- ベストアンサー
今日は！日本の不動産仲介について教えてください！
皆さん！初めまして～ 私は韓国のもので、HSBCの個人金融部で 働いております。 失礼ですが、日本の不動産仲介と関連して 次のことについて教えていただければ幸いと思います。 １．日本では不動産屋を開くためには資格証が要りますか？ ２．資格証があればどんなことまで出来ますか？ 例えば、全国の住宅や土地の仲介が可能とか、 ３．不動産の取引は、大体不動産屋で行われますか？ それとも、不動産屋さんを除いて双方が直接契約を結ぶ ことも可能ですか？可能なら、その割合は？ ４．不動産屋で、取引を仲介すると手数料は どのぐらいもらえますか？ そして、以上のことに付いて調べられるサイトなどが あれば、教えてください！＾＾ 先にお礼を致します。
- hongshang
- お礼率100% (4/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
1.宅地建物取引業を営むにあたり、都道府県知事より免許の取得が必要となります。 2.不動産にかかる売買、賃貸、交換の当事者、仲介、代理行為をすることができます。 3.不動産取引は殆ど宅建業者が絡んでます。 非宅建業者のみでの取引も条件によっては可能ではありますが、割合は殆どゼロです。 4.媒介業務の報酬ですと 売買→物件価格(税別)×３％＋６万 賃貸→月額賃料の1か月分 となります。
その他の回答 (1)
必要な資格関係 ａ）宅地建物取引主任．．．国家資格 これは必須です。最低１人必要で、従業員５人当たり１人以上この資格所有者が必要。 不動産取引にかかわるさまざまな法律の勉強が必要です。 ｂ）不動産鑑定士．．．．あれば便利かも。無くても取引は出来る。 ｃ）宅地建物取引業免許 この免許（都道府県管轄）により不動産業を営める。 この免許を得るには、ａの要件を満たすことが必須。 後は下のご回答に同じ。 では。
お礼
早速のご回答誠に感謝致します
関連するQ&A
- 土地売買の仲介手数料について
隣の土地を購入したいと思い、不動産業者に仲介をお願いしました。 業者から土地の所有者に連絡をとってもらい、今、話が進んでいるところです。 このまま順調に進んで購入となった場合、仲介手数料は当方のみが支払うのか、あるいは交渉によって双方が折半できるものなのか、または双方ともにそれぞれ支払わなければならないのか、おしえてください。 （最初に不動産業者に仲介をお願いした際、手数料は双方の話し合いにより折半したり、負担割合を決めることができると言っていたような気がします。）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買の仲介手数料
不動産売買で発生する仲介手数料の件でご質問です。 通常、土地や住宅などの不動産売買が成立すると 仲介手数料を不動産会社に支払うと思いますが、 もし、国が不動産を購入した場合は、仲介手数料を支払うのでしょうか？ 国が購入するということは税金が使われることになります。 国が不動産を購入した場合の仲介手数料の取り決めが どのようになっているのか教えてください。 また、仲介手数料は誰がどんな要件を満たした時に 発生するのか合わせて教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産屋からの仲介手数料
工務店で勤めてます。 友人がが新築を建てるようなので土地を探してくれと頼まれました。知り合いの不動産屋に土地を探してもらい、いくつか物件が見つけることが出来ました。 そこで質問ですが、友人が土地の契約をすると不動産屋に友人を紹介した自分に仲介手数料は貰えるのでしょうか？ 自分は宅建の資格は持ってません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産業者に払う仲介手数料について
不動産業者に払う仲介手数料についてお聞きします。 家主の立場で土地や建物を不動産業者に仲介してもらった場合、どれくらいの仲介手数料を払えばいいのでしょうか。 また、借り主も同じように仲介手数料を払うのでしょうか。 上限とか決まっているのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんの仲介料
中古住宅を購入しようと思っています。 その住宅はA不動産が扱っておられます。しかし、以前から お世話いただいているB不動産にお願いしたいと思います。 B不動産から購入しても、私共が支払う仲介料は同じでよろしい のでしょうか？ それとも、手数料がいるのでしょうか？初めてのことで無知で すみません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の仲介手数料について
初めまして。 不動産の仲介手数料について伺いたいのですが通常仲介手数料は家賃の１ヶ月分の不動産屋さんが多いかと思うのですが時々仲介手数料「半月分」の不動産屋を見かけます。仲介手数料半額としますと客付会社と元付会社の配分割合が50:50の物件の場合、元付会社の仲介手数料まで半額になってしまうと思うのですが元付会社からのクレームになったりしないのでしょうか？（元付会社の仲介手数料も半分になってしまう為） それとも仲介手数料半月としている不動産屋さんは自社の管理物件のみを案内しているから仲介手数料を半月分にできるという事なのでしょうか？ どなたか仲介手数料について詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 不動産の仲介手数料について
ある工務店から土地情報をもらいましたが、実は土地の所有者の地元不動産業者からその工務店が入手した情報であったとのことでした。 自分としては、その土地を購入したいのですが、その工務店で建物を建てるかどうかはわからないため、その旨を工務店に伝えたうえで購入に向けた検討をしようとしたところ、工務店から自社で建築した場合は仲介手数料は無料となるが、他社で建築した場合は「土地価格×０．０３＋６万×消費税」分を支払ってもらうとのことでした。 そこで質問ですが、 (1)上記算式は妥当でしょうか。 (2)工務店に仲介手数料を支払う必要があるのでしょうか。 個人的には、地元不動産業者と直接契約すれば、仲介手数料が不要と なる気がするのですが・・・。 (3)工務店だけでなく、ハウスメーカー等も同じシステムなんでしょう か。 ※もし、工務店の言う事がこの業界の常識であれば、自分が本当に建 てたいと思っている工務店なり住宅メーカーから土地情報をもらう のが一番賢く、建てたくもない工務店等からの土地情報をもらって も仲介手数料を無駄に支払うことになりますよね。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建売住宅は不動産を仲介しなけばならないのか
私は、建設会社を経営しております。今度、建売住宅を始めようと考えております。土地は、不動産の紹介で購入し、その時の仲介手数料土地価格×上限３％＋6万円を支払う事は、理解しております。土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか。その時、税抜きの販売金額に手数料が発生するのでしょうか。私は、司法書士を仲介して名義変更並びに契約をすればよいと思っていますが、法的にはどうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産仲介手数料について
今度、土地を売ってほしいと、頼まれました ので、売ることにしました。 売ってほしい、と言ってきた人が、不動産を手配しました。 質問なんですが、 不動産仲介手数料は、 払わなくてはいけないのでしょうか。 よくわからないため、 手配した人が、全額払ってもらえないのでしょうか。 安い土地のため、売った金額から、手数料を引くと、〔税金も引くと〕マイナスになってしまいます。 納得いきません。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございます！ずいぶん役に立ちました