旦那にマイホーム購入を決心してもらう方法

質問

30代後半の夫にマイホーム購入を決意させるには、どうすればいいでしょうか？

現在第一子を妊娠中、今年夏過ぎに出産予定です。
旦那は年収500万、貯金は800万ほどあります。(旦那曰く積み立て中の老後資金)
出産を期にマイホームを購入して欲しいのですが、主人は賃貸派です。
現在は2LDKの家賃7.5万円に住んでいます。

私が旦那に薦めた物件は3LDKの3200万円のマンションです。
貯金を頭金に回し、35年ローンで試算してもらったら、
月々8万円前後となり充分ローンは払っていけそうですが、旦那は納得しません。

旦那の言い分は、
・10年かそこらのローンならまだしも35年も払い続けられる保証は無い
・繰り上げ返済をすると生活がきつくなる
・生活がきついということは、人生がきついのと同じこと。意味が無い
・賃貸であれば仕事に応じて自由に引越しできるし、家賃の安い所に住み替えることも可能
・子供が独立するまでの20年だけ、それに応じた広さの家があればいい。
・老後に広い家など意味が無い。部屋が無駄になるだけ。
・家を買えばローン以外に諸経費が月々＋２～３万かかると見ていい。
・家があるよりお金に余裕があったほうがいい。
・万一のことを考えるなら、多額の生命保険を俺に掛ければいい。
・どうしても買うというなら借り入れ額は1000万が限度、そればら10年で返せるし、
　10年なら収入を維持できる試算が立つと思う。
・老後に通勤が必要なくなった時に通勤圏に家があってもしょうがない
・今の時勢だと何かしらで家計が破綻した場合、家を売っても必ず数百万以上の赤字になる。
・住宅供給過多の今、老後に家を借りられなくなるという可能性はきわめて低い、
　仮にそうであっても定年後に安い中古住宅を買えば問題ない。
　(通勤圏外で広さも要らない中古住宅なら安く買えるはずとのこと)

他にもいくつか話し合って旦那の言い分はあったと思いますが、覚えているところではこんなところです。
堅実といえば堅実なのかもしれませんが、
私としてはやはり子供が生まれて家庭になるのを期に家が欲しいところです。
決心させる方法はあるでしょうか？
それとも諦めたほうがいいのでしょうか？
家が欲しい反面、旦那の言い分も的を得ているような気がして少し困惑しています。

回答No.4

no2nna8n · ベストアンサー

素晴らしいご主人ですね。
論理的に破綻が全くありません。

１つだけ触れられていない要素があるとすれば、住宅の建築費はこれから２０２０年までは上昇します。（マンションもです）
人件費、建築資材（円安による高騰）、地価公示（下げ止まり傾向）、公共工事増加…安くなる要素が全く見当たりません。
（今回見送っても数年後には買うというのであれば、買い時は今です。）
ですが賃料がどんどん上がるという事にはなりにくいので、当分賃貸の方が割安感が出るでしょう。

住居費が家計を圧迫しないというのは、本当に豊かに暮らせますよ。

これからお子さんの教育費もかかると思われますが、その時に「お母さんがキレイなお家に住みたかったから、あなたにはお金を使ってあげられないのよ」とお子さんに言うのって辛くありませんか？

質問主様には不本意な回答かもしれませんが、説得力という点ではご主人に完敗してしまっています。

質問文からはご主人の頭の良さと堅実な性質が読み取れます。
ご主人を信じて住居については任せた方が良い気がします。

心穏やかに出産に臨んで下さいね。
お体大切になさってください。

お礼

ありがとうございます。
まずは出産に向けて頑張ることにします。

子供が巣立つまでの20年と書きましたが、冷静に考えると、子供が自分の部屋が必要な時期なんて、10年ちょっとですもんね。
使わない空間にお金を払い続けるのは確かに変な気もします。
今買わなければ数年後も買うことはないと思いますが、冷静になったらそれでもいいような気もしてきました。

回答No.5

kurikuricyan

62歳主婦です。

ご主人の考えに100%同意です。

しっかりしたご主人で良かったですね。

家は、賃貸が一番ですよ。

万が一、ご主人が働けなくなった時とかの場合、

賃貸だと安い処に引っ越しできます。が、一度、購入してしまうと

その後のローンの支払いで苦しむことになります。

東北の震災で苦しんでおられるのは、家のローンを抱えている方です。

家を流されたからといって、ローンの支払いは残ります。

子供が、成人したら大きい家は要らなくなります。

お礼

ありがとうございます。
皆さんの回答を得て、その通りだと考え直しました。
堅実で充分ですね。
旦那に任せることにします。

回答No.3

seble

ですね。
30代後半だから仮に40とすると、定年まであと25年しかありません。35年ローンはあまり現実的とは言えません。10年とは言いませんが20年が限度じゃないかな？
また、マンションは35年も経てば建て替えになります。積み立てをするはずですが、普通は全然足りません。追加で数百～1千万超が必要になるのが一般的です。ローンが払い終わったと思ったらまた1千万です。70才超でしょ？マンションてのは・・・
田舎へ引っ込むなら、今だって2千万でそこそこの家が買えます。（うちも売りに出してるんだけどなぁ）
一戸建ての方が良いと思いますけど。（その頃には老人ホームへ入っちゃう？）

お礼

なんか私が焦っていたみたいです。
旦那の年齢から、ローンを組むなら最後になりそうというのと、
妊娠を期に巣作り本能のようなものが芽生えていたのかもしれません。
友達を呼びたいとか、活躍場所が欲しいとか打算的でもありました。
よく考えて話し合ってみます。

回答No.2

oska

＞決心させる方法はあるでしょうか？

マンションをお考えなら、諦めた方が無難です。
旦那の基本的な考えでは、マンションは無駄な買い物となりますね。
先ず、３５年ローンとの事。
マンション購入後、３５年間は「毎月住宅ローン返済＋毎月マンション各経費（管理費・共益費・修繕積立金）」を払う必要がありますよね。
住宅ローンを完済しても、済み続けている間はマンション各経費を毎月払い続ける必要があります。
同時に、受託ローン完済頃には「マンションの大規模修繕計画」が起きます。
エントランスのリフォーム、エレベータの交換、建物外装のリフォーム・・・。
数千万円単の修繕が、発生するのです。
修繕積立金で不足すれば、入居者で等分して払う場合もあります。
ご存知か否か分かりませんが、マンションの耐用年数は（１９８８年の税制改革で）４７年なのです。
築３７年頃には、管理組合で「マンション立替」が議論されます。
もちろん、マンションに住んでいる方だけが建て替え費用を出します。

＞それとも諦めたほうがいいのでしょうか？

マンションでなく、中古でも一戸建てを勧めてみれば？
「老後に家を借りられなくなるという可能性はきわめて低い」は、残念ながら誤りです。
もちろん、成人したお子さんが保証人（親の代わりに、家賃を払う）事を条件に貸す場合もあります。
が、多くの賃貸は「老人世帯に、新規貸し出しはしない」のです。
空き部屋があっても、貸さない大家もいます。
１．年金制度が、既に崩壊している現実。
１．老人夫婦世帯から、独居老人世帯になった場合の不利益。
最近徐々に増えているのは、持っている土地・建物を処分して「都会の老人専用マンションへの賃貸入居」なのです。
入会金が１０００万円程度＋毎月１５００００円程度が、一般的な値段でしようか・・・。
まぁ、何にしても老後で一般的な賃貸入居は夢物語なんですね。
この点を旦那に説明すれば、一戸建てで考えると思いますよ。
一戸建てだと、マンションと違って住宅ローン返済以外の費用（管理費・共益費・修繕積立金）は不要です。
管理費・共益費・修繕積立金は、子供の教育費に当てる事が出来ます。＾＾；

お礼

戸建ては好みじゃないんです。
どうしても予算上狭小になってしまうし、縦に空間があっても使いこなせません。
修繕積立がなくても、悪くなったところは自分で修繕する必要があるし、シロアリも怖いです。

老後の事ですが旦那は、
保証会社経由で賃貸を契約する手もあるし、
仮に本当に借りられなかったとしたら、今の若者の大部分はみな老後はホームレスになるのか？ありえない、と。
例えそうでも老後に買えるところを買えばいいのでは、という考えのようで、
どうも説得は難しそうです。

回答No.1

merciusako

ご主人の言うことはまったくその通り。
現状をよく認識していると思います。

同じなのは、家賃とローン。
マンションだから、ローン以外に管理費、修繕積立金、固定資産税は必ずかかる。
それが、月＋２～３万。
これから、出産、育児、教育で今以上にお金がかかるのに・・・。

それに、35年ローンって一体何歳までご主人に働いて貰うんですか。
退職金で残金精算なら、退職金が確実でないと不安だし。
清算できたとして、老後はどうするんでしょ。

まあ、あなたも子供を預けてバリバリ働くというのであればマイホームは可能でしょうが。

お礼

私はしばらく働けないですが、それも考えると旦那の言い分は正しいような気がしてきました。
ボーナス返済と繰り上げ返済をすれば30年以内に返せると踏んだのですが、本人に自信がなければどうにもならないですし。