住宅の設備選び

質問

地震にとても強く、柱が外壁以外１本も無い家を創ることができるので某住宅メーカーにて建築プランを作成中なのですが、プランの決まった商品ゆえの悩みにぶつかってしまいました。
全ての設備はセレクトカタログの中から選ぶのが基本となりそれ以外は「特注」という形になります。水周りの設備（システムキッチン）は３種類から選ぶのですが、できれば違うものを選びたいと考えています。
２世帯住宅で２F（子世帯）はカタログの中のものでよいのですが、親世帯はきっと最後の内装決めになるので満足のいくものを選ばせてあげたいと思い、ショールームを回っています。
サンウェーブの一番高い商品を選んだら先日見積が着て定価で４００万くらいの金額になりました。あくまで定価ですが、住宅メーカーではそれほどの値引率とも思えず、もし他で頼めばもう1～2割安くなりそうな感じなのですが、新築でも一部の設備だけを他の設備屋さんに頼むことは可能でしょうか？引越後の取り付けでもしばらくは平気なのですがその場合どのくらいまでの工事をしてもらっておけばよいのでしょうか？

回答No.2

unos1201 · ベストアンサー

キッチンのスペースを十分にとり、排水、温水と水道の配管を用意してもらったらどうでしょうか。指定の位置に工事してもらい、その後、引渡しのあとで工事追加でお願いするのは有効です。

私の家も2階に台所を作ってもらったので、１階は配管だけしてもらいました。その結果、水道の蛇口だけついた形が洗濯のスペースと洗浄スペースとして、計４箇所に１階はつけてもらい、実際には３つに洗顔台、簡易キッチン、予備洗い用のセット、洗濯機を取り付けました。床も壁も他の部屋と同様に全て仕上がりました。

引越しが済んでからの工事でしたが、家具等が移動してからでしたので、予定より小さめのに工事前に変更し、広く使えるようになりました。2階の普段使用するキッチンはメーカー推薦の高級タイプでしたが、傷つきにくい加工で地味なもので使い始めてから気に入りました。

エアコンも後付けにしたので、新築後５年経過しましたが、そろそろ１台か2台程度取替えの時期みたいで、交換も壁内配管ではないので楽みたいです。壁の中にすべて配管すると、エアコンの基準が変わると配管がすべて利用できなくなるかも知れないのです。水道はともかく、エアコンは１0年もてばいい方ですので、工事しやすいように配管にカバーをつけて外部に出した方をお勧めです。

現に、旧フロン使用の配管は新型代替フロンでは利用できません。また、ガスのエアコンも温水利用では、温水菅を別に供給するため、電気だけのエアコンと配管がことなるのです。温水を利用すると、床暖房も簡単です。

台所を2階に頼むのですから、１階は配管だけでと交渉し、外部業者の見積もりを営業に見せると、同額かそれ以上の値引きで同じ製品を導入できると思います。コツは依頼を引き伸ばし、工事が９割程度終わり、内装がクロスも張られたころがいいでしょう。クロスがちゃんと張られた上にキッチンを設置すると、その後キッチンを取り除き交換するときも後ろのクロスが綺麗で柄も同じです。

何もクロスを張らないと、その端がめくれたり際に水が入ると不快です。壁面のつなぎが新築後気になるものですので、大きくクロスを張って、床も綺麗に仕上げてもらいましょう。

お礼

とても参考になりました。ありがとうございます。
確かに後から増設になるといろんなメリットがありそうですね。「保証対象じゃなくなりますよ」と必ず脅されるのでその辺を両親が納得すれば効果的な方法が探せるかもしれません。

回答No.3

kan3

ハウスメーカーを変えたら？。
希望の家が出来ないんでしょ？。
いくらでも良いハウスメーカーは有り、競合させないと安くなりません。

お礼

すでに契約済みなので詳細決めに入っています。
構造体に納得して選んでいるのでいまさらハウスメーカーを変えるつもりはありません。
希望の家が出来ないのではなくより良い家をつくる方法をお尋ねいたしました。
勘違いを招くような質問で大変失礼いたしました。

回答No.1

smile_Joy

>新築でも一部の設備だけを他の設備屋さんに頼むことは可能でしょうか？
基本的には可能ですが、ハウスメーカの判断によります。
自社製品から選ばないとペナルティとしていくらか取れらたりするところや
メンテナンスや施工責任範囲の関係で全部うちじゃないとできないと
答えるところや、問題無く他社でやってもＯＫというところまで様々です。
　まだ建築プランを作成している段階なら、今のうちにはっきりと
別のメーカのキッチンを入れたいと言っておいたほうがいいと思います。

　もし、他社の工事をするなら引き渡し後でないと無理と言われれば
お考えの様に引っ越し後の取り付けになりますが、水周りの設備だけは
きちんと立ち上げておいてもらわなければなりません。
　電気・給水・給湯・排水・ガスの配管は早い時期に施工してしまいますので
着工までにキッチンを選定し、メーカーと型番を伝え必要な位置に
配管が立ちあがるようにしておいてもらう必要があります。

　一部設備を別途業者を頼む場合、どこまでをどちらにやってもらうか
ハッキリさせておかないと、思いがけない費用が発生しますので
きちんと確認しておいた方がいいと思います。

キッチンの棚をつける下地が必要だったり、設置面とクロスの処理など
いろいろありますので、希望するキッチンでハウスメーカーに一緒に
施工してもらったほうがいいと思います。

お礼

まずはメーカーに問い合わせる方が先なのですね。
ありがとうございます。
担当に何か言うたび機嫌を悪くされてしまい、聞き難くなっています。「非難をされて不愉快だ」と言われてしまい、言いたいことが言えずにいました。
いろいろ調べて交渉してみようと思います。