- ベストアンサー
退去時に多額の修理費を請求され・・・
chilldieの回答
- chilldie
- ベストアンサー率28% (87/304)
下記サイトが参考になると思います。 理不尽な要求には負けないで下さい。
関連するQ&A
- 退去時のこの請求は妥当でしょうか？？
７年住んだアパートを退去します。 退去時立会いで、敷金１ヶ月のほかに、６万円を請求されました。 これは、妥当なのでしょうか？？ 敷金１ヶ月は戻らなくても仕方ないとしても、経年劣化の考慮もなく、高い気がします。 築２５年 ２DK 40平米のアパート 家賃５万円 敷金１か月 内訳 ルームクリーニング ４万円 畳張替え ６万円 壁クロス張替え ２万円 契約書には「経年以外の部分で、賃借人の責に帰する汚損、破損に関しては賃借人の費用をもっ て原状回復する」 とありますが 入居時に交わした特約で「室内クリーニング・畳表替え・ふすまの張替えは賃借人負担とする」 という条項があります。 できれば、折半くらいで落としどころと考えていますが、甘いでしょうか？？ どなたかご教授くださいませ
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート（大東建託）退去時の敷金の返還について
色々検索しましたが、該当するような回答がどうも見つかり ませんでしたので、ご協力お願いします。 大東建託のアパートに平成14年1月末より住んでいます。 この7月半ばに退去の予定ですが、退去にかかわる敷金返還に 関することで疑問があります。 賃貸借契約書に「本契約が終了したときは乙は本件貸室を原状回復 して（畳の表替え、襖の張替、ルームクリーニング、鍵の交換、 その他損傷箇所の復旧を含む）甲に明け渡す」と書いてありますが、 これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています。 壁や天井の汚れは通常の生活レベル程度のもので、特にこれといった 損傷もありません。このような場合でも契約書にある通り、 クリーニング代、畳の表替え代等支払う義務があるのでしょうか？ 知人に聞くと全額戻るものだという人もいるし、 また、契約書を交わしているのだから支払わなければならないと、 言う人もいます。 そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか？ 専門の方、大東建託を退去されたことのある方、回答お待ちしております。お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 高額な住宅退去時の修繕費について。
高額な住宅退去時の修繕費について。 ちょうど1年住み数日後で退去するので、部屋を見てもらい修繕費の見積もりを用意してもらいました。 そこで総額約20万の金額が記載されていてびっくりしました。 内訳は/ 壁クロス張替え / 襖張替 / 畳表替え / クリーニング / 工務店経費 / とありました。 そのアパートは3LDK ペット可能で、壁紙は猫が引っ掻いてところどころ張替えが必要だと思いました。 ですがその破損ぶぶんだけ張替えると日の光で変色した壁紙の場所と色が変わるので、引っ掻いた箇所と同じ模様の壁紙は全て張替えといわれました。そして後日見積もりを確認したらほぼ全部の壁紙が張替え（理由は上記の引っ掻きの為）の値段が記載されていて納得がいかず確認したら大家さんに「普通はそうだよ」と言われその場は引き下がりました。 壁紙の色の変色で張り替えた箇所が目立つからといって全部張り替える必要があるのでしょうか？ それと畳表替え＆工務店の経費も借主が払うのでしょうか？ （畳は上にカーペットを敷いていて損傷等はありません。） その後いろいろ調べたのですが「原状回復」という言葉があり、それがどの程度なものかわからずよいアドバイスを頂けたらと思い質問させていただきました。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 退去時費用の請求について
こんにちは。こちらのカテゴリには初めての投稿です。よろしくお願いいたします。 先月末、2010年2月から3年1ヶ月住んだアパートを退去しました。退去時の管理会社の立ち会いの際に、床(CFシート)の汚れと、壁紙の汚れ(2箇所)について後日張替え費用を請求すると伝えられ、その場では了承しました。なお、床や壁の汚れは通常使用による汚れではなく、床に何度か飲み物をこぼしてできてしまったもので、汚れの責任は私にあります。 先日、引越し先に管理会社から請求書が届き、その内訳は ・クロス張替え 25,000円 ・CF張替え 10,000円 計35,000円 でした。 請求書を確認した後、退去時の原状回復費用について調べてみると、費用の借主負担は自然消耗期間に対して住んだ年数分だけでよいという情報を得ました。 これが正しいならば、仮に壁紙の自然消耗期間を6年とすると3年分、つまり実際に要した費用の半額のみわたしの負担と考えられるのですが、ここでわからないのが"敷引金"の扱いです。 私は入居時には敷金は一切払っておらず、退去時に29,000円の敷引金を支払いました。契約書が手元にないのでよくわからないのですが、この敷引金は原状回復費用に当てることはできないのでしょうか？また、私は35,000円のうち、いくらを負担するべきなのでしょうか。 質問は、 (1)敷引金を原状回復費用にあてられないのか (2)35,000のうちいくら負担すればよいのか の２点です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の襖の修理代について
友達の子供が割り箸で押入れの襖に穴を開けてしまいました。。。 貫通はしていなく、直径1センチ程の穴なのですが、退去時の原状回復費用について「柄あわせ」となっているので同じ柄がない場合、襖と天袋、入り口のドアをセットで張替えとなるみたいなんです。 襖が破れたのなんて初めての経験なのでどれくらい費用がかかるのか正直わからず不安です。友達には弁償代として5000円預かっていますが、セットで張替えとなると恐らく金額以上かかる気がします。 柄があった場合と、無かった場合の費用について、 経験者の方、業者の方のご意見をよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 現状回復に約\70000の請求は妥当？
分譲マンション（築10年３LDK）ですが、オーナー転勤のため 2年間限定で賃貸契約することになっていますが 不動産屋からもらった重要事項説明書の中に 退去時借主はハウスクリーニング費用として\69,300を負担しなければならないとの記載があり 負担区分の中に、 畳→入居期間中の表替え、裏返し 襖、障子、網戸→入居期間中の張り替え とあります。 2年間住んだだけで襖、障子、網戸の張り替えをする必要があるのでしょうか？ また、原状回復のハウスクリーニングで\69,300も必要なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸退去時の費用
先日、１年住んだ３DKの賃貸アパートを引っ越す旨を管理会社（ア○マン）に連絡した所、解約手続きのご案内という手紙が届きました。 その中に、敷金の清算についての項目があり ・ルームクリーニング費 36,750円 ・室内消毒費 21,000円 ・襖張替１面につき 2,940円（全部で13枚あるので38,220円襖2枚裏表、押入4枚、引き戸5枚） ・天袋張替1面につき 2,100円（4枚で8,400円） 別途、室内の状況により請求します。 上記が必須で必要と書かれていました。 確かに契約書を見ると、金額は書かれていないものの請求すると書かれています。 原状回復以前に10万超えてしまうんですが、これって普通なんですか？
- ベストアンサー
- 引越し
- 積和不動産の原状回復について
積和不動産の物件で気に入った物件があり、審査も通り本日契約者（夫）の代わりに書類を受け取り、重要事項の説明など受けてきました。（まだ正式に契約はしていません。） が、原状回復について、 【畳・襖の張替及び室内清掃費用は全額入居者負担】とのこと。 入居期間に対する費用負担割合表も掲載されていますが、畳表替、襖張替、クリーニングは基準耐用年数なし、となっておりどれだけ長く住んでもこちらが100％負担、ということは変わらないそうです。 ちなみに金額は、 ハウスクリーニング４０５００円 畳表替１畳４０００円×６畳＝２４０００円 襖張替１面３０００円×６枚＝１８０００円 合計８２５００円です。 敷金は１０８０００円ですので、これでは２５５００円しか戻らない計算となり、 さらにもしクロスに汚れが、フローリングに傷が、となったら敷金から出てしまうのでは、 さらに積和不動産には退去時チェックが厳しいという噂も聞いて、今から不安です。 不動産屋さんに「畳は汚してしまうから分からなくもないが襖も替えないといけないのか？」と聞くと 「そういうことになってるんで・・・・」とのこと。 クリーニングも高すぎる、と訴えましたが積和不動産は高いんですよ、でも畳の表替は安い方ですよ、とのこと。（特に安くないと思いますが） 原状回復に関して聞いても、「東京だとガイドラインがあるんだけどね・・・。○○県ではクリーニングとかは借主に負担してもらってるのが現状です」とのこと。 よくこのサイトでも、こう言った特約があって同意の上入居しても、借主に一方的に不利益なら特約は無効、クリーニング代なども本来は貸主負担にできる、という回答を見かけますが、 しかし私は契約として特約をきちんと説明されたなら退去時に払うべき、と思います。 ただ、１００歩譲ってクリーニングと畳表替は負担するとしても、襖張替は必要ないのでは…と思うのですが。 そこを強く言えればいいんですが、お願いしている不動産屋（積和の特約店）はあまり積和不動産に強く言えないような感じで、さらにこちらも家賃を値下げしてもらったりフリーレントをつけてもらったり、かなり融通を聞かせてもらったため、あまりゴネて「じゃあ契約しなくていいですよ」と言われても困ってしまいます。 この場合襖張替を何とか回避できる方法はないでしょうか？ また、その他気をつけるべき事やアドバイス、積和不動産を退去された方の体験などありましたら宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の壁クリーニング？
最近、引越しました。 退去時の立会いで、壁のクリーニング代（６万円）とアミ戸の張替え（４０００円）を敷金から引かれると、言われました。１年弱しか住んでなく、タバコも吸わないので、汚れも傷もなく、はっきり言って張り替えなんて、もったいない位だったんです。 今までの経験では、そんなにもかかった事がなかったので、おかしいと思い、問い詰めましたが、納得させられた形でした。 後日、知人に聞くと「それは、おかしい！」との事でしたので、再度電話で説明を求めました。 結局の所、「アミ戸張替え代４０００円、壁のクリーニング代２万円の負担（残りの４万円は家主さんに負担してもらうとの事）」になりましたが、何だか、すっきりしません。 この負担は、私がもつべきですか？ 契約書の「原状回復」の条項には、 ＊「入居期間の長短を問わず障子、襖、網戸の張り替え、ルームクリーニングをし、これに要する費用は、借主が負担する」とありました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 和室の3Kのマンションです。退去費用の目安はどれくらいでしょう？
現在、6・6・4.5の和室とキッチンという間取りの賃貸マンションに住んでいます。 最近引っ越したいと思うようになり、気になったのが退去費用。 契約書には 「畳の表替え・襖の張替・ハウスクリーニング費用・クロスの毀損（たばこのヤニ・汚れ・傷・剥がれ）・ ペット飼育による毀損・破損の修繕費用を負担しその費用と敷金とを精算するものとします」 とありました。 今の部屋の状態としてはタバコのヤニ汚れがある部屋（6畳）1部屋 資料部屋に使っていた部屋（6畳）1部屋 寝室に使っていた部屋（4.5畳）1部屋という感じで、 入居して3年、1年間の喫煙のヤニ汚れがある部屋以外は特に壁などもいじらず綺麗に使っています。 ペットは飼いませんでした。 この状態だと負担するのは畳14.5帖分の表替え、襖10枚張替え（押入がいっぱいあります） ヤニ汚れの部屋のクロス張替え、ハウスクリーニングといったところでしょうか？ 入居時に敷金として家賃2ヶ月相当の90,000円を預けていますが 退去費用のほうがハミだしそうな気がしてなりません。 初めての一人暮らしで初めての退去になるので目安もわからないのです。 参考までに退去費用の目安を教えていただけると嬉しいです。 どうぞよろしくお願い致します！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート