- ベストアンサー
建物請負契約書を紛失 手付金の返金可能？
kan180の回答
こんにちは たまたま目についたので・・・ ほかの回答者様は返ってこないとおっしゃってますが、 私はちょっと違うのではないかなーと思います。 皆さんの言っている債務不履行や違約金に関しての基本は 全くその通りだと思いますが、それはあくまで一方が 契約に『着手』した時に成立します。 この場合、建物の請負契約を結んでいるとのことで、土地がないのですから 着手しようがありませんよね？ ハウスメーカー・工務店どちらに頼んでいるかわかりませんが、土地探しに対して 建物請負契約にあるとは思えません。 不動産屋が探したって、もちろん手付も何ももらいませんよね？ 建築屋が土地探しをしてくれるのは、通常建ててもらいたいから 営業ツールとしてのことだと思います。 ちなみに不動産なんかの契約だったら手付もらっていても、引き渡しが 着手となるため、決算当日でもキャンセルが聞くほどです （工事を含まない現況渡しの場合） ちゃんと気持ちを説明し、営業の人に話してみてください。 もちろん、建てなくなるわけではないんですよ～と 言い聞かせながらです＾＾；
関連するQ&A
- 土地・建物の契約書の有効性と手付金返金の可能性について
初めて質問いたします、よろしくお願いいたします． 先日、大手ホームメーカーの条件付土地について話を進め、土地売買契約書および工事請負契約書に買主/注文者という立場で捺印し、手付けの１５０万円を入金しました． しかし、捺印した時点とは設計プランが大きく変わり、一般的な工法では実現可のプランであっても本ハウスメーカーでは技術的/コスト的に実現できそうもないとお互いが判断した末、すべて白紙に戻そうという話をしました． 私が無知だたこともあり、捺印してしまったのは私のミスなのですが、契約書には売主/請負者の捺印が入っていません(修正箇所が多いので新しいものを作成すると担当者は言っていたが結局持ってこなかった)． 今後、お互いの立場で言った言わないの議論をしても収拾がつかないので、契約書ベースで話がしたいと考えています． 前置きが長くなってしまいましたが、下記の質問についてアドバイスいただけると幸いです． ＊契約書の効力は売主/請負者の捺印・署名がなくても効力を発揮するものなのか？ ＊手付金は全額回収できる可能性はあるのか(契約書が有効であれば難しいのかもしれません…)？ です． 近日中に担当だった営業の方が話しに来るという話だったので理論武装しておきたいと考え質問させていただきました． よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物請負工事契約の解約について
建物請負工事契約の解約について教えてください。 土地売買＋建物請負の契約をしたのですが、急な海外転勤のため違約金を覚悟して購入を諦めようと検討してます。肝心の建物が外見上はほぼ完成しており、違約金や損害賠償がどうなるか分からずご相談させて頂きました。 １）請負契約書に記載されている違約金以上は支払う必要がないか 請負契約書には、解除については双方合意という文字もなく違約金は請負代金の○○％とはっきり記載されているので、その金額は覚悟しています。売買契約とは違い、請負契約は初めてなので追加で損害賠償とかされるのか心配で。 ２）そもそも契約解除できるかどうか 契約書には合意という文字はないので、こちらから契約解除を言えば大丈夫だと思ったのですが、民法にある「仕事の完成」の定義が分からず、外見上はほとんど完了しているので解約できるかどうか よろしくおねがいします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- なぜ 建物請負契約を結びたくないのか、、、？
いつもいろいろご助言いただきどうもありがとうございます。 前回 建築条件付土地売買なのに請負契約は結べず 土地建物の売買契約しか結べないというのは おかしいのでは？との ご質問をさせていただきました。 結果としては 白紙解約にすることとなりそうです。 県の宅建指導班等に出向きまして 請負契約を結ぶよう指導 していただきましたが 工務店は 頑として 「今まで 一切請負契約を結んだことはないので 例外は作りたくない」と 請負契約を結ぶことを拒否いたしました。 契約書にも 建築条件付土地売買として３ケ月以内に請負契約を結ぶ、、、との記載もありますし 建築条件付として売買をして 請負契約を結ばないことの方が 例外なのでは、、、？とも思うのですが（^ ^;) 宅建指導班の人も こんなケースは初めてです、、、といっておりました。 ８月末で請負契約期限が切れてしまうので 「もともと請負契約を結べなかったというのは 契約不履行にあたるので 違約金を請求し契約解除をしたい」との 要望を仲介の不動産業者を通して連絡してもらいましたが なんの返答もなく、、、 再三 不動産業者には 期限内に 向こうがどう考えているかを 必ず連絡して欲しいと伝え ３１日には 不動産会社にて仲介の営業と話し合いもしましたが 業者の社長と連絡が取れないとの事で 期限内に返答は貰うことができませんでした。 そして ９月２日 弁護士事務所より 工務店の代理人として内容証明郵便が送られてきまして 期限内に契約が結べなかったので 契約白紙解除 手付金を返還するので 振込み口座を連絡して欲しい。との内容でした。 ３１日以降 仲介の不動産会社からは一切なんの連絡もありません。 おそらく 工務店も仲介業者も期限切れを狙っての事だったのでは、と思います。 そんな誠意のない仲介業者や工務店とは これ以上関わり合いに なりたくもないので 白紙解約にしようと思っています。 ただ ここで疑問なのが なぜ そんなにもその業者は請負契約を結びたくないのかが まったくわかりません。 宅建指導班の方も 知り合いの不動産業者も いったいなぜそこまで 頑なに 請負契約を結びたくないと言うのかが 全く分からないとの事でした。 金額的にも請負契約を結んだとしても大差ないのでは、、、との事。 いったいなぜ そこまでして建物請負契約を結びたくないのでしょうか？ お分かりになる方いらっしゃいましたら よろしくお願い致します。 別質問にて 今回の件の法律上の ご質問もさせていただきますので 法律に詳しい方がいらっしゃいましたら 是非 ご教授いただければ、 嬉しく思います。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建物請負契約の解除について
建物請負契約の解除を考えているのですが、あろうことか肝心の契約書を紛失してしまいました。この場合、解除は可能でしょうか？紛失によるこちら側の不利は生じるのでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 手付金の領収書を紛失してしまいました。
手付金の領収書を紛失してしまいました。 １０万円を預けて契約するはずだったのですが 折り合いがつかず白紙になってしまいました。 そこで、手付金の返金となったのですが 領収書を紛失してしまったので、返金してもらえず困っています。 『手付金を返金しました。 返金してもらいました。』という、書面を交わしても無理だと言われてしまったんですが どうも、納得出来ず悩んでおります。 役所に相談してみるとまで言ってみたんですが、 それでもちょっとと言われてしまい。。。 今までいろいろあり、信頼出来ない不動産会社のスタッフなので このまま無かった事になるのが、すごく苦痛です。 どうか、皆様の知識をお貸しください。 お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地契約前の工事請負契約の破棄について
工事請負契約を破棄する場合に発生する違約金支払い義務について教えてください。 状況を以下に羅列します。 ■昨日、某大手HM（以降、HM1と呼びます。CMも頻繁に流している誰でもご存知のメーカー）と、 建物の工事請負契約を結びました。 ■契約時のプランは暫定のものであるという認識は私にもHM1にも明らかに有り、 契約後の部材発注などの工程は進んでいないはずです。 ■土地はHM1を仲介とするものではありません。 土地開発公社が入札制度をもって分譲していた土地を、私が自ら落札した土地です。 ■ただし土地の落札はしたものの、土地契約はまだ行っていません。 （つまり私が結んだ工事請負契約は、いわゆる"空中契約"というものです） ■工事請負契約の手付金として、150万円を振り込み済みです。 ■相見積もりをとっていた別のHM（以降、HM2と呼びます）によると、 「その契約は"空中契約"というもので、いつでも破棄できるものである。」 ということを教えてもらっていました。 そのことを契約前にHM1に伝えたところ、"空中契約"であるということは認めていました。 ■工事請負契約時のHM1からの説明時にも、この契約が空中契約であり、 「契約解除できるものである。手付金も全額返す。」という"口頭での"説明はありました。 ■契約書への捺印後、HM2の設計士に、HM1と契約した際の間取りプランを見せたところ、 「LDKへの採光が、建築確認申請にとおるものではない」 との説明をいただき、また、 「知り合いに建築士がいるのであれば、その人にも見てもらったほうがよい」 との説明も受けました。 ■今になって考えると、HM1の説明には不十分・曖昧な点がいくつかあり、 第3者の設計士にHM1のプランの採光に関する見解をいただいた上で、 工事請負契約を破棄したいと考えています。 [質問内容] 現時点で工事請負契約を破棄した場合、違約金などの支払い義務はどの程度のものでしょうか？ それとも違約金支払い義務は発生せず手付金は全て戻ってくるのでしょうか？ なお、契約約款によると、契約解除した場合には、HM1の損害額と受領済の代金の額の差額が戻ってくる、 という旨が記載されています。 そもそも空中契約の場合でもこの約款は有効なのでしょうか？ 長くなってしまいましたが、この手のことに詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築工事請負契約の解除（長文）
ある（不動産部を併せ持つ）工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。 この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。 先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。 ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。 できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。 建築工事請負契約書には・・・ 「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。 契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？ ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです） 勝手な事情であるとは重々承知しておりますが、ぜひ、教えてください。お願いします。。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約の手付金等返金
気に入った物件があり、抑えるのに手付金ということで家賃の１ケ月分を払いました。 その際に預り証、（但し 手付金・残金・全額）となっていました。 その後２日後に契約書ができたので保険等も記入押印をし、契約書も貸主はまだ押印はありませんでしたが 重要事項を一通り聞き契約書に押印しました。保険や家賃、仲介手数料等残金は半月後でよいということでしたがキャンセルをする事情が発生しました。 この場合はお金はどの部分は返金されますか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 賃貸借契約の手付金
貸家の賃貸借契約の際の話です。 賃貸借の仲介業者は「手付金」とは、借主から入居キャンセルを申し出れば、手付金は放棄するもの、というのが一般常識であると思い、契約書等にも記載はなく、口頭での説明も怠っていました。 借主も別段質問することもなく、手付金を支払い、領収書を受け取りました。 その領収書にも手付に関する説明事項はありません。 その後契約書を作成し、契約書は借主と仲介業者の手元にあります。 この場合、この段階で、借主が契約をキャンセルし手付金を返還して欲しいと主張した場合、手付金を預かっている仲介業者は返還しなければならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）