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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:土地がいくらで売れるのかわかりません)

底地を売却する際の価格について

fujic-1990の回答

  • fujic-1990
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回答No.3

 不動産賃貸業を営んでおります。  その土地がいくらであるのかは、現地を見てみないとわかりません。  しかし、ぜひ売りたい場合の「じゃ、これくらいで買いましょう」という価格と、ぜひ買いたい場合の「じゃ、これくらいで売りましょう」という価格が違うのは「常識」です。  たとえ話ですが、「坪25万円が相場だよね」という土地が50坪あったとして、地主が「売りたい」と言い出したら坪21・2万円くらい。  私みたいなのが「買いたい」と言ったら、27・8万円です。  土地が広ければ、買う側は巨額資金を準備しないといけませんから、相場がもっと安くなります。  50坪なら1坪25万円が相場でも、500坪なら、それだけで相場が20万円近くまで下がったり・・・  俗に言うところの「足下を見られる」という状態になります。理由は必要なので「土地が広く、個人で購入する人がいない」などのもっともらしいことを言います。  しかたのないことです。  質問者さんの土地が4000万円で高いか安いかは、現地を見てみないとわかりません。  ただ、気をつけないといけないのは、宅建業法です。  質問者さんがすぐ売ることを前提に底地を買って、買いやすいように小さく区分して、売却すると、「売るつもりで底地を買って、業として販売しましたね。宅建業法違反で逮捕します」ということになる「危険」があります。実例もあります。  趣味の運転でも事故を起こすと「業務上」過失致死とかになるのと同じ「業」ですので、「オレは商売していない」とか言ってもダメな場合があるので怖いんです。  そんなところも見て、買う人は安く買いたたきます。 > 地主がすぐにお金がほしいのであえて安く売るつもりなの  たぶんそうでしょうが、事情がわからない我々に質問されて我々が推測していてもしようがないので、直接お聞きになってみられてはどうでしょうか。  

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