- ベストアンサー
家を建てる方への営業やHMの選び方
- 家を建てる方におすすめの営業やHMの選び方をご紹介します。
- 建築事務所とハウスメーカーのメリットとデメリットを比較しました。
- 家を建てる際に考慮すべきポイントとして、営業さんの人柄やメンテナンスの重要性についてお伝えします。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私自身は地元のビルダーさんにお願いをしました。 大変満足をしています。 私がそのビルダーに決めるまで、大手ＨＭをはじめとして１０社近くと話をしました。 まず最初のふるいは、展示場や現場見学会で実際に建てた家を見せてもらうことです。 そして、自分たちのコンセプトに合う家を建てられるかどうかを確認しました。 その中で、うまいことばかりいうメーカーは外しました。 また、最初からやたらとお金の話をするメーカーも外しました。 最終的に選んだのは、 ・一人の棟梁が責任を持って建てる ・基本プランがない完全自由設計 ・材料なども自由に選択できる ・工事を焦らないで図面の打ち合わせができる などの理由で地元の工務店を選びました。 一人の棟梁が担当することで、「そこは自分がやっていないから知らない」などの無責任さもなく、疑問や質問にも答えてくれました。 また、大手メーカーと違い、希望を伝えると実現できる方法をひとつひとつ検討し、値段や工期の絡み、経験として使いやすくなるかどうかなどを教えてくれて、工事を進めてくれました。 とても納得のできる家ができあがりましたよ
その他の回答 (3)
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
割安なのは個人よりも大手ハウスメーカーですよ 個人事務所に建ててもらうのは、相応に予算があって、色々とこだわりたい場合です 例えば、木材の産地を指定したり、天井高さを2.5メートルにしたいなど 大手ハウスメーカーだと、木材の産地までは指定できませんし、天井高さも2.4メートルと2.7メートルの二択だけなど。規格外の2.5メートルは出来ないか、ものすごく割高になります コストは抑えつつ、及第点はほぼ確実に取れて、特殊なこだわりがなければ、有名大手ハウスメーカー良いですよ
お礼
ありがとうございます。 安いのはHMなんですね。 いたって普通かもしれませんがこだわりが多いので(こだわりっても特殊ではなく基準範囲かな？？？)それなら、自由にできる建築事務にお願いしようかなと思いました。 天井の高さに規格外があるのを初めて聞きました。 よほど高くなければそれも自由にできるのかと思っていました。 参考になりました。
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
ローンを組んで建てましたので、金利の低さが最大のポイントのひとつでした 大手ハウスメーカーだと提携ローンがあり、35年固定で1.25%とかもあります いわゆる工務店には提携ローンは無いので、普通に銀行ローンとなり高金利 建築費は工務店の方が安いものの、金利も含めた総支払い額は大手ハウスメーカーの方が割安でした また、木造だと火災保険料もけっこう高くなりますが、これも大手ハウスメーカーの木造では、耐火申請済みでかなり割安 耐火申請は、かなりの事務的コストが発生するので、工務店とかだと実際にはできない場合が多いです 建築費だけだとハウスメーカーは割高感が否めませんが、各種諸費用も含めた総コストで比較すれば、意外と割安ですよ
お礼
ありがとうございます。 とても参考になりました。 金利の安いそうゆうメリットもあるのですね。 今増税前なので、そこを狙って銀行も安くしているみたいですね。 木材とかのコストを考えてなかったでした。 結局、HMも個人もプラマイゼロのようなものなのでしょうかね。。。
- changu
- ベストアンサー率22% (148/658)
私は中古住宅購入なのですが・・・ 小規模の建築業者のデメリットは資材の購入価格が大手に比べ高くなりやすく、設計も都度行う場合がほとんどなため、安い家には不利です。 銀行金利が高めに設定されてしまうので、最終支払いが高価になる可能性があります。 小規模業者のメリットは細かい希望に沿ってもらいやすい。 高品質を極めると、小規模業者がハウスメーカーより得意。安物でそれなりのものがほしいなら中小のハウスメーカーのほうが得意。数年後に売却するつもりならネームバリューのある大手が売りやすい。 業者を選ぶときの参考として、小規模地域密着の業者の場合はそれなりの理由があって長年仕事を続けていられると言うことなので、信頼のひとつの基準にもなります。大手で１０年や２０年の新参業者は、これからが正念場です。拡大路線で業績を伸ばしたところで、かなりやばいところもあると聞きますので、注意が必要です。
お礼
ありがとうございます。 とても参考になりました。 小規模は金利が高くなってしまうのですね・・・ やっぱりそれぞれのメリットデメリットがあり、それが大きいのですね。
お礼
ありがとうございます。 ＞その中で、うまいことばかりいうメーカーは外しました。 また、最初からやたらとお金の話をするメーカーも外しました。 展示場を見に行ったらどこもうまいところ言われます・・・。 他にはない！当社だけですとか確かにそれは良いおススメかもしれませんが、やはり言い方ですよね。 今始まったばかりなのでとりあえず家を見に行こうな感じだったので、まだざっとした予算計画しかたててなかった時に説教じみた感じで言われた所もあり、不愉快でした。 「見るのもいいですが、そんなんじゃ建てられない」というような事を言われて言う事は間違ってなかったんですけどね、営業さんは話しやすい方がいいですよね。