不動産を正式契約する前にすること

質問

現在、不動産申込書というのを売主に出してる状態です。
正式契約に至る前に、私達がやっておくこと、調べておくこと、注意すべきことがあったら教えてください。ちなみに、登記簿・実測図はとりよせました。不動産屋のチラシの坪数は実測図をもとにしてつくってあることは確認してあります。登記簿は、抵当にはいってるか確認すればあとは、確認することはありますか？土地近辺の近所の人の評判等も情報は集めました。ローンについては、あした銀行のローン相談会にいくつもりです。他に何かありますでしょうか？急にバタバタ決まって、初めてのことなので不安です。よろしくおねがいいたします。また、家を不動産から購入された方の体験記などがたくさん書いてあるＨＰを
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

回答No.1

naramaki · ベストアンサー

土地のみ購入の前提で話しますが、契約前に不動産屋さんでしたら重要事項説明書を出してくれます。それに詳しいことが書いてあります。登記、測量、その他色々書いてあります。不動産屋さんでしたら重要事項説明書がほしいといってください、詳しく書いてあります。
実測図は、あるが現地の境界杭はありますか。水道は引けますか（引き込みがあるか。）側溝等排水はありますか（下水ですか）、家が建てられますか。ということは重要事項に書いてあります。他に隣はどのような人が住んでいますか。町内会費、消防、協調アンテナ？、集会等はどのようなことをやるか聞いていますか。登記には書いていない権利がありますか。建築の規制はどうですか。
土地は、埋立地、それとも何か埋まっていませんか。
子供さんがおられれば、学校等の行き先等、又、現地に何かある場合は、撤去してもらってください。
ローンができるとわかりましたら、登記をしてもらう司法書士さんに登記、抵当権等の権利関係をご相談下さい。現場は、朝、夕方、日曜等日を変えて見てください。他にもありますが、このようなことを調べればいいと思います。

お礼

ありがとうございます。重要事項説明書っていうものがあったんですね。アンテナや町会のことまで頭がまわっていませんでした。参考になりました。

回答No.2

noname#11476

役所に行き、以下のことを調べます。

・都市計画課で、その土地の用途地域、建ぺい率、容積率、建築協定など確認。
・建築指導課で、その土地周辺のボーリングデータを見せてもらいメモします。
（地盤がよいところなのかどうかを確認。地盤が悪い場合は地盤改良など費用がかかります）
　同時に都市計画課で聞いた話から、どんな建築上の制限があるかを確認します。
　（隣地から外壁をどの位話す必要があるのか、北側斜線、道路斜線、高さ制限などがどうなっているか等）
・固定資産税課に行き評価額を確認。

これくらいは最低確認しておきたいですね。
私だとそれに加えて、昔の地図やその土地の歴史がわかる書物などを図書館で調べて、地盤がよいのかどうかを推定したりします。

あと、上下水道の状況、ガスの状況などですね。またそれにかかる費用も調べましょう。

では。

お礼

ありがとうございます。
ボーリング調査と固定資産税の確認ですね。