賃貸物件契約時に保証会社に…

質問

現在、賃貸物件を契約しようと思ってます。保証人がいても保証会社を通すのが絶対の物件なので保証会社の審査の結果待ちなのですが、先程仲介会社の方から連絡があり、手付金として家賃の一ヶ月分を保証会社に預かってくれと言われたので２５日までに用意して下さいと留守電が入っていました。家賃は６万円なのですが、返金されない手付金を一ヶ月分も支払わなきゃいけないものなのでしょうか？

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　賃貸契約は、既にご存じでしょうが、契約前なら『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。ただ、『保証会社』はそんな規則に従って無駄な審査をしていては“やってられないよ！”ってことなんでしょうね。
　当然審査に落ちて保証ができないとなれば返してくるでしょうが、「審査は通りました。でもやっぱり止めます。』って人を排除したいのでしょう。どこの会社だって“冷やかし”の客の相手をして経費を使っていられる状態ではないでしょうから。

　質問者様も、審査に通って後で翻意する可能性があるならそんなお金を出さずにお断りになれば良いし、審査に通れば契約するおつもりなら心配なさることもないでしょう。

　それが世の中の一般的な“取引”ってもんだと思います。契約前ならどんな理由であろうと『ノーペナルティーでキャンセル可能』なんて方がおかしいのです。だから大家の中にまで契約前なら『ノーペナルティーでキャンセル可能』なんて言い出す奴が出てくるのです。これじゃ借主さんは新しい部屋を契約するまで今の部屋の『退去届』も出せやしない。これって滅茶苦茶でしょ？　気軽に何件も『申し込み』をして、契約前だから『ノーペナルティーでキャンセル』なんてする借主さんがあまりに多いからそうなったのでしょう。「法に触れなければなんでもあり！」って奴の“しわ寄せ”を受けるのはいつも真っ当な方なんです。

補足

回答ありがとうございます！
先日時間を作って話をしに行ったところ、手付金で頂く家賃の一ヶ月分は、後程の本契約の際に払ってもらった家賃の一ヶ月分を差し引いての請求書を作るので
安心して下さい。と言われました、礼金のような扱いではないと…手付金＝無くなるお金・礼金だと思っていたので少し安心しました。

回答No.1

kurekota

はじめまして、不動産関連で働くものです。

保証会社によっては、保証会社費用として賃料の３０％から１００％を支払います。
こちらは掛捨てになるので礼金と同じように戻ってこないです。

そちらの物件は貸主・不動産会社の意向で入ると思われるので、無くすのは難しいと思います。