夫婦共同名義の住宅ローン・・・夫が払えなくなった

質問

友人から相談を受けましたが私では分からないので皆さんにお聞きします。

２５年ローンで家を建てて残り１０年とのこと。
共働きで夫婦共同の名義で公庫から融資を受けていて（勿論、銀行が間に入っています）、現在まで夫が頑張って払い続けたそうですが、このところの不況で失業してしまいどうにも払えないとのことです。（頭金の殆んどを妻が負担し、毎月のローン引き落としは夫の口座になっているらしいです）

また、夫婦は数年前から別居していて（妻は実家住まい）、事実上建てた家には夫のみが暮らしている状態だそうです。

そこで、法的にみてこの先、現在収入のある妻に残りを払ってもらうようにすることは出来るのでしょうか？
夫はこの先、家を売却するつもりもなく自己破産等も考えていないとのことです。
当面はパート・アルバイトで食費・光熱費等最低限の生活費は確保出来たとしてもローンまで回らないそうです。でも、ここまでせっかく払い続けたので何とか完済し一生住み続けたいとのこと。
（尚、将来的に妻とヨリを戻し一緒に暮らすかどうかは未定だそうです・・・）

よろしくお願いします。

回答No.4

kita52326

亀井静香さんの肝煎りで金融円滑化法という法律(時限立法)ができているので、
ローン返済の条件変更の相談が通りやすい環境になってきています。
まずは、延滞が増えないうちに公庫に相談されるべきです。

誰に対してもＯＫになるわけではありませんが、
再就職するべく頑張って、今後も返済していきたいという意思があるなら、
１年間に限り利息のみの返済でＯＫ等の対応はして貰える可能性はあります。
ローン事故になってからでは手遅れになるので、早急に相談しましょう。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/hensai_komatta.html

共同名義での借入なら妻も債務者です。
延滞が増えたりローン事故になったら、公庫から妻にも督促がいくことになりますが、
かと言って、今の段階で奥様がすんなり替りに払ってくれるものでもないでしょうから、
「ローン事故になって迷惑をかけたくないので、返済条件の変更申請に協力して欲しい」ということで、
まずは返済条件の変更をかちとる方を優先して進められるべきでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

補足

あらためて皆様のご回答に感謝いたします。

尚、どれもとても参考になり、あえてベストアンサーは選びませんのでご了承ください。

回答No.3

himawari-0424

別居している奥様が旦那さまが住んでいる家のローンを払ってくれるかはわかりませんが・・・奥様が支払う分には問題ないと思います。
もしこの先、関係が修復出来て一緒に住む事になるのならば、ローンを払い続けてもいいのでは？と思いますが、もし途中で奥様が支払いを辞めてしまったら・・・ご主人が住み続けたいと思っていても、住宅ローンの滞納で家は競売にかけられてしまいます。
そうなってしまうと強制退去という事もありえますので、奥様と今後の事をよく話し合った方がいいのでは？と思います。

知人が住宅ローンが払えなくなってしまって、家を売却をしましたが、残りのローンより低い金額でしか売却出来なかったので、任意売却という方法を取りました。
ローンより高い金額で売れるのでしたら問題ないのですが、今はなかなかそういった金額で売るのは難しいようです。
任意売却は債権者との合意の上で、残債務以下の金額で売却して抵当権を外してもらう、という方法です。
残債は残ってしまいますが、返済額は月々１万程度だという事です。知人も減収で思うように返済する事が出来なかったので、債権者にその金額で了承してもらっています。

もちろん奥様と協力してローンを完済する事が1番だとは思いますが、もしそれが出来なくなってしまった時は任意売却という方法もあります。
競売にかけられるよりずっと債務者にとって有利な方法だと思います。

http://www.livix-web.com/hatan.html

こちらでも詳しく書かれていますので参考にしてみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.2

oska

＞法的にみてこの先、現在収入のある妻に残りを払ってもらうようにすることは出来るのでしょうか？

可能ですよ。
婚姻関係にあろうが別居していようが、はたまた離婚していようが「旦那・嫁さんは、独立した借金を背負っている」のです。
旦那名義の借金は、旦那の借金＝旦那の返済義務。
嫁さん名義の借金は、嫁の借金＝嫁の返済義務。
金融機関としては、夫婦関係については全く興味も関心もありません。
ただただ「借金を返せ！」です。

＞当面はパート・アルバイトで食費・光熱費等最低限の生活費は確保出来たとしてもローンまで回らないそうです。

まぁ、旦那が何を考えても自由です。
が、現実は甘くありません。
公的金融機関も「存在意義を問われている状況」ですから、不良債権多発だと「この金融機関は不要」となります。
催促・督促以降は、金融機関側から「旦那・嫁さんの破産申請」を、裁判所に行なう可能性もあります。
裁判所が「旦那・嫁さんを破産者」と認定すれば、合法的に「住居明け渡し命令」が可能＋競売手続き開始が出来ます。

余談ですが・・・。
「今まで俺が全額払ってきたから、今後はお前が払え！」は、夫婦間のみの問題に過ぎません。
債権者・保証会社（連帯保証人）は、全く関係ありません。
嫁さん側としては、既に別居していても「借金は借金」ですから自分名義の借金返済を拒否する事は出来ません。
法的には、嫁さんは旦那の借金を払う義務もありません。
但し、連帯債務者となっている（又は双方が互いの連帯保証人になっている）場合は、旦那が返済できなくなれば全額嫁さん側に返済義務が生じます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

bulubulu99

別居していて、夫のみが暮らしている家ですよね？

で、奥さんが支払うといっているならまだしも、無理やり奥さんに払わせるって話ですか？

払わないでしょうけども、無理やりにですか？？

奥さん名義でローンがあるなら（家の名義とは違います）
奥さんはその分は払わないといけないでしょうが、
自分が住んでない家だし払わないって言い出すでしょうから、
銀行への支払いが滞って、競売コースでは？

妻もそうなれば早急に離婚に向けて動き出すかもしれませんね。
厄介な問題にはかかわりたくないでしょうし。

となる気がしますが・・・いかがでしょう？

奥さんはまずは「売ってくれ」って言い出す気がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。