土地を勝手に利用されている

質問

10年前に引っ越してきた他人Aが、私の土地を勝手に利用していることがわかりました。
Aに話を聞くと、土地を買いたいというのでOKしました。
ところがAは一向に売買の話を進めようとせず、固定資産税分程度の費用を
Aの母親から封筒でされました。何のお金かさっぱり判りませんでしたが、
売買代金を払わずに息子が勝手に土地を利用しているため、母親が固定資産税分を
払ってくれているのだと思っていました。
Aとは賃貸の契約書も、そのような口約束もなく、賃貸しなど話すらしたことがありません。

更に、私だけでなく親戚の土地もすべて購入したいとAにいわれ、信用しました。
Aの母に、封筒のお金は不要です、といい以後受取らないことにしました。5年前の話です。

ところが、その後も売買する様子もなく、更にAは商売の合間に私の土地で駐 車 場
代金を取っています。噂では4月の花見の時期だけで月額100万円ほどです。
何度も相手宅を訪ね、どういうつもりか聞き、売買契約書を提示し、
固定資産評価額をベースにする提案をしたところ、
4月末に駐 車 代金で毎年50万円分割払いなら可能ですと、Aの息子が言い、
Aも合意。Aが署名と捺印をしました。
但し、契約書には代金を払う前の収益は売り手に属すると書いてあります。
（よって本来、売上げ代金は私のものと思われるのですが）

しかしその駐 車 場代を管理しているAの息子も、土地代金を払うどころか、
今年は売上げが10万円しかなかったからと、期限が過ぎても入金しません。
（その少し前は60万しか売り上げがなく、30万は生活費なので半分なら払えるといっていました。）
そして自分たちは貧乏だといって謝るのです。
更に、Ａの父は高齢なので、契約者を自分に変えてほしいといい、
売買代金は自分の納得のいく実 勢 価格でないとだめだといい、
価格を調べて連絡すると言ったきり、連絡がありません。

1ヶ月前に内容証明郵便を送りましたが、連絡がありません。
近所の人の話では、Ａは資産が全くない。税の滞納もしていて、訴えても無駄だそうです。
息子は月収が40万円ほどあり、祖母の戦争遺族年金で暮らしており、貯金もあるとのこと。
息子の悪知恵にいろいろと翻弄されましたし、お金を持っているのも息子です。
Ａだけでなく、息子も一緒に訴えたいと思いますが、

１．「どのような罪状」が考えられるでしょうか？
２．ここ10年来の4月の駐 車 場売上高を調べる方法を教えてほしい。

家族経営しているので、駐 車 場代金お脱税容疑で税務署に連絡すれば、
Aの息子の通帳も調べられるでしょうか？　いい知恵をお貸しいただきたいです。
Ａも息子も（前科があるらしい）ので、何かとごねられるのは間違いないです。

回答No.1

noname#185665 · ベストアンサー

お気の毒すぎます。

もし私だったら・・
即　不動産屋に行って土地売買の仲介もしくは買い取りをお願いします。
売れない土地と断られたら　駐車場にしますから契約を　と不動産屋さんにお願いします。

すでにAが使用しているからと難色を示されると思いますが
ではどうしたらいいですか？とそこで聞いて　（たぶんそこで訴訟？？）みます。

経験豊富な（トラブルは多いでしょうから）不動産屋さんのほうが適切な判断をくださるような気がします。

弁護士も裁判所も　法律の範囲でしか（杓子定規）に動けません。
法律と世間一般常識とは少しズレていることがあります。

わたしだったら
不動産屋さんと契約を交わし
「売地」！というすご～～～くでっかい立て看板を　Aが使用しているわが土地に建て
周囲を　有刺鉄線で囲います
不動産屋さんから　ネット等で　売地の情報をバンバン流してもらいます。

Aに文句を言われたら
「実は　わたしの家も貧乏で　すぐ土地を売る必要に迫られていて、、」と言います

Aとは契約をしません

過去のおかねの補償を取り戻すために　それ以上の弁護士費用を使うのはナンセンスです。

未来未来！

補足

法律と弁護士の話、納得いたしました。仰るとおりです。
しかし、泣き寝入りと申しますか、私の土地の上には、
彼らが引き受けた産 廃を山のように置かれてしまっています。
不動産屋さんに4件問い合わせましたが、扱ってもらえません。
お役所が言うには、撤去にあと3年はかかるとのことです。
でも3年後もきっと誰も買わないでしょう。それ位悪名が通っています。
土地侵略罪、不当利得で訴えれば、息子（の通帳）も調べられるでしょうか？

回答No.2

mibuna

自分の土地だったらさっさと業者に頼んでポール打ち込んで
チエーン張って車が出入り出来ないようにすれば？
Aがチェーン勝手に切ったら器物損壊で警察に行けばいい。

あなた人が良すぎるわ。
ごねられるの恐れてたら時効取得されますぜ。

補足

先の補足の通りですので、撤去作業に車を通す必要があります。
売買契約があるのに時効取得されますかね？