新築購入について(一戸建てか、マンションか）

質問

新築購入を考えています。
一戸建て or マンションのどっちがいいかとても悩んでいますが、
それぞれどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか？

皆さんの経験などを聞かせて頂けたら嬉しいです。

また、一戸建ての場合、どのように探すのかアドバイスをください。

よろしくお願いします。

回答No.6

titelist1 · ベストアンサー

投資で築20年のマンションを買った時に、売主は取引の場で売却金をそのまま銀行員に渡していました。つまり、何も残っていないのです。ローン返済金と言う高い家賃を払って、マンションに住んでいたのです。
都心からも、駅からも遠い戸建は30年も経つとほとんど価値はありません。売れないで空き家になっている物件がたくさんあります。ローン返済金と言う高い家賃を払って、戸建てに住んでいたのです。
つまり、他人が羨ましくて欲しがるような立地の物件なら良いが、手ごろな価格で手に入れた物件はいずれ資産価値が無くなるのです。
それでも新築を建てたいのですよね。一度は経験してみたい。私もそうでした。

新築は簡単です。建てたいハウスメーカーのモデルハウスやマンションのモデルルームに行って相談すれば親切丁寧に対応してくれます。安く建てたいなら、良く勉強してからでないと後悔します。

お礼

とても勉強になりました。
この内容を妻に話してみます。

回答No.5

manbowglass

戸建てのメリット

注文住宅なら、外装も内装も間取りも設備も、自分の好みや価値観を自由に反映させて建てることができ、とても楽しいです

マンションだと、躯体は弄れないので、自由度は戸建てよりも低いです

お礼

とても勉強になりました。
この内容を妻に話してみます。

回答No.4

Mokuzo100nenn

カネがあれば一戸建て、

カネがない場合は住宅ローンでマンション。

これが正攻法です。

なぜなら、住宅ローンを返せなくなったとき、マンションは市場で換金しやすい。物件を手放せばローンを返して、自己破産だけは免れる可能性が高い。専門用語では換金性が高いと言います。

一方、一戸建ては、特に注文建築の一戸建ては、中古市場で売却したくても、1年、2年かかることが多いので、自己資金が無い人は要注意ですね。

お礼

とても勉強になりました。
この内容を妻に話してみます。

回答No.3

lv4u

東京の場合ですが、一般論として、「できれば一戸建てが欲しい。でも予算やローンの問題があって買えないからマンションを買う」ということが多いようです。ある知人も「一戸建てはちょっと無理。マンションならなんとかなりそう。」と言っていました。

そして一戸建てのメリットは

・周囲の住人からうける騒音、逆に自分が周囲に出す騒音など、いわゆる騒音問題が、一戸建てでは発生頻度が低い。
・建物老朽化など、問題があって建て替えしたい場合の決定が楽。マンションは、建て替え決定できるだけの住人合意を得るのが難しい。
・マンションのように、毎月の管理費・修繕積立金を払わないでもいい。まあ、一戸建てでも、修繕費は必要ですけど、我慢できるなら修理しないってことも可能。
・専用区画、共有区画などの問題を気にせず、修理・リフォームが可能。
・ネット環境やアンテナ設置において、一戸建てのほうが有利。

>>一戸建ての場合、どのように探すのかアドバイスをください。

これは、それぞれの人の要求する条件によって、変わってくるのではないでしょうか？
「このあたりに住みたい！」ってのが最優先条件なら、その地元の不動産屋さんなどにお願いするのは必須でしょう。
でも「この予算の範囲内で・・・」となれば、ネットや不動産情報誌などでめぼしいものを探すのが先にくると思います。

また、ある建築会社のマンション建設部門の営業さんは、担当エリアを見て回って、マンション建てることが可能と思える物件（土地）があれば、登記簿を調べて情報入手してデータベース登録しておき、必要に応じて営業の電話をかけると言っていました。

ちなみに私のところにも、「この付近で土地・建物を探しています！広さは○○平米以上、予算は○億円」なんて書かれた不動産屋さんのチラシがよく投函されます。

お礼

とても勉強になりました。
この内容を妻に話してみます。

回答No.2

IDii24

探している地域、ご夫婦の年齢、購入にローンを使うか、過去3年の年収、仕事の種類。
これらを知らないと正式には答えられないです。
大阪、東京などの大都市の場合。マンションでも価値はある。
それ以外の場所でマンションは立地条件によりますが、一戸建てでもマンションでもみんなが欲しいと思う物件は価値がある。それだけです。
ただし、マンションは共同住宅なんです。あくまでもみんなの持ち物です。ですから何が合っても管理組合で決めますよね。修繕に関しても、共用部分に関しても。経年による修繕に関しても合議です。しかもやると決めたら右に習えです。
家と言うのは20年たつと価値はほぼなくなります。修繕が必要な時期だから。それはマンションも一戸建ても同じ。つまりそのときには再度出費があると考えてください。
つまりそのときまでに引っ越すか、メンテをするかそこまで考えたほうが良いという事。しいては５０歳過ぎならそこまで考えずに一生住むつもりで構わないという事です。
上の事を考えれば、よほど気に入った場所か、売れる物件を買うしか無いわけです。はっきり言って家というのは普通は飽きます。飽きない場所の飽きない家を購入できる人はそれなりの人で、一般人では無いと考えてよいでしょう。
自分は何軒か購入しては手放してますが、売り出している分譲地や建売は何処でも同じ。自分で徹底的に探し、売買の交渉と開発までしないと気に入ったものは出来ないと考えてます。
購入したいなら殆どはネットで十分です。物件は選任媒介で無い場合一週間で全国不動産ネットに掲載するのが規則。つまり仲介では日本全国の物件の８０％はネットに掲載されていると考えてよいです。残り２０％は地元不動産屋が抱えてます。また良い物件は掲載までの一週間に売れてしまいます。それをつかむのは業者に頼んでおくことです。情報は大手の方が早いですが、営業マンは必ず帰る人から声を掛けます。ニコニコ現金払いが出来るとか。あまり長い事迷ってる人は一番あと回しですね。

お礼

とても勉強になりました。
この内容を妻に話してみます。

回答No.1

oo14

マンションは管理に疲れます。管理費だって無駄にかかっているような気がするし、
したくもない時に大規模メンテが要ります。
車やバイクや自転車もいっぱいほしくても、お金では片付きません。
各数台も所有していると、あの家はなんだといわれますし。
立駐なら簡単にでてきませんし、自分で整備どころか、洗車さえできません。
1戸建てならその辺は問題のない家が増加しています。
ディメリットは周りのかたと同良好な関係でいられるかということでしょう。
ややこしい方がいらっしゃっしゃったら、マンションのほうがいいということになるかも。
探す場合ですね。これは住みたいところの近くに実際住んで、新聞をとってチラシをみることと
散歩でしょうね。販売っがあれば、家の中まで見せてもらいます。
数年かければ、おおよそのことはわかります。
あとは物件がでるかですね。もちろん、地元の不動産屋にも声をかけますが、
1年もたつと無視されますので、何軒か別のお店も考えておいて、
適当に乗り換えます。
そんなことをやっているうちに、ここしかないという物件がみつかりますよ。

お礼

とても勉強になりました。
この内容を妻に話してみます。