ローン契約と名義と夫の失業

質問

数年前に夫と私の2:1の割合の名義で土地を現金で買いました。(結婚前の貯金で)
上物はローンで買うつもりだったのですが設計に時間がかかってしまい、ローン申請に至る前に夫が失業してしまいました。
予定では3000万の予算のうち、自己資金1000万で2000万を借りて、ローン名義は夫と私で1:2か1:1にするつもりでした。
失業するまでは2人共年収400万(世帯収入800万)で20年ローン、1ヶ月8万の返済でかなり余裕のある返済計画でした。
そんな計画だったので、私だけの名義でローンを組んでもギリギリ可能な範囲だとは思いますが、自己資金もほぼ私名義の貯金なので、そうすると名義がすべて私になってしまいますよね。
でも、どうしても共同名義にしたいのです。
夫の職が見つかるまで我慢すればいいのですが、できたら消費税が上がる前に作ってしまいたいという気持ちとお願いした設計がやっと完了したという手前もあって。

そこで質問なのですが、この状況で何とか共同名義にできる方法はありませんでしょうか？
例えば、私名義の貯金は元はと言えば生活を夫の収入でしていて私の収入を貯めるようにしていて貯まったお金なので厳密には半分は夫のお金なのです。
この貯金分で何とか夫名義にするとか、後は夫の仕事が決まってからローンの借り換えと名義変更をするとか。
もしそれらが可能でしたら手数料がどの位かかるのかも教えて頂きたいです。

何卒よろしくお願い致します。

回答No.1

ramsaysama · ベストアンサー

分けて考えないと混乱しますよね。

　銀行が金を貸してくれるのは働いてる質問者さんだけですよね。つまり、ローンの契約・支払人は質問者さん。これは正解。

　でも、不動産の名義、つまり所有者は銀行には関係ないんですよ。金を返してくれればいいし、返してくれなければ競売にかける。そのために抵当を打つんで、抵当が有れば所有者が誰でも関係ないんですす。だから、銀行そのものは共同名義について云々は言わないはず。まあ、丸っきりの他人とかなら別ですが、夫婦が生活するために夫婦が家を買うって当り前ですよね。

　で、関係がありそうなのは税金。奥さんの支払いで旦那さんの財産を作ったとしたら厳密には贈与になるはず。だから、結婚して20年経った夫婦間では居住用不動産等の贈与について控除額を多くする≒税金を安くする、なんて制度もあるんですよ。

　ただ、「厳密には」というのは実務上ではほとんど問題にならない為。旦那さんが今後も働かずに無収入とかなら微妙ですが。

　質問者さんが言われている『「私名義の貯金」が夫婦共同の財産』というのはその通り。夫婦が結婚生活の中で作った財産は名義はともかく夫婦の共有財産、って良く離婚の時に話題になるんですけどね。あ、私は離婚してませんよ、知識として知ってるだけです。

お礼

ありがとうございます！
ずっと回答がつかなかったので、難しい問題なのかなと諦めてました。
まさに聞きたかったことの答えでした。
そうなのです。ちゃんと調べると無理そうなのですが、現実に夫名義にしてるけど妻の貯金で繰り上げ返済という話もよく聞くので。
最終的にちゃんと働けばローンを組む時点でもそんなに厳密には問われないものなんですね。
ちょっと先が見えてきました。
ありがとうございました！