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所有権者と抵当権者が違う場合の財産精算
- 所有権者と抵当権者が異なる場合における財産精算の問題について考えます。
- 所有権者が相続時に抵当権者となる場合、母が借金の清算義務を負う可能性があります。
- 所有権者が介護施設に入居中である場合、生活に困ることなく抵当を設定しても問題ないか検討します。
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- 初めまして。抵当権で分からないところがあります、、
抵当権についてです。 ＡはＢに対する借金を担保するために甲土、乙建物に共同抵当をつけていることとします 問題に 抵当権設定前から甲土、乙建物をAが所有していたが 抵当権設定後に、乙建物が取り壊され、甲土地上にAが両建物を建築し なんら両建物に担保権が設定されないまま、甲土の抵当権が実行された場合 両建物について法定地上権は成立しない。正解 (1)私はもともと抵当権者が法定地上権を成立することを承知してると思うので 法定地上権は建物が滅失して同様の建物が建築された場合でもいいから成立すると 答えてしまったのですが、、、 ↑ (2)これは設定後、建物が滅失し同様の建物が建築された場合でもいいってもちろん 同一の所有者じゃなきゃダメなんですよね？ だって、別々なら土地利用権などが設定されてると思うし法定地上権に頼る必要ないと思うからです。 (3)ってことは、両建物がＡの所有って書いてあれば正解ってこと ですか？ (4)または、新建物に抵当権を設定すればまた成立するってことですよね？ (5)ってことは両建物はＡの所有にあるとか新建物に抵当権つけたとか記載されて いなかったからこの問題は×ってことですか？ 質問攻めすみません、、(1)、(2)、(3)、(4)、(5)ってできれば詳しくアドバイスお願いします、、 あとこれが最後なのですが、、 抵当権設定前から甲地をＡＢが共有し、乙建物はＡが単独所有していた場合 甲地の抵当権がＡの持分についてのみ設定されてものである場合、実行されても 法定地上権は成立しない。正解 これって乙建物にＢも住んでいればつまり共有してれば成立するってことですか、、？ 分かりやすく教えてください、、 抵当権が少し苦手てお恥ずかしいです、
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補足
主客転倒した表現にもかかわらず、どうもご親切に。 ＞●あなたの借金はその相続人が負うことになりますが、その相続人が母であるならそうです。 母は遺族年金で特養生活ですから相続放棄すると思います。 ＞●あなたが死亡したときに、あなたの財産によってその借金の埋め合わせができるのであれば抵当権は消滅させることができます。 残る債務で遺言信託にて抵当権を実行する予定です。