ミサワホームで築４．５年ですがいくらぐらいで売れますか

質問

注文住宅、３階建て・２世帯住宅・建坪５０・花壇以外は全てコンクリーレンガ敷き・ガレージ２台分・状態は非常にきれいです。一般的に建物だけでどのくらいでしょうか？山梨県・甲府市で生活には便利な所です。南に住宅あり日当たり普通。

回答No.1

unos1201 · ベストアンサー

土地の値段の相場に１０００万円程度から１５００万円程度加えたものが限界と考えられます。

注文住宅ですが、建売に比べ、その建て主の好みが反映し、気に入る人とそうでない人の評価がかなり変わります。

また、２世帯住宅は、ある程度の広さが無いと、１世帯当たりの大きさが小さく、不満が出やすいものです。

６０坪程度の総建坪なら、評価がいいと思いますが、５０坪ですと、２０坪２０坪１０坪として、３階が使い勝手が年寄りに負担です。むしろ、２階建て３５坪程度か４０坪の方が売りやすいと思います。

気に入ってくれれば、土地に２０００万円以上も期待できそうな気もしますが、資金を用意し、２世帯だと、下手すると２から３年売れないような気もします。１００件程度しか中古物件を見たことがないのですが、最悪の値段で売れればよしとすることになりそうです。

あとさらに５年経過したら、土地に１０００万円が評価かも知れません。２０年経過すると、土地代だけの可能性もあります。維持費より、建て替えする壊し代がかかるので、しっかりした建物ほど嫌われます。それと、道の接している部分と近所の住人に問題があると、簡単には売れません。

回答No.3

mini308

県は違いますが、我が家はスーパー、学校、駅、図書館のそばの閑静な住宅地にあります。
６年ほど年前注文で建坪５０の家を新築しました。土地代もいれ５８００万くらいでした。勿論家もきれいですし、近所もよい方たちばかりです。

以前不動産販売に簡易査定して 頂いた事がありましたが、
＃１さんのおっしゃるように注文住宅ですと、建売に比べ、その建て主の好みが反映し、気に入る人とそうでない人の評価がかなり変わるといわれました。

それに今は土地代も下がり約３０００万位といわれました。
不動産販売の方にも、もったないと言われ、結局手放すのをあきらめました。

以前ほど不動産は高く売れないというのが実感でした。

回答No.2

kobalt

住み替えを検討していた際、住友不動産販売に簡易査定して
いただいたことがあります。
我が家の場合、物件の値段はゼロでしたが（古いので）土地に
ついても、日当たりなども考慮されるので、いくらくらいとは
言いづらいと思います。

不動産屋さんに相談してみてください。