家賃の値下げ(長い上に分かりにくいです)

質問

いつもお世話になっておりますm(__)m

春に引越しを予定しているアパートは、今建てているところです。

説明では、１階部分の３軒分には
ベランダの前に車庫が建つ予定と言われました。
もちろんそうなると、光が入りにくいということで、
建たない部屋を契約しました。
車庫が建つ部屋より、私の部屋の家賃は３千円高いです。

ところが、
審査に通りましたと連絡があった昨日、
不動産に来てくれと言われて行くと、
「車庫は建たなくなった。
その代わりに、（うまく説明できませんが）
薄茶色の半透明っぽい屋根みたいものを
(雨・雪よけみたいな？？)建てることに変更になった」
と言われました。
そして、それは３軒予定のところから更に私の部屋までくるそうです。

そうなったら私の家賃はどうなるんでしょうか？
納得がいかないので相談しに行こうかと思いますが、
家賃の値下げは無理そうですか？
まだ審査が終わったところで、本当の契約成立にはなっていません。

親もいないし、学生で女で一人で行きます。
なんかうまくまるめこまれそうですね。

長々と分かりにくい文章ですみませんが、
どなたかアドバイスお願いします。

回答No.2

nitscape

> 車庫が建つ部屋より、私の部屋の家賃は３千円高いです。
これはあなたの部屋が3000円高いというよりも、むしろ、車庫が建つ部屋があなたの部屋よりも3000円安いという意味あいが強いですよね。つまり日光が当たらない分だけ家賃が安いということです。
これだけを見ると家賃の値下げを訴えるのは無理だと思います。

しかし、新しく薄茶色の半透明っぽい屋根みたいものを建てることになった、というのは新たに生まれた不利な条件なのでその分の値下げを要求できるかもしれませんね。

お礼

回答ありがとうございます！
確かに、他と比べてどうだこうだと言うよりも、回答者さんが言われるように、新たに不利になった部分についての対処はどうなるのかといったことを相談した方がまだ話を聞いてくれそうですね。
期待せず、っていうかダメだとわかっているけど（--；）相談してきます。

回答No.1

you_sei

まだ契約成立前，とのことですが、ハンコは押したのでしょうか?

ハンコを押してなければ、交渉は可能でしょうね。下がるかどうかはわかりませんけど。

ハンコを押してしまっていると、かなり難しいでしょう。3000円の差が、日当たりだけである，とは大家側も認めず、日当たり以外の要因で差がある，と主張するでしょうからね。特に若い女性一人だと、甘く見られると思います。

これで「契約無しにします」となると、あなた都合の解約とされ、前納金も戻ってこない可能性も高いですね（このあたりは、いっぱいURL貼ってくれる人がいるので、とりあえずそれを見て）。

まあ、大家側も、家賃設定はかなり入念に行っているはずです。年間３万６千円以外に、礼金・敷金・更新料など、それぞれにおいて、3000円の差を持って、試算していますので、それを崩すのは難しそうですね。

お礼

回答ありがとうございます！
ハンコは重要事項説明書（仲介）というのには、もう押してしまいました。無理っぽいですね。
建てているところを担当の男の人に連れてってもらったとき、値段について質問したら、
「そりゃやっぱり車庫が建ってしまうから安いんだよ～」って言われたので
なおさら今なんか引っかかっているんですね。
納得できる答えをもらえたら私も納得できるんですが、イマイチ腑に落ちないです～