共有名義について

質問

2350万ほどのマンションを購入します。夫は収入がなく、私の名義でローンを組みますが、夫が相続した土地が売れ次第、1000万円ほど繰り上げ返済する予定です。この場合、マンションの名義はどのようにすればいいでしょうか。私の名義だと繰り上げ返済において私が贈与を受けた形になると思いますが、繰り上げ返済を見越して、最初から共同名義にすることは可能なのでしょうか。その場合、所有権の持ち分は何対何にすればいいのでしょうか。いつ売れるかによって私のほうの負担額が違ってくると思いますが・・・

回答No.1

kinchan21 · ベストアンサー

＞私の名義だと繰り上げ返済において私が贈与を受けた形になると思いますが

そのとおりですが、婚姻期間が２０年以上の夫婦の間で、居住用不動産の贈与が行われた場合、最高２，０００万円まで控除(配偶者控除)できるという特例があります。
婚姻期間が２０年以上という条件をクリアしていれば、あなたの名義にしておいて問題ありません。

最初から共同名義にすることは可能ですが、土地がいくらで売れるのか分からないし、いつ売れるのかも分からない、本当に売れるかどうかも分からない。
所有権の持ち分については答えようがありません。

お礼

ありがとうござます。
残念ながら、結婚してまだ４年です。
ということは、最善の方法は、繰上返済する時点で、名義を共同名義にするということでしょうか。