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フラット否決の理由は？次はどうすればいい？
- 不動産売却手続き中にローンで次の物件を申し込んだが、フラット否決された。原因は不明で、年金と契約職員の収入が関係している可能性もある。個人信用関係はクリアしているが、CICや銀行に調べてみる必要があるかもしれない。フラットに落ちると次は数年間通らない可能性があるため、どうすれば良いかアドバイスを求めている。
- 不動産売却中にフラットに申し込んだ次の物件が否決された理由が分からない。年金と契約職員の収入で支払いを行っているが、それが原因なのか不明。借入金額と収入のバランスは問題ないが、銀行関係のローンが受けられないためフラットしか頼れない状況。フラットに落ちると数年間通らない可能性もあるため、どうすれば良いかアドバイスを求めている。
- ローンで次の物件を申し込んだが、フラット否決された。年金と契約職員の収入で支払いを行っているが、それが問題なのか不明。借入金額と収入のバランスは問題ないが、銀行関係のローンが受けられないためフラットしか頼れない状況。フラットに落ちると次は数年間通らない可能性があり、どうすれば良いかアドバイスを求めている。
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質問者が選んだベストアンサー
＞個人の信用関係はクリアなはずですが、CICや銀組などで調べた方がいいのでしょうか？ 各個人信用情報機関のデータを確認しても、意味がありません。 当然、ブラック情報は（質問内容だけの判断ですが）ありません。 ＞金融機関を変えても、どうやってもフラットには通らないと聞きましたが、本当でしょうか？ これは、金融機関担当者でないと分かりません。 金融機関個々の「自由裁量」です。 ＞銀行関係のローンは受けられません(団信に入れないので)。 質問者さまも、審査落ちの理由を理解しているじゃないですか。^^; フラット３５は、保証人の必要がありませんよね。 その代わり、若しもに備えて「機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険」加入が必要です。 団体信用保険に加入出来なくても、融資を受ける事はできますが「完済までの安定した収入確保」が大前提なのです。 何年で完済するローンを考えているのか分かりませんが、完済年月日時点で母親は７５歳未満ですか？ ご存知の様に、国民年金制度は既に崩壊しています。 民間金融機関では、既に（公務員共済年金・議員年金を除いて）安定した収入とは看做していません。 質問者さまの場合、契約職員としての地位は「ローン完済まで保証（完済まで雇用）」されていますか？ 融資希望額と頭金・合算年収だけで判断すれば、何ら問題ありません。 質問者さまの場合「安定した継続した収入の確保」が、問題になったのでしようね。 ※購入希望物件は、当然フラット融資条件を満たしていますよね？ ＞どなたかどうしたら良いかアドバイスいただけないでしょうか。 先ず、返済期間を短くした計画を組んで融資を申し込む事です。 節約生活を行なって、毎月の返済額を増やせば審査に通る可能性があります。 「老後の家賃を今払う」と考えれば、難しい事ではありません。 「捨てる神あれば、拾う神あり」です。 頑張って、色々な返済計画を立てて申込を行なって下さい。
お礼
oskaさま、ありがとうございます。 フラット35の返済期間は35年です。 団信はどうしても入れないので仕方ないですね。 母は67歳で私は33歳です。完済は私は68歳となります。 年金はもうちゃんとした収入としてみなしてはくれないのですね・・・。 現在は契約ですが、正職員となれるように頑張っていきたいです。 噂ではフラット審査から2年経たないと、どうやっても審査に通らないと聞いたので、やはり無理なのでしょうか？ 今回はあきらめるしかないようですね。 ありがとうございます。