マンションの騒音で悩んでいます。

質問

３年前から、とある新築分譲マンションに入居した者です。
１Ｆの一室分を駐輪場として、そこからエントランスへの鍵式オートロックドアがあります。

まずは駐輪場、金属のガイド付パイプ式駐輪場で、床、壁はコンクリートです。
自転車を出し入れすると「ゴワーン」と言うドラを鳴らしたような音が隣の部屋、上階まで届きます。
そんな音で？と思われるかもしれませんが、上の階のドアの開閉音や子供が暴れる音とは比較にならないほど大きいのです。
乱暴にわざと音を立てているとも思えません。
推測ではありますが、コンクリートで反響しているんだと思います。
構造上の欠陥でなければ、普通に防音工事か何かで防げるものなんでしょうか…。

そしてオートロックのドア。金属製で、マンションの個別玄関と同じ位の重さだと思います。
エントランス-駐輪場間で風が抜け、風向きによってはラッチ部が引っかかって閉まらないとのことで、管理会社の方がドアチェックを調整して閉まるようになったまでは良かったのですが…
今度は勢いよく閉まるようになり、これまたものすごい音で響くようになりました。
当面の間、静かに閉めていただくよう「配慮」をお願いします、との張り紙を掲示していただきましたが、３日坊主です(苦笑)。
ドアチェックがある以上、開けた後に手を放して閉めるのが通常の使い方なので、根本的な対策にはなっていません。
ある程度風向きに左右されない強力でゆっくり閉まるドアチェックがあれば良いのですが…。
以前、マンションの総会で軽いドアにしたら良いんじゃないか、と言う案も出ましたが、どうなんでしょうか。
確かに別のところについているアルミのドアも大きい音こそしますが、出入りも少ないし、響き方は軽いです。(オートロックは壁を伝って来る感じ、アルミドアはサッシを伝わってくる感じ)
最悪、そんな所に住む以上我慢しろ、と言うことにならなければ良いのですが…。

回答No.4

noname#183746

回答:No.1（お礼に対する回答）

まず、この質問についてお答えしておきます。
＞自費で、となれば共用部分には手出しできないのでしょうか…。

　総会で承認されれば可能です。管理組合からの出費が無ければ承認される確立は大きいです。
　いずれにしても、決議事項の案件は組合員に対して事前通知が必要ですから、早めに書面にて理事会宛に提案してください。事前通知期間は「管理組合既約」に明記してあるはずです。

次に、明るい道です。

　新築マンションですね。ならば、品質保証期間があるので、これを活用することです。保証期間や内容は購入者全員に明確にすることが義務付けされているのでお手元にあるはずです。
　設備の不具合は、共用部分、専有部分に係わらず保証対象になっていることが多いですから販売会社に打ち上げて下さい。管理組合が動かないのなら個人で動いてください。理論的に打ち上げれば、大手販売会社であれば誠意を持って対応してくれます。
　私の経験ですが、入居早々共用部分の不具合が私の住居部分に悪影響を及ぼしてることがわかったので、機能していない理事会は抜きにして個人的に販売会社へ打ち上げました。設計会社や建築会社の役員やら技術者やら数人で現場確認の結果、会社負担で改善されました。費用は60万円かかったそうです。
　とにかく、自分で『動くこと』です。機を逸しない素早い行動が、解決への道です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
事前告知ですね？「管理組合既約」をよく読んでみます。
そもそもこの騒音がすごいことは販売員が居た時から起きていますので、まっ先に販売員に相談しました。
そしたら、すみません、管理会社に言っておきます。という対応でした。
それから管理会社との付き合いが始まりました。
間もなく騒音発生源の真上の階の方が入居しますので、連携して販売会社にも打ち上げてみようか、と思います。
お子様が引き起こす騒音は何年かで収まると思いますが、こういうのは住み続ける以上続くことなので、何とかしたいと思っています。
おかげで気も楽になりましたし、少し希望が見えてきました。

回答No.3

noname#184317

＞そしてオートロックのドア。金属製で、マンションの個別玄関と同じ位の重さだと思います。

おそらく金属製ですから、大きな音がするのでしょう。

＞総会で軽いドアにしたら良いんじゃないか
アルミでしたら、音が違いますね。

ドア緩衝剤と言うものが売られています。
http://www.google.co.jp/imgres?imgurl=http://cdn.mkimg.carview.co.jp/minkara/parts/000/002/372/028/2372028/p1.jpg%3Fct%3Deeac33071503&imgrefurl=http://minkara.carview.co.jp/userid/379830/car/288809/2372028/parts.aspx&h=480&w=800&sz=53&tbnid=UmPzpfA1Y6YzVM:&tbnh=76&tbnw=126&prev=/search%3Fq%3D%25E3%2583%2589%25E3%2582%25A2%2B%25E7%25B7%25A9%25E8%25A1%259D%25E6%259D%2590%26tbm%3Disch%26tbo%3Du&zoom=1&q=%E3%83%89%E3%82%A2+%E7%B7%A9%E8%A1%9D%E6%9D%90&usg=__TYc9YKaH03FjhG2WviFMnmapiwM=&docid=UM3VMcHQks3X4M&hl=ja&sa=X&ei=v6ZMUeaeBobikgXU5YD4DQ&ved=0CDoQ9QEwAQ&dur=105

これをドアの隙間に貼れば、かなり音が軽減されますよ。

自動ドアの隙間風も、対処してみましょう。
http://www.monotaro.com/g/00258439/?gclid=CMzr28b9kLYCFYcipQodKxwAow&utm_medium=cpc&utm_source=Adwords&cm_mmc=Adwords-_-cpc-_-PLA-_-33520855

http://item.rakuten.co.jp/nonaka/374504/#374504

＞自転車を出し入れすると「ゴワーン」と言うドラを鳴らしたような音
何処から出ているか確かめて、その部分に上記のすき間テープをランダムに貼ってみましょう。
これでかなり軽減されるはずです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今思うと、耐震枠のせいか、枠とドアの当たり面が薄くて、ゴムのパッキンが付いているものの、衝撃を吸収しきれないのかも知れません…。

ドア緩衝材ですね。
値段も手ごろで、音の軽減と言う意味では試す価値はありそうですね。
しかも、駐輪場の金属同士が当たる面にも使えそうですね。
共用部に私物が使用できるのか、管理組合側で対処可能なのかも一度聞いて、試してみたいと思います。
これは自動ドアも同様ですね。
防音材工事となればかなりの出費ですので、これなら失敗でも痛くはありませんし、参考になりました。

回答No.2

face_off_frog

ドアの閉まる速度はオイルダンパーの調節で決まります、オイルですから気温によって油の粘度が変わりますので、冬場はゆっくり、夏場は早くと言う事になります。

管理人がやってくれないなら、個数50戸もあればこのくらいの事調節出来る人はいるかもしれません、ドライバー1本の簡単な仕事です。
ドアダンパーで検索すれば調整方法もわかると思います。

風圧に対応する為に防風室なるものが設けられています、エントランスは二重の玄関みたいになっているでしょ？外側の扉を閉めない人がいると風圧にはどうしようもありません、この場合電動式にしないと解決いたしません。

コンクリート作りは音が遠くまで届きます、居住者全体で気をつけない事にはどうしようもありません、総会に出席して積極的に発言し、お互い住みやすい環境を作っていくしか無いのです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ダンパーの調整は管理人さんがやってくれます。
問題なのが、早くすると閉まるけど遅くすると、すきま風程度の逆風だけでラッチの出っ張りがドア受けに引っかかってしまい、ダンパーの力では閉まらないのです…。
もちろん、エントランスは扉の次に自動ドアがついていますのでこれが防風室だと思います。防風室とは言え、すきま風程度は仕方がないことだとは思います。
詳しく書いてありませんでしたが、引っかかった時に手で押した際に「ゴリッ」と言う感触が伝わることを考えると、ラッチ部の動きや滑りが悪いのかも知れません。
この件については再度、管理組合で話し合ってみたいと思います。簡単なことで済めばそれに越したことはないですので。
駐輪場については、やはり「配慮」なんでしょうか。引き続き防音材でこの手の音を防げるものなのか、いろいろ調べてみます。

回答No.1

noname#183746

＞最悪、そんな所に住む以上我慢しろ、と言うことにならなければ良いのですが…。

　残念ながら、イザとなったらそうなるでしょうね。リスクが伴うからこそ販売価格も安かったはずですから。
　ドアの機構をかえるにしても軽いドアにかえるにしても、費用が発生することなので管理組合総会の決議が必要になります。おそらくこの段階で反対が出て見送りになるでしょう。検討段階ではいろいろとアイデアが出ると思いますが、イザ実行となると「不公平な支出」という理由で不成立でしょうね。分譲マンションって、そんなものです。
　マンション生活を快適に過ごすには、価格の高いところを購入するしかないのです。

しかし、しっかりした管理組合があるのならば話は別です。「欠陥構造」との理由で販売会社に改善を要求する方法が無いでもありません。ここまでやれる管理組合ですか？

お礼

ご回答ありがとうございます。
同じような騒音問題で苦労されておられる方々の質問や回答をいろいろ見させていただいてはおりますので、販売価格のことは頭に入れております。
ただ、モデルルーム兼事務所だったので多少安いと言う認識しかなかったことに後悔はしています。
ま、販売員もそういうリスクがあるから安いんですよ、とは言いませんよね。
聞いていたなら他の物件に変えていたかも知れません。
今となっては後の祭りです。
さて、ドアに関しては、今のところ、ドアを軽くすれば音を軽減できるのではないか、メーカーに調査させてはどうか、第三者機関に判断してもらおうか、程度の案は出ています。
もちろん、どれも費用が発生しますので、総会で承認されないといけませんね。
今のところ、ドアが閉まらないのは防犯上よろしくないので、音に関しては我慢しているところです。
ただ、このままにしておくと騒音面以外にも、ドアの蝶番部分が衝撃によって破損してしまうんではないか、とも思います。
風が強い日はそれほどまでにすごい衝撃なのです。

管理組合ですが、発足して間もないですし、住民も関心まだ薄いので、力はあまりないと思います。
総会や理事会ではどこからが欠陥なのか、そうでないのかも分かっていません。
ましてや他人事ですから、真剣にはなってもらえない一面も無いとは言えません。
最後に駐輪場の防音材なのですが、金属音の反響を効率良く抑えるものがあれば、自費(自室)でもやりたいと思いますので、引き続き知恵をいただければ、と思います。
自費で、となれば共用部分には手出しできないのでしょうか…。
詳しい方、お助け願いますm(__)m。