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宅建試験 疑問なのですが・・・
耐震診断基準についてです。 スクール等に通わず、独学で勉強中の私ですが、私の買ってきた参考書ならびに予想問題集の回答では・・・ ‐以下転写‐ 「宅建業者は、建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律による住宅性能評価を受けた新築建築であるときには、その買主に対して、売買契約成立前に取引主任者をしてその内容を説明させなければなりません。」 とあります。 内容は理解できたのですが、ふと疑問に思ったことがあり、質問させていただきました。 (1)簡単に言うと「耐震診断を受けていたら説明しなければならない」という義務が 課せられるわけですよね？ では逆に「耐震診断を受けていない」のであれば、 「耐震診断を受けていない事を、説明しなければならない」という義務は無いのですか？ (2)また、これらは３５条の重説、または３７条の契約書に「記載しなければならない」という ような義務は無いのでしょうか？ （説明の義務はあっても、書面に記載する義務は無いのか、という意味です） （また、説明義務は【主任者】に限定されているのですか？） 余談；耐震診断の適合無しに、建築許可が下りるとは思ってません・・・＾＾； 疑問点がピンポイントすぎて、調べ方がわからず 関係法令を探しても、そのうち頭がイカレてきて、探せなかったので ここで質問させていただきました。どなたか、わかる方いらっしゃいますか？
- obrodouhu
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質問者が選んだベストアンサー
業者です。下記のPDFを参考にしてください。 （1）耐震診断の有無を記載します。 （2）不動産取引（売買、賃貸の仲介、代理、売主など）法的な説明義務は取引主任者が重要事項の書面を持って、説明しなければなりません。 尚、耐震診断の適合と建築確認の確認済みは関係ありませんので、混同されないように。 （耐震診断は既存建物（中古）などでも可能ですから） 社員の話だと、現時点で（8月末）過去問27.28点ぐらい回答できないと合格は厳しいようですよ。私が合格した平成一桁ごろと比較すると問題もかなりややこしく、問題を理解することがむずかしくなっていますね。あと2ヶ月がんばってください。
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- sakura_910
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質問を読む限り… かなり混乱した理解のようですね。 長い法律は簡潔に、趣旨の概略は覚えましょう。問題を読むのも早くなります。 転写部分は、簡潔にいうと、 「品確法による性能評価を受けている場合には、その説明が重説事項に該当する」 といったところです。 性能評価とは新築の場合、設計段階での設計住宅性能評価と、完成した建物に対する建設住宅性能評価の二種類があり、建築確認や許認可とは関係なく、耐震性能や省エネ性能などをランク付けし、性能評価機関が評価書を作成、交付します。 ちなみに建築確認前には、評価書は取得できませんし、耐震性能といっても耐震診断をする訳ではありません。
お礼
回答ありがとうございます！ ＞品確法による性能評価を受けている場合には、その説明が重説事項に該当する 非常に分かりやすかったです＾＾ 私が勝手に深く考えすぎていたのかもしれません＾＾； 住宅性能評価についても、教えて頂き、ありがとうございました。 本試験まであと少し、もうちょい踏ん張って頑張ります！！
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
３５条の書面に記載すべき事項は必ず頭に入れておかなければなりません。 また、説明をすることが義務付けられている事項は当然３５条の書面に記載しなければなりません。 現時点では、住宅の性能評価と耐震診断を混同しているように見えますし、３７条書面（契約書）と重要事項説明書の内容の違いも解っておられないように思えます。 耐震診断については、耐震診断の記録の有無についてと、記録が有る時にはその内容と事実確認した相手を記載説明することになっています。 なので、耐震診断をしていなければ、「記録なし」という説明になります。 後２カ月・・過去問を毎日少なくても１回分を解きましょう。 答え合わせと間違った個所の修正もその日のうちにやって下さい。 私も独学でしたが、１０年分の過去問と予想問題５冊を繰り返し１２０回分以上はこなしました。 記憶力が無いので、数をこなしました。 ガンバって！！
お礼
回答ありがとうございます！ ＞住宅の性能評価と耐震診断を混同しているように見えますし おっしゃる通りです＾＾； よくよく内容を見返してみると、同じに捉えていました・・・お恥ずかしい・・・＾＾； ご指摘・回答ありがとうございました！！ ＞私も独学でしたが、１０年分の過去問と予想問題５冊を繰り返し１２０回分以上はこなしました。 すごいです・・・＾＾； 私も過去問７年分と言うのを買って勉強してますが さすがに５冊も買ってません＾＾； 本試験まであと少し、詰めて行きたいと思います。
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