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形状だけが違う２つの土地
土地購入についてアドバイスください。 数年前から、ここが分譲されたら買おう！！と思っていた土地が分譲開始となりました。 １２区画の分譲地の２つについて、どちらがよいか迷っています。 どちらも、 第一種低層・建坪率４０％・容積率６０％ 東面道路（公道８Ｍ） 坪数約６６坪・坪単価７万円 道路より１．５Ｍ、その他は境界線より１Ｍ後退すること 違う点は土地の形状のみです。 (1) 間口２０．３Ｍ、奥行１１．５ (2) 間口１７．７Ｍ、奥行１２．２ 素人の考えとして、(1)の方は奥行が狭く南北に長いですが、間口が広いので日当たりはよいと思うのですがどうでしょうか？ それとも大した違いはないのでしょうか？ 予定では建坪４０坪弱、車２台、冬季の雪捨て場を希望します。 ２つの土地のデメリット、よい間取りプランなどありましたらご教授ください。よろしくお願いします。
- kaosann615
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元不動産会社です 共に間口も広く、奥行きもあり、さほど「差」はないですよね？ あとは、それぞれの区画の南側がどのようになっているか？です。 日当たりを左右するのは南側と西の家によって変わってきます。 既に家が建っているのであれば、実際の日当たりを確認してください。 間取りから推測すると （2）の区画ですと、5.25間の間取りができ、（1）だと4.75間です。 実際は、5間と4.5間でしょう。 1間＝1820ｍｍ 間取りにこだわるなら（2） 日当たりと庭にこだわるなら（１）ですね。 羨ましいほどの広い南庭ができますね。 ちなみに私も（1）です。
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- kita52326
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■土地の奥行きと形状の関係をチェックされることをお薦めします。 道路後退、隣地後退をすると、建物の南面の幅は、 (1)だと、メーターモジュールで8.5ピッチ、尺貫法だと9.5ピッチ (2)だと、メーターモジュールで9ピッチ、尺貫法だと10ピッチ になると思います。 ■建物の検討はこれからでしょうが、ハウスメーカーのモデルプラン集などで どちらの方が良い建物が建ちそうか、チェックしましょう。 南面の開口幅をリビングで４～６ピッチ、ＤＫで４～位でわりふると結構キツイのではないでしょうか。 たとえば玄関や和室(？)は南面にはもってこれませんよね。 ■プラン的にどちらでもＯＫなら、庭先が広くとれて日照条件は良くなる(1)で決まりで良いでしょうが、 敷地面積の割には建物の自由度が低い土地のような気がします。 他の販売区画やこれから分譲される見込みのところで他の選択肢もあるのでしたら、 プランのイメージを固めながら、 敷地のタテ・ヨコのバランスが違う土地も検討されてみたらいかがでしょうか。 面積が多少小さくても、プランがしっかり入る土地を選ばれた方がいいですよ。
お礼
間取りを考える際には、１間やピッチといった単位から考えるのだと、初めて知りました！！ どうしても南面の幅が狭くなってしまうので、プランの自由度がなくなってしまうのですね。 （１）の坪数が一番少ないので、ほかの区画のタテ・ヨコのバランスをもう一度よく考えてみようと思います。 丁寧なご回答ありがとうございました。
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お礼
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