京都の不動産事情に詳しい方に! 更新料＆管理会社の態度

質問

京都の賃貸マンションの更新料は、何故2ヶ月分なのでしょうか？　更新料についての他の質問を幾つか読みましたが、他の都道府県では更新料は1ヶ月分が相場のようですが…。
　先月、更新手続きがあり、家賃2ヵ月分＋消費税で12万6千円を支払いました。で、今更なんですが、「おや？」っと思ったことがあります。契約書には、更新料は「現行家賃2.0ヶ月分」と書かれてありますが、月々払っているのは家賃5万7千円と共益費3千円です。「現行家賃2.0ヶ月分」なのに、何故共益費2ヶ月分も含まれているのでしょうか？
　それから、これは特に京都に限ったことではないかもしれませんが、マンションの管理会社の対応が、借主に対してものすごく偉そうなのは、何故でしょうか？　以前、昼夜構わず重低音が鳴り響いてくる、という騒音問題に悩まされていたことがあり、何度か管理会社の担当の人（男性）に苦情の電話をしたことがありますが、何度目かの電話で、ヤクザまがいの口調で「しつこい！」と怒鳴られ、色々と口汚い言葉で罵られた後、一方的に電話を切られました。
　いつも最初に対応に出る女性の口調も、雇い主が使用人に命令でもしているのかと思えるほど横柄で、ここの管理会社の人たちと話すと精神的に参ります。家主は、全てを管理会社に任せてあるから、と一切取り合ってくれませんので、何か困った事やトラブルがあった時に、こういうヤクザまがいの人にしか頼れない、という状況はどうにも不安です。
　また、この管理会社の男性社員は、悉くがタメ語で喋ってきます。まがりなりにも、客に対して非常識ではないか、と思うのですが、管理会社の態度って、これが普通なのでしょうか？
　京都の不動産事情に詳しい方、是非とも参考になるご意見をお聞かせ下さい。

回答No.1

noname#10371 · ベストアンサー

KSSRさん、はじめまして。
管理会社…でお困りのご様子。心中お察しします。
管理会社は、あの手この手で戦略を練っています。そうでなければ経営が成り立たないのもわかりますが、是非ともより良い入居者の管理をして欲しいものですよね。

普通の更新料は「現行家賃2.0ヶ月分」なら、そこに消費税や共益費2ヶ月分は含まれません。

本来は大家とご入居者の間に入って「プロの管理」をする所が「管理会社」だと思うのですが、実情は全く違います。

＞管理会社の態度って、これが普通なのでしょうか？

面倒だと・・・

＞何度目かの電話で、ヤクザまがいの口調で「しつこい！」と怒鳴られ、色々と口汚い言葉で罵られた後、一方的に電話を切られました。

と、KSSRさんのようになる場合もある様です。
次回からは善良な大家を探して下さい。
多分現在の状況は変わらないと思いますし、退去時にヘタをすれば多額のクリーニング代やリフォーム代を請求されかねません。（勿論通常の使用範囲なら支払い義務はありません）

現在いろいろな所で「トラブル」が発生し「小額訴訟」などが頻繁にあるのも、そう言った事に起因している様です。

お礼

お礼が大変遅くなり、すみませんでした。ありがとうございました。