- 締切済み
住宅ローン借り換えと転職タイミングについて
現在所有しているマンションの住宅ローンの借り換えを進めており、仮審査申し込み中です。 ＜現在＞ ローン残高：2200万 ローン形態：会社の社内融資の形で銀行から借り入れ （退職時一括返済） ローン残期間：20年 年収：800万 勤続年数：12年 業種：通信関連 ＜借り換え先＞ 借り入れ金額：2200万 ローン形態：普通に個人で申し込み ローン残期間：20年 契約希望時期：2月中旬（2/15前後） 融資希望時期：2月下旬（2/20過ぎ） 昨年末あたりから転職活動をしていて、つい数日前に同業種の外資系企業に内定をもらいました。 年収も今よりも数十万～数百万あがるのと、会社の規模もそれなりに大きいため、会社としての信用はあります。 転職時期は5/1付け入社で考えてますが、まだ現在の会社には退職の意思表示はしておりませんので、社内融資からの借り換え処理を進めつつ、転職をスムーズに行くために会社にもなるべく早く退職願を出したいと考えてます。 そこでお伺いしたいのですが、 Q1.会社への意思表示（＝退職願提出）は、本審査承認後、契約締結後、融資実行後、のいずれがよいのでしょうか。 Q2.融資が実行されて2ヵ月後に転職ということになると思いますが、借り換え先に転職を告げるのは転職後すぐがよいのでしょうか？ Q3.上記の場合転職を告げた後、金利優遇の中止や、ローンの返済が求められることはあるのでしょうか。 無事に融資を受けたら、退職金で繰り上げ返済をして少しでも借り入れ金額を減らすつもりでいます。 以上ご教示よろしくお願いします。
- sas_love_1234
- お礼率80% (4/5)
- その他（マネー）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ohkinu1972
- ベストアンサー率44% (458/1028)
借り換えの場合は、融資金が他に流用されるのを防ぐために、 融資実行と繰り上げ完済は同日に行うのが普通です。 したがって、ローン審査に通過した段階で全額返済を申し入れて、 融資実行日=繰り上げ完済日を決めます。 それで会社側が不審に思わないのであれば、 借り換え完了後に退職願いでいいと思います。 転職して、借入時に連絡した勤務先が変更になった場合は 速やかに報告が必要だと思います。 それによって金利優遇の中止やローンの一括返済が 求められることはないと思います。 そんなことをすると大丈夫な人でも破たんしてしまう可能性があり、 銀行の利益にならないからです。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9760)
年収的には問題ないですが、勤続年数が問題有りです。 特に「転職」最中の借り換えなんて・・・ なので今回の得策は １．借り換え先の決定と申込み ２．融資決定後、振り込まれるまで待つ ３．振り込まれた事を確認後、先に一括返済を行う ４．一括返済後退社の意思表示 ５．最低1ヶ月後の退社 ６．新しい会社に行く ポイントは融資決定後、振り込まれたお金で一括返済を行うです。 ＞契約希望時期：2月中旬（2/15前後） ＞融資希望時期：2月下旬（2/20過ぎ） 5日で審査をクリアしませんよ。2200万円貸すのだから銀行も慎重です。 多分1ヶ月程度の審査が必要。 単純に時系列で書くと 2月1日 銀行融資相談 ↓ 2月4～8日 必要書類の用意と銀行との打ち合わせ ↓ 約3～4週間の審査 ↓ 3月中旬 融資可否の報告が入る ↓ 3月下旬 指定口座に振り込みがある ↓ 4月初め 会社に一括返済の相談を行う ↓ 4月中旬 返済額の決定と振り込み ↓ 4月下旬 退社の意思表示 ↓ 5月中 引き継ぎなどの業務 ↓ 5月30日 退社 ↓ 6月～ 晴れて新会社へ 融資の審査を考慮されてないので5月転職は難しいのでは？ それに借り換え先の銀行に「転職」ばれない様にしないとね。 ばれると「融資中止」ですよ。
お礼
ありがとうございます。まだ退職願を出してないのですが、すでに仮審査通っていて本審査も来週にはもらえそうなので、審査が通り次第すぐに契約、融資実行してもらおうと思ってます。完済処理は借り換え元の都合上3月頭になるので、融資実行後に退職を切り出すようにします。
関連するQ&A
- 住宅ローンの借換
現在、住宅金融公庫と一般の融資会社に返済中です。金融公庫は35年ローンで一般分がゆとり返済とやらで当初3.1％/年、最終は3.3％/年、融資会社は30年ローンで変動金利単利というので（よくわかっていません・・・）4.5％/年の利率です。今思えば、勉強もせずに購入してしまったので融資会社にまで借入して購入しなくてもと思って後悔しています。先日JAに一括で借換をしてもらえないか審査してもらったのですが、だめでした。（理由はまだ聞いていません）せめて、一般の融資会社の分だけでももう少し安い利率で借換できないかと思っています。（手数料とかを含めるとたいして変わらないかもしれませんが） この無知さがずっと生涯バカバカしいことをしでかすのかと思うと情けないのですが・・どうか判り易く教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
借入れ：２５００万 年収 ：５００万 期間 ：３５年 当初５年固定金利で借入れ中 昨年新築し、今年の１月から、返済しています。 まだ１年たっていませんが、残りを長期固定(34年?)にしたいと思います。 今月と来月の返済が終われば１年経過することになるのですが、 １度も遅れはございません。他にローンはございません。 借り換えローンについての一般論を教えていただきたいのですが、 ・返済開始から１年間は、借り換えできないのか？ ・借り換えローンの審査でひっかかることはあるのか？ ・あるなら、どのような条件？（新規借入れとの違い） 以上よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 住宅ローン減税と借り換え
平成14年から住宅ローン減税の適用を受けています。 借換を検討しています。 ＜現在＞ 1.公的融資（2300）住宅借入金等の内訳：土地と建物 2.民間融資（1000）住宅借入金等の内訳：土地 3.民間融資（900） 住宅借入金等の内訳：土地と建物 2.と3.の融資を1本にまとめて借換たとします。 ＜借換後＞ 1.公的融資（2300）住宅借入金等の内訳：土地と建物 2.民間融資（1900）住宅借入金等の内訳：？ 返済年数は10年以上です。 (1)住宅ローン減税は引き続き適用になりますか (2)上記？の住宅借入金等の内訳欄は何になりますか (3)控除額が少なくなったりしますか (4)何か注意する点はありますか よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン借り換えで迷っています。
金融関係には詳しくない素人です。 ご相談よろしくお願いします。 給与振込している地銀でマイカーローンを借りたところ、 他の都銀で借りている住宅ローン(残額1800万借入期間20年以上変動金利)の借り換えを勧められました。 借り換えシミュレーションでは現在より0.8%低い金利を提示され、借り換え諸費用は返済額に含まれ、現在との差額は180万ほどと出されました。 都銀で住宅ローンを組んだ際もぎりぎり審査を通ったような状況だったので、 今回の借り換えではさらにマイカーローンもあり、自分の年齢も上がり、どうせ審査は通らないだろうと思いつつ勧められるまま事前審査を申し込んだのですが、承認されたとの連絡が地銀からありました。 ただ変動金利でこの低い金利からさらに下がるとは考えにくく、シミュレーションで出されたほどの差額にはならないだろうことは想像できますし、 諸費用分が50万近く借入金に上乗せされるのも、現在の毎月の返済額と同額のまま借入期間が短縮されるのも(現在の返済額で余裕があるわけでもないですが困っていることもないのでそのようにシミュレーションを作ってもらったのですが)、リスクと感じられてなりません。 でもこの先借り換えとなるともっと難しくなるだろうし、口座を作ってから20年以上になる地銀にしておいた方がいいんだろうかというのもあって借り換えの話をここまで進めてきました。 この状況で今借り換えすべきでしょうか？ このままの流れでは年明けの営業日に地銀に借り換えの必要書類を持って行くことになっていますが、この段階で借り換えをやめるということもできますか？ たとえば、この借り換えの話があったということで現在の借入先の都銀に相談してもいいものでしょうか？ こういうことの相談は関係する銀行以外のどこにしたらいいのでしょうか？ 質問が多くて申し訳ありませんが、よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの借り換えに関して
住宅ローンの借り換えに関してですが、現在約2700万程借入があります。 当初10年固定で契約を行ない、現在3年返済しました。 最近の金利低下により、今借入をおこなっている銀行にて金利の見直しを行おうと思うのですが、再審査があるようです。 住宅ローン借入後に、別のローンを組んでおり通るのか不安なのですが、もし通らなければどうなるのでしょうか？ 現在借入している住宅ローンにも影響があるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンの借り換えについて 借り入れ当初１５００万円 金利２．４％ ３５年返済 月５３０００円ほど支払い ボーナス支払いなし 繰上げ返済をして現在 １０８０万円 残り２２年です。 他行金利 １０年固定１．２５％なので借り換えをしようと考えています。 ただ、いっそうのこと５００万円ほど繰り上げをして６００万円の融資額・期間は１０年にしようか と思っているのですが、それだと借り換えしてもメリットないでしょうか？ 少しでもメリットがあれば借り換えしたいのですが・・・
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換えについて
こんばんは。 今、住宅ローンの借り換えをしたいと考いるのですが、事情があって融資してくれる銀行があるのかどうか心配です。 その事情とは、昨年現在の住宅ローンを半年ほど滞納してしまった事や、同時期にカード会社から借りたお金も滞納してしまい、裁判所から督促状が届くなどといったこともありました。 現在は、滞納分はすべて返済し、その他の借金も全て返済いたしました。 今月に住宅ローンの借り換えをいくつかの銀行に相談したところ融資を断られてしまいました。 もちろん、昨年にそのようなことがあっただけに 駄目元での相談でしたが… このような滞納などの履歴がある者にはもう二度と 融資をしてもらえないものなのでしょうか。 もし、可能なのであればどのくらいの期間をおいれ相談に行けばよいのでしょうか。 どなたかご存知の方がいらっしゃればどうぞアドバイスください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換えについて
3年前に組んだ住宅ローンを借り換えるか悩んでいます 現在の状況は 期間35年 20年固定 金利2.7％ 2000万借入 残約 1680万 （2年前に200万繰り上げ返済） 期間35年 3年固定 金利1.4％ 1000万借入 残約 930万 今年12月より3年固定金利の期間が終わります。優遇金利は－1％です。 主人の会社のほうで、金融機関から特別金利の話があり、 そちらですと、借り換えで優遇金利－1.5％です。 変動金利で0.975％になるので、全部変動で借り換えようか 迷っています。 借り換えの諸費用がかかるようですが、来年1月に100万の繰り上げ 返済の予定でしたので、その分をまわそうと思います。 月々の返済が減った分と、ボーナスから少しずつ繰り上げ返済できたらなと考えています。 （現在の銀行は繰り上げ返済の手数料がかかりますが、借り換えを 考えているところはネットで無料です） 金利上昇もあるでしょうが、借り換えていいものでしょうか？ 主人30代前半、年収790万 私は専業主婦で子供は今はいませんが考えています。 また、借り換えた場合、初めの銀行からは保証金の返還はあるのでしょうか？ 住宅ローン減税は初めのローンを組んだ時のものが適用されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えタイミングについて
借り換えのタイミングについて質問があります。 ある金融機関に住宅ローンを申し込み、土地分の融資を６月に受け、 また建物については１２月頃の融資実行を予定しています。 が、返済の始まっている土地と建物をまとめて、建物完成時のタイミングで 他行に借り換えすることは可能でしょうか。 一般的には建物分の返済が始まってから借り換えだとは思いますが、 もしこのタイミングで可能な金融機関があれば教えてください。 お願いします。 ちなみに今のところ３５年全期間固定で考えています。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
転職後に速やかに報告ですね。たぶん、融資実行から退職まで2ヶ月以上期間があるので、問題ないと思ってます。 転職先も会社規模としては十分大きいので、信用もありますし。