所有権者と抵当権者が違う場合の財産精算

質問

私の家は登記簿甲区が母名義、乙区は私の抵当となっています。

年齢順から死んでいけば所有権を私が相続する事になりますが、
その逆の場合、母が私の借金の清算義務を負ことになるのでしょうか？

抵当権は私が設定したものですが、不動産が担保になって借金してますから、
いざという時は所有権も母が明け渡されなければならないと、金融会社が迫ってくると思われます。

ただ、所有権者の母は介護施設に入居中で、遺族年金やその他老齢基礎年金で、
母が介護サービスをこのまま受けて行くことは可能ですから生きて行くのに困りません
。

私が抵当を設定するときに、母の同意を得て抵当を設定していますし、
介護施設でこのまま生活できるならば、私の死亡や事業の失敗があっても、
その時は私個人が責任をとりさえすれば家がどうなっても自分自身の問題ではないかと思うのですが、どんなものでしょうか？

回答No.1

watch-lot · ベストアンサー

表現が間違っています。
抵当権はあなたではなく、もしくは、あなたが抵当を設定したのではなく、あなたの借金の担保として債権者が設定したいうことです。

＞その逆の場合、母が私の借金の清算義務を負ことになるのでしょうか？
●あなたの借金はその相続人が負うことになりますが、その相続人が母であるならそうです。
ただし、誰があなたの負債を相続しようと、担保である抵当権は変わりませんから、借金返済がなされない場合は抵当権が実行されることになるでしょう。

＞私の死亡や事業の失敗があっても、その時は私個人が責任をとりさえすれば家がどうなっても自分自身の問題ではないかと思うのですが、どんなものでしょうか？
●あなたが死亡したときに、あなたの財産によってその借金の埋め合わせができるのであれば抵当権は消滅させることができます。
あなたの借金が残るのであれば、抵当権は実行されます。
抵当権が実行されるということは、競売にかけられて母の所有権が競落者に移ると言うことです。

補足

主客転倒した表現にもかかわらず、どうもご親切に。

＞●あなたの借金はその相続人が負うことになりますが、その相続人が母であるならそうです。
母は遺族年金で特養生活ですから相続放棄すると思います。

＞●あなたが死亡したときに、あなたの財産によってその借金の埋め合わせができるのであれば抵当権は消滅させることができます。
残る債務で遺言信託にて抵当権を実行する予定です。

回答No.2

noname#195579

他の人の通りで抵当権を設定できるのは債権者です。

それからアナタが結婚して子供が出来たら子供と配偶者が借金の

支払をすることになります。

第一相続人は子供　いなければ第二　両親　第三　兄弟となります。