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入居審査了解後のお断り
noname#203300の回答
大家しています。 > 如何なる理由をもってしても審査了解後にお断りをするならば、相当の違約金の支払い義務が発生しますでしょうか？ その『理由』にもよるでしょうが、最近では借主さんたちが多用している『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』という“権利？”を使いだしている貸主もこのサイトでは散見されます。 困った時代になりましたが、これも借主さんたちが権利を乱用した結果でしょう。極近い将来には借主さんは契約がなされてカギを受け取ってからでないと今の住居の『解約届』も引越しの手配もできなくなるのが“常識”となるのでしょう。
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お礼
有難う御座います。 民法における諾成契約の概念に則るのであれば借主→借りたい、貸主→貸しますで契約成立ですよね。 一昔前であればその後のキャンセルは手付け貰いますよという不動産会社も多く、一部の会社によってはキャンセルしても手付けを取らないことが売り（良心的？）というスタンスでした。 しかし昨今においては、仰る様に借主側は契約書や入金どころか「まだ鍵を受け取っていない」限りは例え契約開始日前日であっても当然の様にキャンセルをしてきます。（流石に契約開始日以降であれば鍵を取りに来ているかいないかは論外となるでしょうけれど） 昔に比べて物件数が増えて買い手市場になった事、仲介業者が契約欲しさに無理やり申し込みをさせるので客の気持ちががその後揺らぐことが揺らぐことが理由で無かろうかと思います。 かと言って貸主側が同等の権利を主張して簡単に申込みをキャンセルするのであれば、買い手市場が続く限りは仲介業者の不信を買い家主業が立ち行かなくなることでしょう。 しかしながら「万に一つの」ケースとしてこちら側からお断りをする場合に、「違法だ！」と訴えられうるのか？そのリスクは大きいのか？について悩んでいる状態です。