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DIYするために築40年マンション購入
spa0615の回答
- spa0615
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札幌在住ですが、8年前に中古マンションを買いました。 私も札幌に移住して5年ほど賃貸アパート暮らしでしたが、あなたと同じで10年暮らせば いいや、という考えで購入しました。 2年以内に売り払って、町外れでいいので一戸建てを建てようと悪戦苦闘しているところです。 あなたは若い方ですが、堅実でよく考えてらっしゃると思います。 確かに、安い物件を不動産屋さんが真剣に調べてくれるかどうかはわかりません。 仲介手数料は法律で上限が決まってますので、安い物件ほど売り上げが減るからです。 それでも、目当ての物件を見つけたら、担当者に同行してもらって物件を実際に見に行くことが 大事です。部屋を見るのも大事ですが、共用部分の使われ方も注目です。 自転車置き場、ゴミステーションなどの使われ方があまりに汚い、壊れているのを放置している など、悪い印象を受けたら要注意です。 200万円台の中古マンションだと、管理体制も気になるところです。 20戸以下の小さなマンションでは、管理費だけで十分な管理員を雇えないかもしれません。 また、築年数が30年以上なのに管理費や修繕積立金が数千円という安い場合は、あなたが 心配してる通り、大規模修理の時に追加負担を求められる可能性が高いです。 どのような修繕をしてきたかなどは、まともな不動産屋ならばわかるはずなので聞いてみると 良いです。私の時は、インターホンの取り替えや外壁の大規模修繕などが終わっていたと担当者 から聞き、修繕積立金がマンション全体でどれくらい残っているかまで教えてくれました。 私の場合は、本州の旧財閥系不動産会社で買いました。仕事は確実で信頼できましたね。 もちろん、隣人がどんな人か、せめて家族構成や年代ぐらいは分かった方がいいですね。 生活習慣の違いなどからトラブルになる可能性だってありますから。 賃貸なら、気軽に引っ越せますが、中古マンションだとそうは簡単にできません。 また、低価格中古マンションは、投資対象とされていることもあります。つまり、オーナーが誰か に貸している場合もあります。 私の時は、意外に老人が多いので驚いた記憶があります。左隣は40代の家族でしたが、右隣は 70代のご夫婦でした。同じフロアにほかにも老夫婦がいました。 物件の築年数ですが、やはり40年よりも30年の方がいいでしょうね。ただ、設備の状態次第です。 キッチン、風呂、トイレ、洗面は自分で取り替えるということはなかなか難しいので、交換となると かなりの金額が必要です。また、一見不具合がなくても入居してから気づくこともあります。 いずれも丁寧に使えば30年持ちますが、築30年以上のマンションだと全部交換時期を迎えて いた、と言うこともあり得ます。 ローンですが、最近女性向けの住宅ローンを用意する地元銀行も出てきましたので、そんなに 心配はないと思います。銀行は、勤続年数と返済負担率は重視すると思います。200万円程度 のローンであれば自動車ローンと同様ですから貯金もあるあなたならたぶん大丈夫かと。 ちなみに、北海道では頭金を一切持たずに一戸建て住宅を買ってしまう人たちもいます。
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