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住宅所有権変更に伴う贈与税について教えてください
マンションの住宅所有権の変更を考えています。 現状は母が10分の9、娘の私が10分の1です。 母がマンション購入額の5分の1位の頭金400万を出し、残り私が1600万のローンを組みました。所有権は、母が5分の1、私が5分の4に変更しようと考えています。 教えていただきたいのは、この変更に伴い贈与税が発生するのかどうかと、変更後、母に万が一の事があった場合に、贈与税がどのくらいかかるのか知りたいです。 また、母は全て私の所有にしてよいと言っているのですが、所有権を全て私にしても問題ないのか知りたいです。 宜しくお願いします。
- loco55
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＞母がマンション購入額の5分の1位の頭金400万を出し、残り私が1600万のローン… 総額 2,000万ですね。 ＞母が10分の9、娘の私が10分の1… 2,000万の 9/10 は 1,800万。 400万しか出していないのなら、現時点で残り 1,400万が子から母への贈与となっています。 5年を過ぎているのなら時効で良いですが、まだ時効前なら母に贈与税の申告と納付 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm の義務が残っています。 (1.400 - 110) ×50% - 225 = 420万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm に延滞税を加えて納税です。 ＞母が5分の1、私が5分の4に変更しようと考えています… ＞母は全て私の所有にしてよいと言っているのですが、所有権を全て私にしても問題… 母の持ち物 (持ち分) を子に移すこと自体は、「相続時精算課税」を申告するなどすれば、現時点での贈与税支払いは免れることができます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm 問題は、現時点で子から母へ 1,400万の贈与となっていることを、税務署がどうとらえるかです。 子から親への相続時精算課税などと言うのはありませんのでね。 いずれにしても、無料のネットで相談するには危険すぎます。 事前に税務署へお伺いを立ててみてください。 ＞母に万が一の事があった場合に、贈与税がどのくらいかかるのか… 万が一とは、亡くなるという意味ですか。 それなら贈与ではなく「相続」となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4105.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- aokii
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変更に伴い贈与税が発生しますが、母に万が一の事があった場合には、遺産相続になりますので、相続税は（今は5000万円＋1000万円×法定相続人の数=6000万円まで、将来は3000万円＋600万円×法定相続人の数=3600万円まで）かかりません。
お礼
回答いただきありがとうございます。相続税はかからないのですね。所有権の変更にも十数万もかかるようなので、贈与税がいくらになるか 、心配です。マンション購入から一年も経っていないのに、錯誤でまたこんなにお金がかかるとは、参りました。所有権を確認不足だった事を反省してますが、銀行などももっとよく聞いてくだされば良かったのにと思います。。 税務署に相談に行く事にしました。 お忙しい中、ありがとうございました。
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