まりがあるわけではありません。
会社組織の不動産屋では例外を作るのに難色を示すでしようが、地元の老舗不動産屋なら社長との直談判でその半額でも可能と思います。

お礼

ご回答有難うございます。広告費がいくらか決まりがないとのことであればやはり交渉可能ということで理解させて頂きます。また、組織の大きさによっても状況が違うということも納得です。

回答No.1

doraemonhimitu

賃貸マンションの広告は物件がよければ公告をしなくても埋まるものです。物件の環境、家賃等が他の物件よりも優位であれば広告費はかかりません。しかし、業者も商売ですので広告費を請求する場合があります。実際にどのような広告をするのか聞けば大体金額は判断できるでしょう。内容によっては広告費の交渉は可能です。
不動産業界は業者間の情報入手手段は整備されており、あえて広告をしなければならないことはありません。例えば不動産を売却する時には広告費は請求されません。価格が適正であれば売却ができるものです。

お礼

ご回答有難うございます。広告費とは仲介手数料を家主からも合法的に取るためにつけられた名称であると聞いております。それが事実であれば広告費の詳細を聞いてもあまり意味がないようにも思いますが、交渉をする上ではいい材料になるかもしれないと感じました。いずれにしろ、交渉可能ということで理解させて頂きます。有難うございます。