立退きを要求されています

質問

私は借地に自己保有の家屋に居住しています。
以前の地主との関係は良好だったのですが他界され、相続された方A氏は会社Yに土地を売却されたようです。
登記簿を調べると昨年にA氏から会社Yに所有権が移転しており、同日 会社Yから会社Mに所有権が移転しています。
つまり現状は
土地前所有者＝会社Y
土地所有者＝会社M
抵当権者＝会社Y
となっています。

それで、先日「賃貸借解除契約についてのお知らせ、及び委任状」と言うのがポストに投函されており
そのお知らせの趣旨は土地の管理、賃貸料、立退き交渉、売却、及びその他一切を会社Oに委任するとの内容でした。
今までは借地代を年度末に翌年度分を一括で振り込みしていましたが、現状は誰にどの様に支払うのかに関しては全く連絡ありません

立退き拒否するためには具体的に何をすれば良いでしょうか？

以上　宜しくお願いします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

突然、なんの説明もなく抵当権者として会社Ｙが登場していますが、前の土地所有者も会社Ｙですが、書き間違いですか？

　あと、（１）質問者さんが建物を登記しているか、（２）登記しているとしたら、登場人物・会社の登記との先後関係はどうなっているかなどを中心に、過去にさかのぼって事実関係を補足してほしいところです。

　あと、お知らせというのは誰から来たのか、委任状には何と書いてあったのか、実印と印鑑証明は？、などなども、いろいろ知りたいところです。本物かどうかなどを考える必要がありますから。

　お尋ねではないので、すんなりと、「会社Ｏは本物の所有者から代理権を授与された本物の代理人である」と仮定しますと、

　一般論としては、質問者さんが建物を登記をしていて、以前の地主の所有登記簿がまっさらだった時に登記したのなら、質問者さんの勝ち（借り続けてよい：出て行く必要はない）ですので、それを前提に話し合えばいいかと思います。

　Ｏは賃貸料を受け取る権限もあるようですので、契約に定められた支払い期限日に遅れないように地代を払ってください（月々払う契約になっているなら、月々に支払うこと）。

　受け取りを拒否したら、地代を供託しておけば問題はおこりません。

　「受け取りを拒否されたから」と言って払わないでいると、負ける可能性も出てきますのでご注意を。