区分所有法8条による承継

質問

競売で買った場合も同法同条で言う承継人とされています。
私は、以前から疑問でしたが、次の例ではどうでしようか、教えて下さい。
他に債権者のない場合に管理組合からの競売申立です。
この場合も、裁判所は評価の時点で未払管理費等減額すると思いますか ?
もしも、減額するとすれば、おかしいですよね。
未払管理費等の取立のために競売申立だから、その売却代金から配当を受けるべきです。
そうしますと減額することが不自然ですし、減額しなければ、評価の時点で配当に準ずる判断をしていることになり、これまた不自然です。
裁判所が買受人を同法同条と決めつけ承継するからとして減額する考えが判らないです。

回答No.2

tk-tetsurou

>恐縮ですが、記載されていることは知り尽くしています。

失礼しました。

>ところで、質問文では「競売」としか書かれていませんが、債務名義に基づく強制執行ですか？区分所有法59条に基づく競売ですか？

を補足いただいた上で、回答しようと思っていたものですから、結論部分がありませんでしたね。

債務名義に基づく強制執行であれば、お書きのとおり「その売却代金から配当を受けるべき」ですし、別にあえて他の債権者と区別する必要もありませんから、減額されることはありません。

しかし、区分所有法59条に基づく競売でしたら、あくまで「不誠実な所有者を強制的に代えること」が目的であり、債権を回収することではない（債権を回収するために必要な、債務名義を取得していないからともいえる）ことから、売却代金から配当されるのではなく、新所有者に請求することになるので、減額されることになります。