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田舎の家の売却方法
S-FURUKAWAの回答
- S-FURUKAWA
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非常に難しい問題ですね。 あくまでも需要と供給の関係ですからね。 田舎といっても本当に、自然の中での家なら欲しがる人もいるでしょうが・・ 中途半端な田舎だと欲しがる人もいません。 要は、誰が欲しがるかと利便性だと言う事だと思うんですよ。 その土地に住む人なら親から独立した子供で新婚さんですよね。 独立した人には２４０坪は多過ぎるし築８０年の家には住みたくない。 新婚なら新築に誰しも住みたいですよね。 そう言う私も田舎に多くの土地があり売却に苦労しているのですが 売れた土地の実例を言います。 長方形の土地で約２００坪の一角に６０坪ほど借地で貸し出し中の土地があり （田舎の小さなＪＲの駅で駅員が４～５人程度の駅から徒歩１０分ほど） 残り１４０坪を畑扱いで登記して有りましたが父の同級生の子供が家を建てたいとの事で ７０坪を売却しましたが、整地して排水路を作ってからの売却でした。 次は、その近くの土地は約１３０坪の正方形の土地で公道に面していますが売却依頼してから ３年目で商談が成立しました。しかしその間の草刈り等の管理は親の知人に依頼して 毎月掃除等の依頼をしていました。しかも整地してからの３年です。（同上の駅から徒歩６分） これは、お互いの金額が合わなかった為に売れませんでした。 同上の駅から車で１５分程度の約５００坪の土地は松の木を数本植えて山林扱いで登記し その一角を借家で貸してありましたが、先日某工場が拡大の為購入を希望され現在交渉中 ですが、やはり整地は絶対条件になります。 私の経験から言うと ◎築８０年の家屋の価値は、ゼロと言うかマイナス評価 ◎住むのを前提にしたら２４０坪は広すぎて分割して販売すべき ◎整地してあるからこそ土地の価値があがる。 ◎古家付きの土地は、借家以外には需要がない。 ◎固定資産税と維持管理費を考えたら最低月額１５万程度で貸したいが・・ 田舎で１５万で借りる人が現実に現れるのか疑問がある。 下の方が提案されていたが古民家付きで販売するか貸し出すしか方法がないでしょうね。 ただ、２～３年で売れる保証はありません。 どうしても売り急ぐなら整地して分割販売するか販売価格を下げるしかありません。 どちらにしても田舎の不動産屋にどうすれば売れるか聞いた方が良いと思います。 都内の古民家付きの土地でも現在は売れずに放置されているのが現状です。
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