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土地を有効活用したいので教えて下さい。
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不動産業者です。 現在建売の建築確認の敷地図面は、その分筆する水道引きこみ用地を最初から除外して、計画されていたのですか？建築確認通知書の敷地面積や、敷地図面または配置図などをご覧になればわかると思います。 最初から除外して計画されていたのであれば良いのですが、そうで無い場合は、何らかの基準法違反になる可能性もあります。（建蔽率や容積、隣地の離れや斜線制限など）また、今回のように新築建売で確認通知書の敷地面積と土地の登記地積が違う場合は、銀行融資等でつまづく可能性もあります。 ここは良く確認してください。 ＞建物を建てた時に左側の横の土地を有効的に使えないので 分筆したのちに購入するのですから、その歪な土地は裏の2件の共有地で質問者さんの所有ではありません。しかしまだ契約していない状態ならば、それを購入条件に交渉すれば良いでしょう。 文面は不動産業者が考えてくれます。但し、その手の設備工事は非常に浅い部分で行いますから、物置などその部分の上に置いて後に、その付近で配管トラブルなどあった場合は、質問者さんが責任を負うハメになりますよ。下記にいくつか列記します。水道用地＝A地、質問者さん敷地B地とします。 1、A地所有者は、A地とB地の境界線に塀、柵等の工作物やA地内に建築物等構築できない。また動産による地上の占有も出来ない旨。（よってBさんも物置等はこの土地の上には置けないことになります、B地内に置いてA地を通路とするのはOK） 2、B地所有者は、A地を人の通路して使用することが出来る、期間は永年とし無料とする、様な使用目的とその期間、使用料の記載 3、万一引きこみ管に修補の必要が生じた場合、A地所有者はB地に通告の上、B地内に設備工事のため立ち入ることが出来る、但しAの負担で現状復帰することとする、の様な万一の工事の際の定め 4、A,Bお互いに、売買、相続等第三者へ権利移転の際も締結する文書の内容を引き継ぐ旨。 5、万一紛争の際の所轄裁判所の記載、所在地の地方裁判所を記します。 走り書きですが、こんな感じだと思います。書類は3部作成して、必ず実際に裏を購入した2名と直接、書類の締結をすることです。書類は、土地利用に関する合意書などで良いでしょう。 印鑑証明の添付までは不要です。お互い自署であれば押印は認め印でも構いません。 当方でも似たような分譲事例がありますが（他方の接道道路が国道で引き込みに多額の費用がかかるため）揉めたりしたことは無いですね。 それより、一番先に記載した、建築確認云々のほうが心配ですが・・・・
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