夫名義の家を夫婦共有にできる？お金はかかる？弁護士に相談すべき？
- 夫名義で購入した家を夫婦共有にするためにはどうすれば良いのか？共有にするときにかかる費用は？
- 夫の収入が少なく、自身が貯めたお金をすべて使い果たしてしまったが、家の名義が夫になっていることに違和感を感じている
- 弁護士に相談するべきかどうか悩んでいるが、相談には費用がかかるのではないかと心配している
- ベストアンサー
家の名義に付いて
12年前、夫名義で家を買いました。 その後夫は会社を立ち上げ、失敗、その後は転職に次ぐ転職、今は月２６万円くらい家に入れるのがやっと。 つまり中古でしたが家を買うときもリフォーム代も私が出し、会社にすると退職してから収入もなく、私が独身の時に自分で仕事を起こすかマンションを買おうと貯めていたお金もすべて使い果たし、企業のため借りたお金も底をついたので就職したけど続かず、借りたお金は私が会社を引き継ぐ形でなんとか返して、今も生活費は５対３くらいでしかも子育て家事一切知らん顔。ここ１年くらいはゴミ出しと気が向いたときのお風呂掃除はやってくれるようになりましたが・・こんな感じなのでやっと生活しているようで、それでも夫は私や子供の為に実入りのいい仕事に就こうとはいっさい思わず今の仕事が気に入っているようで、今後昇級はなさそうだがもうやめない。と言い張っています。 こんな調子なのにまだ返済している家が夫名義なのがすごく違和感があるのです。後から夫婦共有にできますか？ やはりお金がたくさんかかるのでしょうか？ それならすべて息子に行くと思ってあきらめます。弁護士に相談すべきでしょうか？それもお金がかかるのでしょうか？
- mimirin333
- お礼率72% (21/29)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
２０年が目安です。 不動産の名義は、売買、贈与、相続が基本です たとえ夫婦でも名義を換えると贈与税が課税されます。 しかし２０年婚姻経過があると名義を換えても贈与税が課税されません。 あとは、一筆書かせる事も効果的です。 尚、夫婦は危機で助け合い、後に形勢逆転し優しい爺さんになることもあります。 子供が見てますので質問者さん（お母さん）を助けますよ。
その他の回答 (2)
- miku9000
- ベストアンサー率22% (63/277)
1です。税理士さん、相談に乗ってくれますよ。だって、名義人じゃない人がお金払ってたら、贈与税脱税ですもの。 夫婦の場合、どこまで脱税扱いになるかは分かりませんが、うちの場合、姉妹では脱税になるとの指摘が入って、支払い方法を変えましたよ。 うまく行くといいですね。
お礼
再度ご意見ありがとうございます。 脱税ですか？怖いですね。 確かに今まで夫が自分で払った事にするには私の収入で食べていた事になりますね。 でもそれは、情けない事だとは思いますが罪ではないですよね。 情けない・・ よく調べてみます。ありがとうございます。
- miku9000
- ベストアンサー率22% (63/277)
今まで旦那さんがいくら払ったか。貴方がいくら払ったか。通帳があるとなおよしですが、それをまとめて、税理士さんに相談してみるといいと思います。 税理士さんなどは協力してますので、行政書士の方など紹介してもらえますよ。それで名義を書き換えましょう。何割対何割、という感じで。 お金はそれほどかかりませんよ。10万か、そこらで出来るんじゃないかな？但し、悪徳に引っかからないように、最初に手数料を聞いた方がいいかもしれないですね。 ご参考になれば。
お礼
回答ありがとうございます。税理士さんが相談に乗ってくれるのですか？知りませんでした。 早速会社の借金の相談に乗ってくれた税理士さんに相談してみます。 ありがとうございます。
関連するQ&A
- 共有名義の土地建物を、妻名義にできるか？
共有名義で夫の勤め先からお金を借りて土地・建物を購入しました。（割合は１/2です） しかし数年後に、夫の転職に伴い住宅ローンを全額返済しなければならず、私（妻）の両親からお金を借りてローンをひとまず返済しました。 その後夫に借金が発覚し、離婚を考え中なのですが、家のことが気になります。 夫は家を私に譲ると言っています。 離婚するとすれば、名義を書き換えても当然贈与税もかからないし問題ないと思うのですが、別居となった場合に名義を書き換えたらどうなるのでしょうか？ ちなみに、実質この土地建物はほとんどが私と私の両親がお金を出しているので、借金しているという事情が事情だけに 「離婚しない状態で名義を私に書き換えることになっても構わない」 と言っています。 借金が発覚した以上、子供に財産も残してあげたいし、家の名義を夫と共有したくありません。 この場合 １税金はどうなるのか ２夫が借金している状態で名義をすべて妻名義にすれば何か問題が発生するのか ３こういう作業はどこにお願いしたらいいのか ４その場合費用はいくらかかるのか を知りたいです。 お忙しいと思いますがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 名義が共有の家を、私名義に変えたいのですが
事情があって、家の名義を変えたいと思っています。 現在は５分の３が夫、５分の２が妻（私）です。 約5000万円のうち、頭金は2400万円を私が出し、残りの200万円を夫が出しました。 実は郵便局の制限枠のために主人名義にしていた私のお金もありましたので、200万しか持っていなかった夫が５分の３と、なぜかこのようにわけられてしまいました。 後々のローンは夫が払うことになりました。 購入当時（６年前）はあまり深く考えずに名義はそのまにしてあります。 現在夫はリストラされ、１年近く働きません。 ローンは現在残金２０００万円、残年数２０年ですが、とても夫が返せるとは思えません。 私の親から２０００万円を借りて一括精算しすべてを私の名義にすることは可能でしょうか。 精算をせずに名義だけ変えるということが可能かどうかも教えて下さい（もちろん夫の了承を得てです）。 その際に、いくらくらいかかるでしょう。 今は毎月私の口座から、夫の口座に振り込んでローンを落としています（私が払っているという証拠を作るため）。 そして、私のパートの収入と貯蓄を取り崩して生活しています。 どうぞご指導下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家の名義はどうしたらいいのか？
こんにちわ・・。主人の通勤の関係で２軒目の家を建てています。 １軒目も手放す予定はなく、週末だけは帰る予定です。 １軒目の名義は銀行からお金を借りたので、主人の１００パーセントの 名義になっていますが、今回の家は、土地は主人の会社名義で建てて 銀行より、融資を受けましたが、家のほうは、現金で建てていて 融資は一切受けていませんが、名義を主人一人にした方がいいのか それとも私と共有名義にした方が将来的に良いのか・主人が私に 決めろといってきましたが、全く私にはわかりません・・。 もし、ご存知の方がいましたら、ご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家の名義について。
家の名義について。 結婚12年目で、家を建てる話がでました。土地は、義母名義で、建物だけを建てる予定です。夫婦で結婚してからの貯金(妻名義)を頭金にする予定ですが、私(妻)が専業主婦なので、夫一人の名義にすると夫がいいます。ローンは夫名義です。 しかし、後数年で、また転勤になるかもしれません。夫婦仲もあまりよくないので、今は家を建てたくないと、言って断っていますが、逆らうと怒鳴られて困っています。夫婦の貯金なのに、やはり夫の名義にした方が良いのでしょうか？妻の名義を入れると税金などが高くなるのでしょうか？ もしも、離婚になったら、家は誰のものになるのでしょうか？ 変な質問ですみません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家の名義人に出て行けと言われました。
夫とはお互いに再婚です。息子（私の連れ子）が２ヶ月の仮釈放で出て来ました。 私が身元引受人で我が家に同居しています。 最初、夫は反対しましたけど社会人と言えども路頭に迷わせる事は出来なく夫に お願いをして引き取りました。 後、１０日で仮釈放が終わり、満期です。仮釈放の間に知り合いの所でバイトをして 満期になれば引き続き働き、寮に入る積もりでその時に我が家を出るつもりでした。 寮は会社の手違いで他の人が入居しました。寮が開くまで夫にこの家に置いて欲しいとお願い すると寮を空くのを待てばいつになるか分からんし、づるづるとなるでいかんと言われました。 仮釈放が終わり次第、家を出て貰うと言われ一人で住めるように賃貸を探せと言われました。今から探せば間に合うと言われ、それまでに見つからなかったらお祖父ちゃん（私の実父）の所に 行け～と言われました。甘やかすな。自立させろと言われ実家に住んでる子供は皆、甘えてるの でしょうか。寝に帰るだけで迷惑は掛けてないですし、同居する時は生活費は入れて貰うから お願いしても首を立てには振りません。 今住んでる家は義父（夫の父）の家で義父は亡くなり夫の名義にかえて夫の家になりました。 夫と息子は養子縁組をしてないので他人になりますね。その場合は夫が出て行け～と言えば出なくてはいけないですか。私の名義では無いので私の主張は通らないのですか。 どうしたら良いですか。子供じゃ無いから何処に行こうとほっとくしか無いですか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 夫名義の家に、姑も名義人として加わりたいそうですが．．．
夫が所有する家の名義について、ご相談があります。 夫所有の家は地方にあり、現在義母のみが住んでいます。 私たち夫婦は仕事が都内の為、アパートを借りています。 夫は高校卒業後から７、８年、都内の職場の寮に住んでいました。 ですが、約３年前に義母は離婚し、それまで住んでいた家を 出る事になり、住む所がないというので、夫が３０年ローンで 家を買い、夫と義母それと当時結婚前の義妹が３人で、新しい 家に住んでいました。夫は職場まで、２時間半かけて電車で 通勤していました。夫が家を買ったのは、結婚前の事です。 私たちは約半年前に結婚し、二人の職場が都内で、また夫も 毎日の長い電車通勤で腰を痛めたせいもあり、二人でアパートを 借りる事にしました。 現在、夫の家の名義人は夫のみですが、義母も名義人に 入りたい、と言っています。そうしないと、もし夫が死んだら 家が私のものになってしまうからだと思いますが。 家のローンは夫が全て払い、アパートの生活費は二人で分担して 払っています。夫は毎月２，３万しか余らないので、貯金や 大きな買い物は、私の給料からです。 夫が買った家なので、夫が決めるべきだとは思いますが、普段 夫の生活を支えている私には何も残らないのも、疑問に思います。 ですがそこに住んでいるのは実際義母なので、義母の財産に なるものなのかな、とも思い、判断がつかず、みなさんの ご意見を伺いたいと思っています。 それともし義母も名義に入れた後、義母が亡くなったら義妹にも 家が分けられるのでしょうか。 長々と申し訳ありませんがよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家の名義と、相続税について。
夫婦共有の名義の家を手放し、 新しい家を購入する際の名義について教えて頂きたいのです。 妻の親（66歳)から２０００万円生前贈与して頂ける予定ですので、 いずれそれを家の頭金にしようと思っています。 現在の家を売却できれば、夫婦各約１０００万円、 入って来る予定で、妻分のお金も頭金に入れたいと思っています。 足りない分の住宅ローンは妻の収入すべてをあてがい、 生活費・他は夫の給与で全て補う。 夫が年上のこともあり、 このような計画で、次回家を購入する時 全て妻名義にしたいと思っていますが、可能でしょうか？ また、相続税の改定があったそうで、贈与を受ける際、 ２５００万円まで非課税と聞きましたが、 今回妻への贈与税は発生しますでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家とローンの名義変更について教えてください。
何も分からないので教えてください。 5年前、外国人の夫と結婚した際に、家を購入しました。 その当時は、夫がフリーランスの仕事で、配偶者ビザだったこともあり、私は当時正社員でしたが、年収が少なかったので、 私の父（当時公務員）と私で親子リレーローンを組みました（団信は私） ただし、今迄までの支払いは夫がすべて支払っています。 それから家の名義はローン名義人の私の父になっています。 このたび、夫が永住権をとり、年収もそこそこ増えました。それに税上で住宅の控除も受けたいので、ローン名義と家の名義を夫と私に変更したいのですが、どうすればいいですか？自分でも変更できますでしょうか？ また、贈与税とかの可能性もあったら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家の名義変更のことで
家の名義変更のことで質問します 現在、夫名義の家と土地ですが、夫の経営する会社が営業不振なこともあり、万一に備えて妻に名義変更をしたいと思いますが、登記申請料以外に贈与税とかも来るのでしょうか。結婚３０年目の夫婦で家を作ってから１５年ほど経っており住宅ローンはまだ残っています。 また、住宅ローンのほかに夫を債務者とした、金銭消費貸借による抵当も入っています。 専門家の方に依頼すると色々とお金がかかるので、自分で登記申請書を作りたいと思うのですが、登記原因としては、どのような表現がよいのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。 優しいご意見ありがとうございます。 ずーと助け合って生きてきたつもりですが、思い返せば一方的？ 全く悪気もなくいい人なので、怒ったりできなくただ腑に落ちない自分がいます。 せめて名義でも共同にしてもらえれば気持ちが収まるのではないかと思い立ったのです。 確かに子供はよく見ていますね。