急いでいます！本日中に返事しなくちゃいけません。

質問

東京都市部　西武新宿線沿　駅徒歩15分　土地面積約64m2　平成９年築　３ＬＤＫ駐車場付　の中古物件を2680万円で購入しようか悩んでいます。
　この物件は安いですか？それとも相場でしょうか？予算オーバーなので不動産屋さんに交渉したところ、2500万までは相談にのれなくもない、とのことでしたが、もっと交渉できませんか？
　また、築７年ですが、家にヒビ？亀裂？がありました。この亀裂は家の崩壊に繋がるような重大なものなのでしょうか？

回答No.5

tnt

壁の材質は何でしょうか？

本来、ひび割れが生じてはいけないものに
ひび割れが生じているのなら、家に傾きがある
危険がありますが、
吹き付けの様に日が経つとヒビが入りやすい工法で
そのヒビも細いものであるなら、
そんなに問題はありません。
リフォーム時にその上から伸縮性塗料を塗ってしまえば
壁は長持ちします。

壁の問題は微妙ですね。

値段については難しいところです。
道路の状況、向き、地勢、高低などでも
値段は変わります。

水が出る（水害）の可能性のあるところ、
夜間、騒音があるところなどは注意して下さい。

今日中に返事と言うことですが、
たぶん、物件を見た時に、手付け等を打たなくても
今日中であれば待ちますと不動産屋に
言われているのではないかと思います。

一旦、まだ考えたいからと言って断ってしまっても、
その物件が買えなくなるわけでは
ありませんから心配は要りません。

その時に、
「周囲の相場との差がわからない」
「壁のヒビについて、よく分からないので
　知人に相談する時間が欲しい」
「予算をオーバーしている」
という理由ははっきり告げた方が良いと思います。

相手だって、買ってもらってナンボなのですから、
すこしは考えてくれると思います。

ただし、不動産屋の話を聞くときに、
”相手は売って初めて儲かる商売をしている”という
事だけは絶対に忘れないで下さい。
どんなに親身になってくれていても、商売なのです。

なお、最後に、この物件はその不動産屋は
売り主でしょうか？仲介でしょうか？
仲介だと値引き交渉がしにくい上に
仲介手数料も別に必要になります。

お礼

アドバイスありがとうございます。
　返事を急ぐのは、明日、同じ物件を見に来る方がいらして、その方が即決するだろうから（良い物件だから）その前に決めたほうがいいですよ！という事らしいです。
　ヒビは外壁に３、４個所でしょうか？壁の材質はわかりません…コンクリートのように思いますが？室内には亀裂はありませんでした。
　不動産屋さんは仲介です。値引き交渉は難しいんですね。冷静になって考えます。